广州土市仍冷热不均，民企悄然退场，国资成拿地主力，但激烈的竞争底色并未因此逊色几分。于今日（7月18日）上午收官的2022年广州第二轮集中供地，显示上述信息。
公开信息显示，本轮共有14宗地限时竞价出让，其中11宗成功出让，3宗遭遇流拍，累计产生209亿出让金，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次。多名业内专业人士表示，市场虽已从低谷逐渐复苏，但回升基础尚不扎实，土拍市场的彻底复苏还需时日。
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广州中心区。图源南都图库
从整体的成交规模看，广州本轮集中供地供应幅数仅14宗，创下2021年至今集中供地供应幅数新低。兼因3宗地块流拍，本轮土拍揽金量整体表现并不出彩。
据克而瑞统计，今年第二轮集中供地最终总成交金额为209.57亿，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次。相较第一轮下降39%，存在131亿元之差。
“本次供地思路稳健中趋保守。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是点评。“政府供地思路仍旧坚持缩小供应量，优化供地区域，降低流拍对市场情绪的扰动，拿出优质地块，吸引开发商并给市场让利，国企央企托底，维持市场温度，逐步让土地市场回归至正常态势。”
在广州第二轮集中供地尚未吹响竞争号角之前，多宗靓地已引来市场注目。比如，素来宅地稀缺的中心区天河区、海珠区均亮出2宗地块，天河区燕塘地块三（AT020883地块）更是被市场寄予“刷新广州楼板价TOP10”的希望。海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块，因地处热点区域琶洲，亦是本轮土拍的最大看点之一。
尽管诚意颇足，但市场情绪仍不算高涨。11宗成功出让的地块中，共有7宗以底价出让，4宗溢价成交。出乎市场意料的是，天河区另一宗看点颇多的地块（育新街南侧AT0304011-1地块）因无人报价成为本场首宗流拍地块，结束了天河区近10年来涉宅用地零流拍的历史。
“该地块流拍有起拍价较高（4.7万/平）的因素，但也显示了当前拿地的情绪仍旧较低。”李宇嘉表示。在其看来，该宗地块流拍还有配套一般的因素影响。
不过，优质地块仍然引得不少企业逐鹿争夺。如前述“明星地块”天河区燕塘地块三，开拍后经过54轮报价，总价高达81.19亿元，触顶15%溢价率后进入摇号环节。荔湾区南岸路26号地块在进行了17轮报价争夺后，最终被珠江实业旗下公司广州城市更新集团有限公司拿下，溢价率12.5%。
“明星地块”天河区燕塘地块三进入摇号环节。图源广州公共资源交易中心
“广州二轮土拍依旧冷热不均，再次表明当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓评价。“即便今天因为大环境，来自民企的竞争少了很多，国企内部同样有激烈的竞争，绝对的捡漏机会是不存在的。”
从最终的成交结果看，国/央企依旧是广州土拍市场的主角，剔除暂时处于摇号状态的燕塘地块，其余10宗均由“国家队”房企竞得，民营房企本轮“0成交”。
其中，保利发展以48.82亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块，成为本轮土拍的最大赢家之一；花都区区属国企宝信地产则豪掷16.6亿拿下花都3宗地块，托底意味明显。值得一提的是，本轮土拍是保利发展年内在广州土市的首度露面。
花都体育馆、电视塔。图源南都图库
央/国企包场，民企悄然退场，广州本轮土拍是当前全国土地市场的一个缩影。克而瑞分析指出，虽然目前广州土地出让规则已经发生改变，且取消了竞自持等条件，对拿地房企而言利润空间有所提升。但由于目前楼市仍处在相对偏冷的成交窘境，房企资金流上仍较紧缺，大部分融资受阻的民企拿不出更多的钱去投入到土地市场当中。
“国央企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。”肖文晓表示。“没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地企业未必敢拿，很多地拿了也会成为烫手山芋。这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。”
与稍显清冷的土市相比，广州楼市已呈现复苏现象。
来自国家统计局的数据显示，广州新房、二手房房价已连续三个月双双回升，6月成交量更是迎来一波小高峰。据广州中原研究发展部数据，6月广州新房网签7776宗，环比增加26%；二手房则合计成交7780套，环比增加超400套，创4月以来新高。
显然，销售端的热度还未传导至拿地端。李宇嘉预计，“销售端热、供给端冷”的局面还会保持一段时间。“下一步，只有在商品房市场回升趋势确定，民企开发商层面风险开始妥善解决，银行等对企业融资正常化了，土地市场才能彻底复苏。”
