近日，鹿城区松台、五马等多个片区启动征收改造，温州主城有机更新提速。我市发布的“温州市区2022年安置性商品房用地出让计划清单”显示，今年计划出让32宗宅地2029亩，规划新建2.5万套住宅。通过市场信息来看，安置性商品住宅楼盘将会增多，房票安置将有可能成为主流。

鹿城占有半壁江山

今年，温州市区计划推出32宗安置性商品住宅用地，鹿城区占比最大，计划推出18宗宅地，总占地规模约770亩。

鹿城区计划推出18宗地块，包括七都未来科技岛、九山、滨江CBD、洪殿、中央涂、林里单元、轻工园区等热门板块。仰双片区占6宗222亩，规划建设3000余套住宅；滨江商务区板块将推出5宗宅地256亩，五马、松台街道，也推出5宗144亩；此外，七都未来科技岛04-B-29地块、03-B-10a地块体量也不小，出让面积84亩和64亩。

温州市区2022年安置性商品房用地清单

注：来源于温州市自然资源和规划局。

瓯海区共计推出8宗616亩，比去年增加179亩。主要分布在瓯海中心区、梧田、茶山、黄屿等板块。黄屿板块推出的量最大，有3宗组合地块223亩，包括黄屿单元A-51地块、B2地块、B-15地块和B-03地块，共计新建3200套住宅，总建筑面积大于37.2万㎡。位于茶山街道睦州洋村的茶山单元D-01地块，总用地面积149亩；瓯海塘下任桥片Q-14地块和梧田新区B-1-13地块，均是超百亩大地块；此外，瓯海中心区中心单元A-01a地块和梧田南单元C-16地块，出让面积分别是15亩和28亩。

今年，温州城东片区增加安置商品房用地指标。龙湾区计划推出2宗地块，瑶溪南单元12-E-17地块，出让面积38亩；另1宗项目，是超百亩大地块，即沙城西单元A-38地块，该地块位于永兴街道，用地规模约107亩。此外，浙南产业集聚区计划推出沙城街道B-24-2地块，出让面积33亩。瓯江口产业集聚区今年推出3宗安置性商品住宅用地，总面积465亩，规划新建住宅6000套。

建设一批品质小区

我市持续推进“精建精美”，引进知名品牌房企代建安置房，还将在小区内部配备菜场、广场、公园、幼儿园、体育健身、医疗卫生等公建配套。此外，不少商品房地块中，也有代建不小比例的安置房项目。

如今，我市又推出如此大规模的安置性质商品房土地，安置房和商品住房的品质差距将进一步缩小。自2019年以来，温州出让多宗安置性质商品房土地，均由知名房开代建。如南塘单元C-30地块、洪殿片区D-30地块、洪殿片区B-31地块、仰双片区前后京单元A-11地块、仰双片区前后京单元A-14地块等项目，由中铁和西部建设（002302）等公司竞得开发。

由红星联合体打造瓯鹿幸福里，即将竣工，迎来交付，共计房源1654套，总建筑面积16.82万㎡。中铁建设集团房地产有限公司高价竞得的南塘单元C-30地块安置商品房项目，规划新建物业面积256877㎡，目前工程建设正有序推进。还有由新希望、百晟、鼎润建设等品牌公司，投资开发11个安置型商品房项目，今年年底前交付。

房票安置大行其道

据悉，“房票安置”，是指由征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。

政府商定商品房，指各区征收主管部门，房地产开发企业在本辖区内商定房票购房协议的楼盘，具体名录由各区报市级房地产交易监管部门定期公布；定向定价商品房即安置性商品房，一般由市里统筹，在经营性土地出让中，明确建设的安置性商品房；其他安置房，是政府自建安置房，由各区政府和省级产业集聚区、功能区管委会，以国有资本投资建设的各类安置房。

拆迁户凭房票，均可购买三类房子中的任何一类。鹿城区便率先推出实施细则，明确了房票相关的细则，并规定购买统筹安置房可给予购房补贴。日前，鹿城区已启动多批现房统筹安置认购。推进“房源超市”改革，通过统筹梳理现有未安置房源，链接互联网平台，打造线上安置房“超市”。同时，进一步丰富房源类型，将纳入统筹管理体系，从现房逐步拓展到在建的期房。

今年，大批量安置性质商品房土地的推出，有利于落实推行房票制。这个信号表明，未来拆迁将以房票安置为主。从未来安置性质商品房土地出让计划看出，市区内的安置房，将会带有商品房的性质。