整体供求：市场推售节奏加快，公寓成交全面回暖

3月广州公寓市场新货供应1.96万㎡，环比下跌47%，但套数供应环比翻一番，为562套。

本月公寓市场推售节奏加快，成交表现全面回暖，共录得938套4.71万㎡的公寓交易，成交量环比涨幅超7成。

本月公寓成交同比跌34%，如剔除去年同期的批量滞后网签，实质上今年3月广州公寓市场热度与去年相当。

库存变化：公寓库存量微降，但去库存周期小幅抬升

本月前三周公寓新增供应挂零，至月末仅白云区保利锦绣公馆1个项目有新批预售。

该项目10栋公寓入市，供应562套33-49㎡的平层/LOFT公寓。

3月末广州公寓库存量降至137万㎡，但由于前期春节月去化缓慢的影响，去库存周期小幅抬升至16.4个月。

区域表现：除海珠区外，各区公寓成交飘红

本月除海珠区成交高位微跌6%外，广州各区公寓成交飘红，共有4个区域成交破百套。

其中，增城区凭借若干公寓项目的促销跑量，成交环比翻一番，达288套。

海珠区公寓成交热度保持，为167套。南沙、番禺两个主力区域公寓成交较上月提速，分别跑量166套、108套。

此外，天河区个别项目特价促销，助推区域成交增长1.5倍，为86套。而其余区域公寓成交低于50套。

项目成交：誉山国际特价公寓促销，以206套销量登顶

3月公寓市场成交TOP1为增城区誉山国际，项目本月推出“100套8字头特价单位”促销活动吸客，全月共跑量206套。

其次，南沙区越秀国际总部广场加推全新4栋公寓，总价60万元起，本月共成交100套。

海珠区越秀•天荟江湾则推出“中原特价专场”活动，公寓单价2.3万元/㎡起，带动项目成交85套。

此外，上榜项目信达金茂广场、广州空港融创中心、越秀星汇文玺本月凭借特价单位、渠道升佣等活动吸客，促使项目加速回暖，成交环比增长突出。

面积段方面，30-50㎡主力面积段公寓成交维持59%的大比例，50-80㎡公寓成交占比回升至34%，其余面积段的公寓成交占比微量。

后市预测

阳春3月广州商业市场表现分化，公寓成交突出，商铺和写字楼市场略为逊色，不过仍有一些大宗交易的亮眼表现。

由于近两个月商业市场整体供应缩减明显，预期下月市场推新一般，交易主力仍将集中在目前在售的活跃项目。