4月18日，合景泰富集团控股有限公司（下称“合景泰富”，股票代码HK.1813）发布2021年业绩报告。年报显示，该公司2021年销售额为人民币1038亿元，较2020财年增加0.2%。报告期内，2021年年内核心利润接近40亿元。

进入“十四五”时期，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，我国房地产市场的底层逻辑正在悄然发生重大的变革。对房地产而言，优质布局的项目可带来丰厚的收入来源，已然成为房企夯实安全保护垫、有效抵御风险的资产。

深耕高能级城市，加深都市圈布局力度

目前房地产市场结构性分化显著，市场呈现出城市群的特征。作为城市群的核心，都市圈建设呈现出较快发展态势，合景泰富为顺应市场趋势，加深都市圈布局力度。

年报数据显示，截至2021年底，合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，且深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。2021年，成都瑧林、重庆天銮、广州臻玥、杭州揽月臻翠府等高端项目，纷纷亮相于各大一二线城市。

这些位于一二线城市核心CBD的优质资产变现能力强，有效保护了集团流动性安全边际。

2021年，合景泰富销售金额为人民币1,038亿元，同比增长0.2%。

合景泰富方面表示，集团在核心一、二线城市的优质、充足的可售货值，以及今年在重点区域和城市各项目上的推售，将持续赋能2022年的销售，满足市场的需求。

进入2022年，合景泰富在大湾区重点布局，从Kelly Hoppen、枡野俊明、刘荣广、Polly Chan等大师云集的金融城艺述奢宅臻溋名铸，到东方美学大宅臻颐府，到广州天河美学注脚臻源，不断突破中国艺术设计和消费者未来趋势研究的天花板。

与此同时，市场也在释放利好信息：4月18日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上回应关于房地产市场未来走势时表示，尽快当前房地产销售还在下降，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。

区域深耕，多元共创开发新机遇

明源地产研究院指出，区域深耕房企往往步伐稳健，扩张速度相对缓和。到了市场下行期，区域深耕房企得益于安全的财务以及深厚的客户基础，反而能表现出更强的弹性。

“区域深耕”不仅是策略，也是方法论，更是一家房企能否持续做优做强，更核心的考量指标。合景泰富一向坚持贯彻严谨务实的土地投拓策略，深耕大湾区、长三角，聚焦一、二线核心城市发展，以多元共创开发新机遇。

自2008年起，合景泰富便展开多元化商业版图，聚焦一二线城市CBD核心区域，持续打造优质资产。2021年，集团在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。

这些项目市场需求量大，反弹速度快，去化能力更强：2021年业绩数据显示，合景泰富全年租金收入为19亿元，同比增长31%，其中，酒店增长47%，商场增常27%，写字楼增长17%。优质的区域布局也为后续业绩的释放带来了确定性预期。

聚焦深耕高能级城市多元共融CBD区域，继续打造美好商业生活的场景和空间，实现有质量的发展，一直是合景泰富深耕的方向。未来，合景泰富长期主义及区域深耕的战略，是否能助力其成为地产下半场的“千里马”，或可拭目以待。