说起知识城，有些居住在那的人是既爱又恨。

说爱，因为经过数年的建设，知识城发展相对成熟，高楼林立，邻里中心、购物中心等商业体已开业，人气较为充足。

当然，最开心的莫过于，当年1万元/㎡出头入手的房子，现在二手房价已近3万元/㎡。

|资料图 来源：网络

说恨，是这里的交通环境着实难以接受。

9点上班，非自驾族必须7点半起床，要么搭乘楼巴，一路昏睡到天河，再转乘其他交通工具到公司。

如果选择地铁，也不是件容易的事。撇开人挤人不说，21号线约10分钟有一班车，且有快、慢车之分，万一你没赶上点，又碰上慢车，足以让你崩溃。

|截图来源：微博

|截图来源：领导留言板

不知道此刻在看本文的网友，是否也有同样的感受？

尽管交通问题被人诟病，但依旧挡不住大家到知识城置业的步伐。

熟悉知识城的网友应该知道，自万科幸福誉、保利拾光年等楼盘相继清货后，该片区新房供应相当紧张。同时，伴随着片区发展不断向好，以至于房价一涨再涨。克而瑞曾发布过这样一组数据，过去5年间（2017-2021年），广州全市仅18个板块的房价稳涨不跌。知识城便在其中。

另一方面，我们还看到知识城片区地价也已飙升到2.7万元/㎡。

犹记得2012年，知识城南起步区出让11宗宅地时，最低仅480元/㎡，最高也不过1296元/㎡。

房价/地价上涨的背后，是知识城其区域价值的体现。

房企、购房者则用脚投票的方式，肯定了知识城的发展潜力。

接下来，想要在知识城置业的购房者，选择空间更大了。

公开信息显示，今年知识城或有七个全新项目扎推入市，包括龙狮住宅项目、知识城投资+凯德住宅项目、时代德信知识城ZSCN-E2地块项目、越秀宏泰·居山涧（越秀知识城ZSCN-E3地块项目）、知识城·印象星城五个，以及升龙学府上城、珠光镇龙东旧改两大旧改项目。

其中，位于黄埔区九龙大道汤村地铁站B出口旁的升龙学府上城已于1月1日突击开盘，最高售价3.6万元/㎡，现主推建面约96-143㎡三至四房，约3.2万元/㎡。

至于其他六大项目，我们不妨来细看下：

越秀宏泰·居山涧

犹记得2021年4月广州首轮集中供地时，知识城ZSCN-E3地块在数十家房企争抢后，最终为越秀通过摇号幸运拿下，折合楼面价27216元/㎡，刷新纪录。

目前，该地块规划已出，案名也有了，为越秀宏泰·居山涧，并即将对外开放。

规划显示，项目将建36栋住宅，层高在7-10层不等，另有两栋政府统筹性房源和1栋租赁性住房，位于项目的东北角。

另项目主打南北对流的户型产品，绿地率达到47.65%，未来产品定位或更偏向于低密改善。

|项目效果图

那么，未来该项目会卖多少钱呢？

毕竟，2.7万/㎡的地价已经赶上该片区的洋房售价了。

时代德信ZSCN-E2地块项目

越秀宏泰·居山涧的对手也要来了，预计年中对外开放。

同在去年4月，来自杭州的德信摇号拿下知识城ZSCN-E2地块，折合楼面价27044元/㎡，比前面提到的ZSCN-E3地块（27216元/㎡）低点。

根据规划，项目占地约4.8万㎡，容积率1.2，绿化率36.08%，将建2栋政府性房源和18栋6-8层高的住宅产品。不难看出，该项目也将打造低密改善产品。接下来，这两个盘将如何唱对台戏，很值得关注。

龙狮住宅项目

夹在这两宗摇号地之间，则是ZSCN-E1地块，即龙狮住宅项目，售楼部现已封顶，预计于今年年中面市。

该项目由中新广州知识城投资开发有限公司开发建设，是其自主开发的首个南起步区住宅项目，将聚焦知识城国际人才安居升级需求，打造山水景观大宅精品。

|项目效果图

该项目占地约13.9万㎡，容积率仅1.2，建筑密度低于25%，南向望山，往北800米距离即达凤凰湖公园，“山、水、园、林”景观资源丰富。项目计划建成42栋低密度、大楼距的全南向园林住宅，另配套花园式会所、运动公园以及十二班幼儿园等，提供一站式生活服务。

|项目效果图

知识城·印象星城

知识城•印象星城（备案名：领隽城市花园）临近地铁21号线何棠下站，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年住宅项目，南望帽峰山。

项目已动工建设，并分为三期开发，总体规划为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。

|项目规划图

住宅面积约50万㎡，称得上妥妥的“巨无霸”项目，涵盖高层住宅、多层洋房两种产品。高层住宅户型涵盖85-160㎡面积段，多向朝南，为不同需求的用户定制化高品质的产品。

|项目效果图

知识城投资+凯德住宅项目

中新广州知识城是由广州开发区管委会和凯德集团合作开发建设。而凯德作为中新广州知识城投资开发有限公司的新方股东，依托这一合资公司平台推进知识城的开发建设。

【知识城投资+凯德住宅】项目所在地块（JLXC-H5-1地块），作为知识城二期开发的第一组团，于2021年9月成功出让（折合楼面价9081元/㎡），将由凯德地产中国与知识城集团联手继续依托合资公司平台对项目进行后续的设计、建设和管理。

该地块包含4个分地块，为住宅、科研、商业等综合用地，总用地面积近10万㎡，建面约26万㎡，配套24班小学。

当时出让地价低，主要因为地块有用于建设中新国际科技创新合作示范区的条件。

根据计划，该项目也将在今年推出。

珠光镇龙东旧改项目

项目占地面积73.8万㎡，总建面预计约260万㎡，由珠光集团操刀，可以说是航母级别的体量，或将成为板块的供应主力。

目前项目的商业配套项目、九楼村旧改启动区、迳头村、镇龙西启动区已动工建设。

2021年10月，镇龙村东片项目召开部署“大干60天”、实现拆除清零、掀起建设热潮的总动员大会。

看来，项目正式跟大家见面指日可待。

|镇龙村东区旧村改造效果图

除以上六大即将推出的全新项目外，还值得关注的是知识城实力网红盘万科幸福誉竟然还有新货要推出。

此次推出的是最后两栋（J5/J6）住宅，货量不多，不到300套，涵盖建面约88-167㎡三至四房，现已开放样板间、展厅。

|图片来源：网络

楼栋位置也不错，靠近何棠下地铁站以及主干道九龙大道，周边规划在建万科里、邻里中心等。

至于大家关心的价格，目前万科幸福誉现二手房均价约31385元/㎡（数据来源：安居客）。届时该项目售价会是多少呢？

……

不难想象，2022年将会是知识城新盘的爆发年 。龙虎相争，谁更得人心？

另外，江湖传言某盘吹风价5-6万元/㎡，这无疑将捅破知识城房价天花板，让我们拭目以待。

PS：以上项目仅供参考，具体请以现场信息为准