国家统计局公布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，70城一、二手房房价均呈环比下跌的趋势，新房同比涨幅创阶段性新低。其中，广州新房、二手房均呈齐齐上扬的态势，二手房房价五个月来首涨。

广州一二手房价齐齐上扬

楼市成交有回暖

从价格指数看，广州新房、二手房销售价格指数均较1月份上涨0.6%，回暖信号进一步释放。值得一提的是，这是自去年8月31日广州官宣建立二手住房交易参考价格发布机制以来，广州二手房销售价格指数首次出现环比上涨。

2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，图源国家统计局

2022年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数，图源国家统计局

二手房价格上扬，与近期市场逐步修复的信心有关。一名于近日出手了一套越秀区二手房的卖房认为，相较于二手房参考价出台初期，目前市场的观望情绪已没那么浓重，价格回涨也在情理之中。“只要价格合理，诚信买卖，出手入手还是不难的。”他说。一名广州天河区的中介人士也告诉奥一新闻，春节过后，部分优质二手盘的挂牌价确有小幅上涨。

与价格指数的变动方向一致，广州楼市也于近期出现了回暖的迹象。据克而瑞统计数据，3月第一周广州住宅成交回暖，共计网签1439套，成交面积15.4万平方米，环比增加92%。广州市房地产中介协会的监测数据显示，上周广州各区二手住宅网签量均有较大幅度上涨。以网签宗数看，黄埔、海珠、越秀、海珠等区环比涨幅均超40%，黄埔区涨幅居前，环比上升超70%。

2月28日-3月6日，广州市各行政区二手住宅网签情况。图源广州市房地产中介协会

作为四大一线城市中首先降低房贷利率的城市，广州楼市本轮“触底反弹”在市场的意料之内。“目前普通客户的首套房贷利率是5.45%，私银客户是5.35%。”某商业银行广州分行行长告诉奥一新闻。另一名银行人士则称，该行首套房贷利率已降至5.4%。

放款加速是楼市升温的另一助推器。三名来自商业银行广州分行或支行行长均向奥一新闻表示，近期按揭放款已放松些许，审批速度有所加快。“房贷额度很充足，现在都是催着放的。”某商业银行广州支行行长称。该人士透露，其所在的银行已明确要求支持房贷增速，并设有指标要求。“从去年12月开始，我们行就在强推房按揭贷款了。”

70城新房价格环比再下跌

同比涨幅创阶段性新低

数据显示，2月份，70城中有27城新房价格环比上涨，10城二手房价格环比上涨，这两项数据与上一月份相同。具体来看，70城新房价格环比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌；同比涨幅则为1.2%，该项数据创下2016年以来新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，新房价格环比下跌主要有两方面的原因。首先，受2月份春节及极端天气影响，虽今年返乡增加，但返乡置业落空；另一方面，去年四季度信用风险爆发，很多开发商过年早早放假，百强房企销售环比下降40%左右，成交量惨淡，阻碍价格稳定。

从指数上看，二手房的阴跌程度要甚于新房，2月70城二手房价格环比下跌0.3%，与上月持平，连续6个月下跌。“主要原因在于新房打折促销，且很多新房项目售价比二手房价要低，再加上二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。”

那么，接下来楼市将行向何处？李宇嘉认为，由于疫情冲击，多点散发，扩散明显，对各地人流量限制增加，预计3月份房价走势将继续保持2月份的态势。

“但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显。”李宇嘉判断，届时房价将会触底回升。