近期,朱村板块“价格暴跌”&“房价跌回三年前”的言论沸沸扬扬!

正所谓,空穴来风,未必无因。


【资料图】

新盘带头卷

板块内多盘“卷出”新高度

而降价言论的源头则是朱村一新盘——保利水木芳华。

6月初,保利水木芳华开盘以16500元/㎡起的单价火爆市场。

并且,该项目首推1号楼当天即告磬,且应众加推3号楼。

图源朋友圈

显而易见,开发商确实给到购房者满满的诚意,但同时压力也给到了周边楼盘。

在保利水木芳华“闪电般”开盘又带头“内卷”之下,周边楼盘也不可置否地打起了价格战。

如,中奥方直明日公元也接着推出了1.4万/㎡的特惠单位,首付仅12万起,月供5000元/㎡;

图源朋友圈

时代名著也推出了一批特价单位,最低1.8万/㎡。要知道,时代名著当初楼面价将近1.2万/㎡。

图源网络

尽管朱村一直被称为“房价洼地”,但印象中也是2字头板块。

如今板块内多盘“卷出”新高度,让人惊讶三连。

目前多盘价格有所回升

但板块整体价格“阴跌”

那么,时隔多日,目前各大楼盘怎样了呢?

据实地了解,保利水木芳华目前已加推2-3#,产品涵盖建面约69-101㎡三至四房,均价约1.85-1.9万/㎡,相对于开盘价格已有所调升。

对此,置业顾问表示开盘笋价已结束,要把握时机。

保利水木芳华实拍

邻近保利水木芳华的中建凤榕台目前已开发营销中心,主推建面约68-89㎡三至四房,吹风价约1.7-1.8万/㎡;

稍远处的中奥方直明日公元目前则主推建面约75-105㎡三至四房,均价约1.5-1.7万/㎡;

而由三大房企联袂打造的远洋招商·保利东湾目前只剩少量房源,产品涵盖建面约97-111㎡复式三至四房,均价约2.5万/㎡;

时代名著实拍

此外,网红盘时代名著目前主推建面约77-121㎡三至四房,均价约1.98万/㎡。

虽然多个项目的价格较月初有所回升,但不难发现,片区内整体价格很少有回到2字头的。

再来看一组数据。

据克而瑞数据统计,今年5月朱村除少数新盘网签价能攀上2字头,大部分楼盘均在1.8-1.9万/㎡。

图源克而瑞

不少项目对比三年前均出现了阴跌。

譬如,保利中海金地·大国璟,2019年网签均价突破2万/㎡,如今也回落至1.8万/㎡。

时代名著隔壁的荔富湖畔对比起2019年,成交均价更是暴跌10%......

那么,朱村为何降价这么厉害?

其实也不难理解。自21号线开通后,基于可直达天河这一交通优势,朱村板块迎来众多开发商入驻,市场早已供大于求。

加之近年来楼市大调整,本就观望、犹豫的购房者将会更加谨慎上车。

不过,未来等产业和配套逐渐落实,片区房价将趋于合理。

只是目前对比起当初朱村板块的辉煌,不免有些“落差”。

跌宕起伏

朱村的前世今生

2014年,朱村横空出世。

凭借全新“科教城生活区”概念,朱村推出“21号线(快线)+教育城+科技小镇”的规划路线,吸引了一波品牌房企的争先入驻,如碧桂园、中铁建......

2016-2019年,得益于不限购和产业迅猛引进,朱村再次起飞,迎来了保利、招商、万科等头部房企的加码布局。

对应的,朱村的新房市场也呈现火热的局面。

2016-2019年朱村板块供求一览

在2016-2019年间,该板块基本保持供不应求的态势,均价一度攀升至2字头。

更甚者,朱村以6000宗的成交水平,长期盘踞在年度成交量TOP5排行榜上。

然而,基于市场调控、黄埔放松门槛,加上朱村住宅土地供应减少,自2020年起,朱村隐隐回归平淡。

不过,值得注意的是,在房价有所“停歇”的时候,朱村的板块规划——广州科教城却没有停止。

今年1月份,广州规划局发布了《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》。

规划表示,科教城板块未来将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范,将新增11所中小学,其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。

图源官网

可以说,教育未来或将是朱村板块内最大的亮点。

此外,依托科教城的发展,朱村的人口优势产业优势交通优势也不容忽视。

片区内,依托富士康等世界500强企业,科教城将吸引约70多家上下游产业链,吸引将近30万+的科技创新人才和高校师生。

交通方面,乘坐地铁21号线可直达科学智慧城等地,自驾也可沿广汕公路通往各个区域,通勤较为便利。

价格内卷战打响

符合部分刚需买家的需求

俗话说,萝卜青菜各有所爱。

对于朱村,有人不看好,但也有部分刚需买家甘之如饴。

那么,置业朱村可以怎么选呢?

首先,朱村各大项目主要分布在12号线沿线地区,主要集中在凤岗站、朱村站和山田站片区内。

其中,凤岗站布局有保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾、中奥方直明日公元;

朱村站有叠溪花园,而山田站则有时代名著、荔富湖畔和广铝四方天地以及稍远处的国贸学原、中建联投·学府悦城、保利大国璟等项目。

交通方面来看,凤岗站是21号线快线站,其地铁附近的保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾交通优势更加突出。

商业配套上看,凤岗生活圈的小区底商发展较为成熟,可满足日常生活所需,未来科慧花园下沉式商业街兑现可助力商业;

荔富湖畔商业街已建成多年,国贸学原配建的国贸商业体也正在建设中,未来可服务周边几个项目。

值得一提的是,保利大国璟、国贸学院周边引入了多所优质学校,这也是部分刚需愿意上车的原因。

整体来看,对有教育需求、预算又不足以上车市中心的购房者来说,朱村或许是个不错的选择。

至此,你看好朱村吗?

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