据市公共资源交易中心公开信息，随着6月15日位于南明区后巢乡兰草坝附近的G〔22〕025号商住用地意外终止出让，贵阳商住地市场也半年收官。

在025号地块终止出让后，7月份前贵阳市再无商住类土地将出让。最近的一次商住类土地出让结果，将会在7月6日产生。

按照此前计划，025号地块本该由中铁建拿下，不过鉴于之前也出现过类似的状况，因此我判断地块有可能在下半年重新挂牌出让。

(资料图片)

除了025号地块终止出让能让人感到意外，此前无论是小龙滩地块，亦或是福建商会地块，它们的终止出让，都一点不令人感到意外。

之前说过，一二线城市政策的宽松，一定会造成贵阳土地价值的贬值。如今看来，只要地价稍微偏高，房企拿地的积极性就会降低，哪怕地块是观山湖区的净地，哪怕配建政策已经有了妥协。

至少上半年贵阳土市是这样。

如果各位就此认为，这种土市表现已经能在历史书上刻下一个大大的「惨」字的话，那么接下来的数据，可能会让人感到悲观和绝望。

经市公共资源交易中心公开数据统计，2022年上半年，贵阳市商住类土地市场仅有20宗地成功出让，这个数据在去年上半年是69宗。

具体到出让面积上，2022年上半年，贵阳市商住类土地出让面积约64.93万方，同比去年下降了82.2%，成交金额约28.78亿元，同比去年下降了90.36%。

说降幅大家可能感受不深，再对比一下直观数据。去年上半年，贵阳市商住类土地出让面积约364.96万方，成交金额约298.72亿元。

2022年上半年的数据，仅为去年的零头。

甚至于，28.78亿元的成交金额，还赶不上去年上半年万达（超过40亿元）、龙湖（超过33亿元）、佳源（超过30亿元）或中铁建（超过39亿元）其中任意一次的拿地成交金额。

另外，2022年上半年，贵阳市还有13宗地，共约116.47万方商住类土地终止挂牌，光是保证金这块缺口就是25.55亿元；还有清镇3宗地约14.76万方商住地正式流挂。

即便如此，事情也总得辩证来看。

产生这样结果的原因，除了上文提到的一二线城市政策宽松，房企投资积极性降低外，还有今年贵阳土市的主力在工业部分，商住类地本身供应不多，以及贵阳发展的重头戏目前落在工业产业上等等。

从这个视角来看，似乎贵阳半年商住类土地市场惨淡，也多少可以令人接受了一点。

事实上，在土市惨淡的背后，还有很多更深层次的原因，比如土地款入税，对平台公司囤积资产带来了影响等等，都可以看做是影响因素。

总之，今年上半年土市惨淡并非是一句「市场不好」就可以解释的，而是在多种因素的叠加下得到的结果。

因此，我认为我们也不必过于悲观地去看待这个结果。

从我拿到的今年贵阳市土地供应计划表来看，下半年仍然会有一些重磅土地挂牌，比如金岭花园（中烟）地块、小龙滩地块、足球场地块等，不过总体供应量依然不多。

而随着新的省市级政策进一步细化，相信在下半年，总会有房企对这些优质地块动心。

既然上半年已经过去，那么就让它过去吧。如果说新常态已经到来，那么我们真正需要做的，就是去适应它并拥抱它。