近日,鹿城区松台、五马等多个片区启动征收改造,温州主城有机更新提速。我市发布的“温州市区2022年安置性商品房用地出让计划清单”显示,今年计划出让32宗宅地2029亩,规划新建2.5万套住宅。通过市场信息来看,安置性商品住宅楼盘将会增多,房票安置将有可能成为主流。

鹿城占有半壁江山

今年,温州市区计划推出32宗安置性商品住宅用地,鹿城区占比最大,计划推出18宗宅地,总占地规模约770亩。

鹿城区计划推出18宗地块,包括七都未来科技岛、九山、滨江CBD、洪殿、中央涂、林里单元、轻工园区等热门板块。仰双片区占6宗222亩,规划建设3000余套住宅;滨江商务区板块将推出5宗宅地256亩,五马、松台街道,也推出5宗144亩;此外,七都未来科技岛04-B-29地块、03-B-10a地块体量也不小,出让面积84亩和64亩。

温州市区2022年安置性商品房用地清单

注:来源于温州市自然资源和规划局。

瓯海区共计推出8宗616亩,比去年增加179亩。主要分布在瓯海中心区、梧田、茶山、黄屿等板块。黄屿板块推出的量最大,有3宗组合地块223亩,包括黄屿单元A-51地块、B2地块、B-15地块和B-03地块,共计新建3200套住宅,总建筑面积大于37.2万㎡。位于茶山街道睦州洋村的茶山单元D-01地块,总用地面积149亩;瓯海塘下任桥片Q-14地块和梧田新区B-1-13地块,均是超百亩大地块;此外,瓯海中心区中心单元A-01a地块和梧田南单元C-16地块,出让面积分别是15亩和28亩。

今年,温州城东片区增加安置商品房用地指标。龙湾区计划推出2宗地块,瑶溪南单元12-E-17地块,出让面积38亩;另1宗项目,是超百亩大地块,即沙城西单元A-38地块,该地块位于永兴街道,用地规模约107亩。此外,浙南产业集聚区计划推出沙城街道B-24-2地块,出让面积33亩。瓯江口产业集聚区今年推出3宗安置性商品住宅用地,总面积465亩,规划新建住宅6000套。

建设一批品质小区

我市持续推进“精建精美”,引进知名品牌房企代建安置房,还将在小区内部配备菜场、广场、公园、幼儿园、体育健身、医疗卫生等公建配套。此外,不少商品房地块中,也有代建不小比例的安置房项目。

如今,我市又推出如此大规模的安置性质商品房土地,安置房和商品住房的品质差距将进一步缩小。自2019年以来,温州出让多宗安置性质商品房土地,均由知名房开代建。如南塘单元C-30地块、洪殿片区D-30地块、洪殿片区B-31地块、仰双片区前后京单元A-11地块、仰双片区前后京单元A-14地块等项目,由中铁和西部建设(002302)等公司竞得开发。

由红星联合体打造瓯鹿幸福里,即将竣工,迎来交付,共计房源1654套,总建筑面积16.82万㎡。中铁建设集团房地产有限公司高价竞得的南塘单元C-30地块安置商品房项目,规划新建物业面积256877㎡,目前工程建设正有序推进。还有由新希望、百晟、鼎润建设等品牌公司,投资开发11个安置型商品房项目,今年年底前交付。

房票安置大行其道

据悉,“房票安置”,是指由征收人比照货币补偿、产权调换政策,将相应的安置补偿权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。

政府商定商品房,指各区征收主管部门,房地产开发企业在本辖区内商定房票购房协议的楼盘,具体名录由各区报市级房地产交易监管部门定期公布;定向定价商品房即安置性商品房,一般由市里统筹,在经营性土地出让中,明确建设的安置性商品房;其他安置房,是政府自建安置房,由各区政府和省级产业集聚区、功能区管委会,以国有资本投资建设的各类安置房。

拆迁户凭房票,均可购买三类房子中的任何一类。鹿城区便率先推出实施细则,明确了房票相关的细则,并规定购买统筹安置房可给予购房补贴。日前,鹿城区已启动多批现房统筹安置认购。推进“房源超市”改革,通过统筹梳理现有未安置房源,链接互联网平台,打造线上安置房“超市”。同时,进一步丰富房源类型,将纳入统筹管理体系,从现房逐步拓展到在建的期房。

今年,大批量安置性质商品房土地的推出,有利于落实推行房票制。这个信号表明,未来拆迁将以房票安置为主。从未来安置性质商品房土地出让计划看出,市区内的安置房,将会带有商品房的性质。 

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