“凭借东风力，直上青云端。”
自从独属南沙的利好政策——《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布后，被重点提及的南沙湾、庆盛枢纽和南沙枢纽的楼盘人气飙升，有客连夜约看房。
与此同时，南沙一波新盘也乘势而上，致力于坐上东风口。
【资料图】
其中，就包括富人区南沙湾的新盘——岭南珠实开建公园海。
据悉，该项目是南沙富人区中稀缺的小户型产品，且是南沙首批三限地之一——限地价、限房价、限购买人群。
话不多说，一起来深扒一下岭南珠实开建公园海吧。
岭南珠实开建公园海位于南沙区环市大道南，地处南沙湾板块。
其距离地铁4号线南横站约有1.2公里， 步行路程大约需要15分钟。
不过，未来15号线南沙资讯科技站（规划中）将坐落在项目约500米处，待建成后可接驳18号线、4号线和22号线，快速接驳天河、番禺等地，满足日常通勤。
此外，岭南珠实开建公园海北面有天山、鹿颈山、大角山三山环绕，周边还邻近南沙天后宫和大角山滨海公园，堪称坐拥“三山两园一海”，自然景观优越。
产业方面，公园海位于南沙湾科技创新科研板块，汇聚有南沙资讯科技、香港科技大学霍英东研究院、南沙科技创新中心等科研企业或机构，人才聚集。
在此基础上，叠加南沙湾板块内的南沙邮轮母港综合体、南沙高尔夫球会场等高端配套以及优秀教育资源，岭南珠实开建公园海的价值爆发或将指日可待。
而值得一提的是，岭南珠实开建公园海是由珠江实业集团、岭南商旅集团、广州南沙开发建设集团三大国企联袂打造的，其实力和品质无疑是现下楼市所缺少的。
尤其是珠江实业。
众所周知，珠江实业在广州打造的珠江花城、城投珠江·天河壹品、云湖花城等小户型产品深入人心，其每一次产品的亮相都集聚市场目光。
而南沙湾是出了名的富人区，片区内的配套资源几乎是共享的，要想脱颖而出，项目产品的打造更是重点所在。
据了解，岭南珠实开建公园海主打富人区中的极致小户型。
项目占地约23861㎡，共规划有5栋住宅，高30-33层，主推建面约79-118㎡三至四房，还配建有一所12班幼儿园。
具体来看，建面约79㎡户型做到了2+1房，增加了灵动空间，使用率高；
且该户型带有独立套间，对比市面上同等面积户型多一卫；
另外采用横厅设计，三开间朝南，保障了大面积采光和通风。
而建面约89㎡则做到了2+2房，入户处带有多功能区，可改造为小书房/入户小花园，相当于买两房多得两房，使用率超高；
另外，该户型采用竖厅设计，主卧和次卧全景大飘窗，视野好。
而建面约118㎡户型的货量相对较少，主要集中在1、2栋。
该户型采用横厅设计，餐客厨实现LDK化，空间感十足；
且最大的亮点是约7米长的阳台设计，不过阳台连通主卧，套房私密性较差。
当然，公园海不仅做到了片区内少有的小户型产品，还做到了户户朝南。
这在南沙湾住宅市场上，可以说独一份。
目前，岭南珠实开建公园海已在南沙万达广场开放城市展厅，预计8月底开放营销中心和样板房。
至于价格，置业顾问表示首开价格会比较优惠，吹风价3万/㎡。
要知道，项目所属地块是南沙湾2021NJY-13地块中的007住宅地块，据最初出让要求，该地块是“三限地”，即限地价、限房价、限购买人群。
其中，该项目限制销售均价不得高于36465元/㎡，且50%房源限出售给无房家庭或个人。
既如此，不难看出，小户型、低总价的岭南珠实开建公园海更偏向于刚需客群。
一直以来，由于独特的地理位置、齐全的配套、丰富的自然资源......南沙湾楼市热度不减。
目前板块内在售新盘较多，房源充足，且市场主流均价在3.2-3.8万/㎡。
具体来看，距离项目最近的中绿蔚蓝湾主推建面约92-125㎡三至四房，吹风价3.8万/㎡；
而与岭南珠实开建公园海产品最相似的华海山屿海，目前在售建面约94-118㎡三房，均价约2.7-2.8万/㎡。
除此之外，片区内越秀·珠实|天悦海湾主推建面约89-125㎡三至四房，均价约3.4万元/㎡；
佳兆业·悦伴湾则主推建面约83-98㎡三至四房，吹风价约3.4万/㎡；中建玖玥湾主推建面约100-120㎡三至四房，均价约3.2万元/㎡。
对比来看，岭南珠实开建公园海的小户型、低总价产品确实具有一定的“吸引力”。
譬如，按照吹风价3万/㎡的价格来计算，最小面积段79㎡总价约237万。
两百多万便可跻身于南沙富人区，你心动吗？
