4月13日，全国首个申报的保障性租赁住房REITs项目诞生。据媒体消息，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

据了解，该REITs底层资产包含4个保障性租赁住房项目，位于深圳核心区域核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元，项目产权清晰，具有持续稳定的现金流。

“深圳作为我国改革创新的前沿阵地，率先申报保障性租赁住房REITs项目，具有重要的表率作用。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，目前围绕保租房仍然有较多的政策空白，需要政府、企业、金融机构等各方主体积极探索。预计接下来会有更多的保障性租赁住房项目加快跟进的步伐。

全国首个保障性租赁住房REITs项目

南都记者了解到，2021年6月29日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs发行的行业范围。

同时今年3月18日，证监会表示正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。

徐跃进表示，随着2021年6月保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs范围，保租房项目“融投管退”的商业模式闭环雏形就已初步形成。公募REITs是长期持有型经营物业的一个重要退出渠道，是实现保租房商业模式闭环的重要一步，公募REITs的真正落地对于推动保租房发展具有重要意义。

全国加大保障性租赁住房建设

值得一提的是，前不久深圳政府工作报告中曾提到，2022年深圳计划完成公共住房投资390亿元，新开工住房面积1500万平方米，建设筹集公共住房11万套（间）、供应分配5. 5万套（间）。完成老旧小区改造300个。南都记者注意到，2021年，深圳已经建设筹集公共住房9.7万套（间）、供应分配4.2万套（间）。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受南都记者采访时表示，近年深圳供应发生了结构性的变化，更加重视保障性住房的供应。

早在今年1月初的国新办新闻发布会上，住建部就曾透露，“十四五”期间将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。

另一边北京也在加大对保障性租赁住房的支持，近年四月份以来政府已经发放了不少文件，推进了保障性租赁住房的建设。4月6日，北京市发放两份《保障性租赁住房项目认定书》（京保租认定〔2022〕1号、2号），这是北京的首批保障性住房项目认定书。值得注意的是，首批认定书的发放距离印发《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》仅隔三个工作日。

记者注意到，近期，南京、成都、沈阳、嘉兴等多城市都发布了保障性租赁住房等相关政策，据住房和城乡建设部数据显示，全国已有近30个省（区、市）出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见。