广州市规划和自然资源局《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区 5 宗地块控制性详细规划调整》正进行征询意见公示。五宗地为吉山仓地块、209 仓地块、黄村地块、柯木塱地块、林机汽贸地块。控规对地块的道路交通及公服配套进行优化。经调整，吉山仓地块拟将 36 班小学调整为 36 班九年一贯制学校。

据悉，为推进省属企业在穗土地统筹利用工作，实现国有资产保值、增值，以"省市共赢、统筹利用、总体平衡、产业引领"为目标，通过"政府收储与企业自主改造同步进行"的方式，推进低效用地改造，有效盘活存量用地，确保地块建设符合城市发展总体战略，加强与城市相关规划的相协调，故开展《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案》天河区首批地块控规调整工作。

吉山仓地块：

36 班小学调整为 36 班九年一贯制学校

项目地块用地面积 16.68 公顷，位于广州市天河区与黄埔区的交界处，北至青年路、南至吉山新路街，东至歧山路，西至吉山村。

在用地布局及规划指标调整方面，此次规划考虑片区教育资源整合需要，调整学校用地位置，涉及调整地块主要为居住用地、商业商务用地及公服设施用地。项目地块范围内总建筑面积由 35.57 万平方米调整为 36.34 万平方米。

控规对道路交通进行优化。在片区路网层面，基于现状情况、现行控规路网，构建"三横五纵"骨架路网结构。在道路优化层面，结合现状情况及在编规划路网，优化岐山路、吉山新路街线位。路网指标核查范围内路网密度基本维持 11.8km/km² 不变，道路面积率基本维持 23.0% 不变。与此同时，落实现行控规公交站场，场地面积 4932 平方米；增设 1 座社会停车场，规模 6700 平方米，约 168 泊；保留 1 座现行控规配套社会停车场。

拟调整规划草案示意图

控规提出优化公服配套。新增公共服务设施共 14 处，其中居住地块按照每 100 平方米住宅建筑面积不少于 11 平方米的标准配置公共服务设施，产业地块按照建筑面积配建比例下限为 6%-11% 的标准配置公共服务设施，具体结合项目实际确定。为优化项目地块教育资源配置，此次规划将现行控规的 36 班小学调整为 36 班九年一贯制学校，学位满足规划管理单元内人口需求。

209 仓地块：

增设 2 条东西向 15 米规划支路

项目地块位于天河区东部，沈海高速广州支线以南、科珠路以西。项目地块用地面积 13.23 公项。

规划管理单元区位图

项目地块范围内用地性质由其他商务用地调整为商务兼容商业设施用地，地块东侧增加一处防护绿地，其余地块用地性质不变。项目地块范围内建筑面积由 5.09 万平方米调整为 32.37 万平方米。

控规对道路交通进行优化。调整后用地方案与现行控规路网衔接，调整拉直天茂路，大灵山路道路红线宽度由 20 米拓宽至 26 米，增设 2 条东西向 15 米规划支路，加密支路网密度，提升项目周边道路通行能力。与此同时，新增 24 处公共服务设施。

黄村地块：

新增 18 处公共服务设施

项目地块用地面积 2.53 公项，位于广州市天河区东圃黄村马坟山地段，广州环城高速以东、奥体南路以北，距离地铁 4 号线黄村站约 1 公里。

规划管理单元区位图

项目地块范围内用地性质由高等院校用地或科研用地或其他商务用地，调整为二类居住用地，其余地块用地性质不变。项目地块范围内建筑面积由 3.94 万平方米调整为 5.88 万平方米。

在道路交通优化上，控规衔接现行控规路网与权属范围，新增 1 条东西向 15 米规划支路，增强地块的交通便利性和可实施性。在公服配套方面，新增公共服务设施共 18 处，按照每 100 平方米住宅建筑面积不少于 11 平方米的标准配置公共服务设施。

柯木塱地块：

新增 1 条东西向 15 米规划支路

项目地块位于天河软件园，塘石南街以南、恒远彩印有限公司以北、大观北路以西、高普路以东，距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米。项目地块用地面积 6.47 公顷。

项目地块范围内用地性质由其他商务设施用地调整为商务兼容商业设施用地，其余地块用地性质不变。项目地块范围内总建筑面积由 7.17 万平方米调整为 16.66 万平方米。

拟调整规划草案示意图

其中，AT0305161 地块用地性质为商务兼容商业设施用地，用地面积为 53814 平方米，建筑面积 166600 平方米，建筑限高北地块 24 米、南地块 40 米。

控规在落实现行控规区域骨架路网的基础上，新增 1 条东西向 15 米规划支路，加强项目地块南侧道路通行能力；将项目地块西侧的南北向规划支路红线宽度由 15 米拓宽至 20 米，与北侧路段保持一致；结合用地调整项目地块内部支路线位，将道路红线宽度由 10 米拓宽至 15 米。此外，新增 14 处公共服务设施。

林机汽贸地块：

新增 22 处公共服务设施

项目地块位于火炉山森林公园北侧，广汕一路以南、华南快速路以东，距离地铁 6 号线龙洞站约 400 米。项目地块用地面积 4.4 公顷。

规划管理单元区位图

项目地块范围内用地性质由其他商务设施用地，调整为商业兼容商务设施用地，其余地块用地性质不变。项目地块范围内总建筑面积由 4.31 万平方米调整为 17.09 万平方米。

控规对道路交通及公服配套进行优化。在落实现行控规区域骨架路网的基础上，新增 1 条南北向 15 米规划支路，连接林机街及规划二路；结合地块边线优化林机街及周边道路线位，林机街道路红线宽度由 15 米拓宽至 22 米。同时，新增 22 处公共服务设施。