昨天,无锡江阴市挂牌2宗涉宅地块,将于7月20日采用“限地价+摇号”方式出让。

总出让面积8.64万方,总建筑面积14.6万方,总起价13.2亿元。


(资料图片)

地块指标

人民路北、育才路东、普惠路西侧(澄地2022-C-1)地块

出让面积55022㎡,容积率1.8,建筑面积99039.6㎡,为商住用地,商业及配套设施建筑面积3500-4500㎡。

起价80718㎡,起始楼面价8150元/㎡,上限价格119918万元,上限楼面价12108元/㎡。

地块要求:

北侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建,工程建设费用不低于1389万元。

本案东南侧100米即为万达广场。周边有普惠小学、城西小学、江阴实验中学、夏港实验学校、江阴第三人民医院等教育医疗资源;五星公园、普惠公园、望江公园等众多自然景观配套环伺。

市场方面,本案南侧紧邻2020年9月15日,嘉宏以19.1亿竞得的一澄风华项目,楼面价10725元/㎡,溢价率26.2%,当前精装高层20000-22000万元/㎡、精装洋房25000-30000元/㎡左右。

锡澄运河东、环城西路西(澄地2022-C-2)地块

出让面积31338㎡,容积率1.5,建筑面积47007㎡,为住宅用地,配套设施建筑面积1500㎡。

起价51708㎡,起始楼面价11000元/㎡,上限价格76908万元,上限楼面价16361元/㎡。

地块要求:

1、地块西侧、北侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建,工程建设费用不低于2230万元。

2、丁方(竞得人)须在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园,用地面积不小于10501㎡,地上建筑面积不小于7020㎡,地下面积不小于8000㎡,投资总额不低于8065万元。

本案往西100米即为锡澄运河。周边有新澄江中心小学、环南路小学、南菁高级中学实验学校、暨阳中学等教育资源以及八佰伴南门店、南门印象等商业配套。

市场方面,2021年3月2日,龙湖以5.7亿竞得本案南侧1宗宅地,楼面价15351元/㎡,溢价率3.65%,项目案名江天阙,在售精装高层28500元/㎡、洋房31000元/㎡。

2020年9月8日,中海以6.8亿竞得东侧1宗宅地,楼面价15602元/㎡,溢价率56.02%,项目案名阅澄江,在售精装高层30100元/㎡、洋房32600元/㎡。

来源:好地讯江苏

推荐内容