昨天，无锡江阴市挂牌2宗涉宅地块，将于7月20日采用“限地价+摇号”方式出让。

总出让面积8.64万方，总建筑面积14.6万方，总起价13.2亿元。

(资料图片)

地块指标

人民路北、育才路东、普惠路西侧（澄地2022-C-1）地块

出让面积55022㎡，容积率1.8，建筑面积99039.6㎡，为商住用地，商业及配套设施建筑面积3500-4500㎡。

起价80718㎡，起始楼面价8150元/㎡，上限价格119918万元，上限楼面价12108元/㎡。

地块要求：

北侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于1389万元。

本案东南侧100米即为万达广场。周边有普惠小学、城西小学、江阴实验中学、夏港实验学校、江阴第三人民医院等教育医疗资源；五星公园、普惠公园、望江公园等众多自然景观配套环伺。

市场方面，本案南侧紧邻2020年9月15日，嘉宏以19.1亿竞得的一澄风华项目，楼面价10725元/㎡，溢价率26.2%，当前精装高层20000-22000万元/㎡、精装洋房25000-30000元/㎡左右。

锡澄运河东、环城西路西（澄地2022-C-2）地块

出让面积31338㎡，容积率1.5，建筑面积47007㎡，为住宅用地，配套设施建筑面积1500㎡。

起价51708㎡，起始楼面价11000元/㎡，上限价格76908万元，上限楼面价16361元/㎡。

地块要求：

1、地块西侧、北侧规划道路由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于2230万元。

2、丁方（竞得人）须在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10501㎡，地上建筑面积不小于7020㎡，地下面积不小于8000㎡，投资总额不低于8065万元。

本案往西100米即为锡澄运河。周边有新澄江中心小学、环南路小学、南菁高级中学实验学校、暨阳中学等教育资源以及八佰伴南门店、南门印象等商业配套。

市场方面，2021年3月2日，龙湖以5.7亿竞得本案南侧1宗宅地，楼面价15351元/㎡，溢价率3.65%，项目案名江天阙，在售精装高层28500元/㎡、洋房31000元/㎡。

2020年9月8日，中海以6.8亿竞得东侧1宗宅地，楼面价15602元/㎡，溢价率56.02%，项目案名阅澄江，在售精装高层30100元/㎡、洋房32600元/㎡。

来源：好地讯江苏