2022年嘉兴第二轮供地，终于来了。
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昨日（7月18日）早间，嘉兴市自然资源和规划局发布公告，【经开2022-11号】地块将于8月8日正式出让。
【经开2022-11号】地块位于国际商务区，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路，也就是大树彩虹里东北侧的位置。
土地面积74983.17㎡，容积率1.5-1.8，用途为住宅加商服用地，楼面起价约7349元/㎡，最高楼面限价为10950元/㎡。
值得一提的是，本轮供地的规模出乎了很多人的意料，这是自2021年开启集中供地模式以来，罕见的一次只出让一宗宅地。
除此之外，此次土拍在规则上也出现了巨大变化。
最近几年，嘉兴土拍采用的一直都是“竞价+竞配建人才住房”的方式，而本轮土拍不再“竞配建”，改为“竞价+线下公开摇号”的方式进行出让。
当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，而是通过“线下摇号”的方式确定买家。
具体来看，地块出让的要求可谓非常复杂。
商业办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%；
配建12班幼儿园1处，建面不少于4050㎡，建成后无偿移交给经开区教研中心；
配建社区服务中心一处，建面不得小于2500㎡，建成后无偿移交给长水街道办事处；
折合下来，地块可用于住宅开发的建筑面积最多也只有10.8万方左右，仅为地块总建面的八成。
也就是说，地块实际上的价格，比明面上看起来还要高出不少。以目前的市场行情，溢价率应该不会太高。
另外，竞得人还需与经开区管委会签订《开发建设协议》。
地块内商业、办公建筑与住宅建筑须同步开工建设。
竞得人必须在拿地30天内在经开区范围内设立项目公司，注册资本不低于7000万美元。并且在30天内须到位注册资本不少于5000万美元，剩余部分须在土地尾款支付前到位，一年内不得减资、注销或搬迁。
若竞得人无法完成上述注册资本要求，地块内住宅可销售总建筑面积的30%须在住宅建筑主体竣工验收后销售，且须向经开区管委会一次性缴纳违约金人民币叁仟万元。
显然，无论是对到位注册资本的要求，还是竣工验收后销售的规定，在很大程度上都是为了避免烂尾楼的出现。
事实上，在本轮供地中还有一个重要变化：土地出让金缴纳时间延长了。
按照前几次土拍，土地余款的支付时间基本都在3个月—6个月内。之前行情好的时候，甚至有要求开发商30日内一次性付清全部出让价款。
而如今，土地出让金50%的余款可以在一年内付清。也就是说，开发商的付款期限延长了大半年。
要知道，节奏快些的开发商，从拿地到首开大约需要7、8个月。1年时间很多楼盘都能回笼资金，有的甚至能实现清盘，这可以大大缓解开发商拿地的资金压力。
这点其实我们之前就提到过，延长土地出让金缴纳时间，只是“松绑”政策之一，接下来应该还会有更多的变化。
例如实行预出让制度，在土拍正式公告挂牌之前就有“预公告”。
这些地块未必会全部正式挂牌，一般是在有房企表示“兴趣”之后，才会正式进入拍卖环节。这样一来，就能提高土拍的成交率。
在供应方面，将优先安排市场认可度高的优质住宅用地出让，9月底前出让优质商品住宅用地2400亩，年底前住宅用地供应任务完成率不低于80%。
这意味着，接下来或许很快就会有其他的优质宅地上架。
归根到底，不论是取消竞配建、延长土地出让金缴纳，还是优先安排优质住地出让，种种变化，目标都只有一个：让开发商们愿意在嘉兴拿地。
