近段时间，增城在新盘市场上频繁露脸，可谓是风头无两。

其中，珠村一个新盘推出了68㎡三房两厅两卫等极致小户型产品，几乎卷死了隔壁刚需盘。

心系刚需族的血拼哥，怎能不赶紧去看看呢。

中建一局落子增城科教城

交通优势突出

中建凤榕台位于增城科教城南侧，是广东智地置业有限公司在粤港澳大湾区落地的首个房地产开发项目。

其公司背后是中建一局，全称为中国建筑一局（集团）有限公司，隶属于中国建筑工程总公司。

要知道，“中国建筑”品牌已经成为世界建筑业公认的国际知名品牌，这波品牌输出确实够强。

图源百度

实力央企落子增城科教城，让人们对朱村板块也更有信心。

具体来看，中建凤榕台位于增城广汕公路旁，距离21号线凤岗站约600米，可乘坐快车线直达科学城、珠江新城等核心区，交通比较友好。

地铁凤岗站实拍

商业配套方面，项目周边已有多个成熟小区，底商基本完善。

除此之外，项目还自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，满足日常生活需求。

而在教育资源上，项目自带18班幼儿园，且紧邻有24班公立小学以及朱村街第二小学。

整体来看，中建凤榕台的交通、配套各方面都在线。

不过，该项目最大的亮点还是堪称“丧心病狂”的小户型设计。

建面约68-89㎡三至四房

吹风价1.9万/㎡起

据了解，中建凤榕台总占地面积约5.72万㎡，计容建筑面积约17.17万㎡，建筑密度约为21.2%。

项目整体呈现点状围合式布局，商业街和幼儿园分布在外围区域，住宅楼栋中间则建有亲子乐园、阳光草坪、宅间花园、游泳池以及会所等社区配套。

项目平面示意图

据置业顾问介绍，项目共规划有11栋住宅楼栋，包括1栋人才公寓以及10栋住宅，总货量约1745套。

项目即将首推1#、2#，主推产品为建面约68-89㎡三至四房。

项目效果图

其中，建面约68㎡户型做到了三房两厅两卫，不过并不是主套设计，两个卫生间都在公共区域。

另外，该户型带有两个赠送空间，可连通两个小次卧，等于同等面积多一个空间，实用率高。

建面约68㎡户型图

而建面约78㎡则分为B-1、B-2户型，但两者仅是朝向不同，内部设计相差不大。

78㎡三房采用了主套设计，保障了私密性，且主卧进深大，空间更阔绰。

建面约78㎡户型图

最大面积段89㎡则是四房两厅两卫，传统竖厅设计连通阳台，采光通风俱佳。

建面约89㎡户型图

这样极致的小户型设计，足以跟花屿花城媲美了。也难怪置业顾问说出绝对吊打隔壁刚需盘的“狼言之语”。

至于大家所关心的价格，中建凤榕台吹风价为1.9万/㎡起。

目前，从项目现场来看，营销中心已经初具雏形，销售也表示项目预计5月开放营销中心和样板房。

项目现场实拍

板块规划前景潜力大

周边多二手房

放眼中建凤榕台周边片区，多为成熟小区，生活氛围比较不错。

其中，新房主要有远洋招商保利东湾，主推建面96-110㎡三至四房，均价约2.6万元/㎡。

周边项目分布图

二手房的选择比较多，包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、江山时代花园，均价约在1.6-2.1万元/㎡。（数据来源安居客）

截图源于安居客

那么，上车朱村板块真的值得吗？

朱村板块最大的前景规划要数广州科教城了，今年1月，广州规划局曾发布《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》。

规划表示，未来科教城板块将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范，将新增11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。

图源官网

可以说，教育未来或将是朱村板块内最大的亮点。

对教育资源有需求、预算又不足以上车市中心的购房者来说，朱村科教城板块或许是个不错的选择。