开年以来，番禺楼市呈现出积极向好的一面：首先是热盘集结，开盘屡爆；其次，是全市二手回暖，作为二手成交大户的番禺成交暴涨。

曾经广州人眼里的“睡城”，如今是楼市中的香饽饽，吸引无数购房者前往置业的一方热土！

房价高歌猛进 番禺站稳4万/平

据克而瑞数据统计，今年截至4月中，番禺一手住宅网签均价已连续4个月站稳4万/平，最高峰甚至达到4.9万/平。

回首2017年，番禺楼市首进2字头，两年时间便冲上3万；如今历史重现，2019年6月番禺房价首进3字头，短短两年半火速攀上4万“高枝”。

房价一路高歌的背后，离不开番禺区日新月异的发展，加上近期地铁18＆22号的开通，更为区域楼市打上一剂滚烫的鸡血，让楼盘更有了“喊涨”的底气。

但区域发展与地铁加持短时间内只能带动楼盘成交，番禺能在今年火速冲上4万，更大程度还是与高价盘的热卖有关。

据监测，今年截至4月中，均价近6万/平的越秀和樾府便暴签破千套，拉高了整个板块，乃至整个番禺的房价。

和樾府的暴签属于个例，但事实上我们也留意到，番禺买家的购房单价段正在悄然发生变化。

2020年，番禺新房热门网签单价段集中在2-4万；2021年，4-6万单价段迅速崛起，可与2-4万一战高下；但到了今年（截至4月中），4-6万的网签单价段基本已成为主流，市占率超过五成。

此外，在番禺今年成交的29个项目中，4万/平以上项目共计有15个；热销TOP10项目也有过半是被4万/平以上的项目包揽。

从番禺的7个板块来看，目前已有4个板块均价破4万/平，最贵的华南板块高达5.5万/平；另外，市桥及南站板块也是坐三望四，只剩下石基、市桥南板块相对洼地，维持在2字头。但要注意的是，目前这两个板块均货量不多，尤其是市桥南。

二手交投火热 “修复力”NO.1

一手房价高歌猛进，二手市场不甘示弱，交投相当火热。

据克而瑞数据统计，今年3月广州二手房成交明显回暖，月度共计网签8373套，环比近乎翻倍，基本追回参考价出台前的成交水平。

具体看各区，番禺区3月共计网签成交1241套二手房，相比2月环涨119%，不管是成交套数还是环涨指数均全市第一，展现了区域二手市场的极强修复力。

值得一提的是，自参考价出台以来，广州全市二手房交易连续多月低位运转，但自10月开始（除2月春节月）番禺便保持悄悄回温的姿态，连续四月上涨。

不过，番禺成为二手成交回暖最明显的区域并不算太意外，毕竟一直以来番禺的二手交易量在广州11区中均是名列前茅，在近五年的成交表现中，番禺更是拿下五连冠的荣耀。

番禺二手市场为何能打？

番禺二手市场交投火热，原因或有以下3个：

其一，是区位及交通优势。

相较其他外围区板块，番禺与珠江新城的距离更近，近郊优势明显。以珠江新城为中心，其与番禺洛溪的距离约12公里，万博CBD约16公里，黄埔科学城约21公里，南沙明珠湾约56公里。

加上番禺本身手握杀伤力极强的高密度地铁线路，早期的地铁3号线，串联起番禺与天河CBD，此外还有已开通的4号线、7号线、2号线、18号线、22号线。

如今的番禺称得上四通八达，便捷的交通也为其带来强大的人流红利。

其二，在高歌猛进的一手房价影响下，二手房性价比凸显。

很难想象的是，如今番禺区一二手之间的差价也相当大，一季度一手均价45339元/平，二手25217元/平，差价足足2万/平！

番禺一二手房价差值悬殊之余，新盘的吹风价也不断抬高，比如长隆新盘吹风价7万、创新城新盘吹风价4.8万+、南站周边新盘也要3.9万/平......

日渐向上的房价和吹风价，对刚需而言上番禺一手车实属难度大增，相比之下，目前番禺二手房价列为广州第七，性价比明显更高。

其三，则是大盘扎堆，板块成熟，买家可选择多。

历经二十多年的开发，番禺成长显著，教育、交通、商业、医疗等配套全面开花。

代表性板块，如乘上广州“南拓”东风而辉煌十多年的华南板块，由于“华南八大金刚”超级大盘的加持，板块的配套成熟度高之余，楼盘本身便有很强的流通性。

与此同时，随着3月地铁22号线正式投入运营，处在沿线红利的大盘祈福新邨成交大增，1月成交不足百套，但3月成交便突破300套！

另外，根据贝壳网的数据，番禺区的二手房源放盘量多达1.8万套，远超其余十区。

供应越是充足的区域，越意味着其有更强的可选性，不同喜好的购房者更容易在这里找到心仪的二手房源。

一二手齐开花，这么能打的番禺，你会选择在这里置业吗？

文章来源：克而瑞广佛区域