7月25日,上海第二轮集中供地正式拉开帷幕。
土拍首日,共计17幅地块完成出让,其中11幅为底价成交(含2幅城中村改造地块),6幅为溢价成交,合计出让面积约55.88万㎡,总成交金额420.1744亿元。
(资料图片仅供参考)
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溢价率9.67%
上海城投夺得长宁“王炸”地块
首日溢价率最高的为长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,由上海城投溢价9.67%夺得,成交总价27.626亿元,成交楼面价99887元/㎡,房地联动价16.3万元/㎡。
之所以称其为“王炸”,一是本地块房地联动指导价16.3万/平方米,创下目前新房指导价新高;二是地块位于长宁西郊板块,区域内鲜有住宅地块出让,而且住宅供应也极为稀缺。三是因为地块附近被西郊别墅区众多高端别墅小区包围,本地块容积率1.2,是本轮土拍容积率相对较低的一幅,大概率会打造成为3层联排别墅,地块住宅套数下限80套,稀缺性不言而喻,产品不愁卖。
地块吸引6家有效竞买人现场竞价,经过36轮报价后达到中止价格,转入一次性书面报价阶段。最终,上海城投以2.5万元的价差竞得该地块。
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陆家嘴连下两城
竞得川沙、航头地块
陆家嘴集团在第二轮土拍首日成功竞得2幅地块:浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块、浦东新区航头镇商贸中心单元(PDS1-0203)A2A-06、A2B-04地块。
浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块成交总价47.695亿元,溢价率9.44%,成交楼面价37452元/㎡,房地联动价64000元/㎡。
地块距离地铁2号线川沙站约700米,靠近川周公路和外环高速,交通出行较为便捷。
浦东新区航头镇商贸中心单元(PDS1-0203)A2A-06、A2B-04地块底价成交,总价31.658亿元,成交楼面价23032元/㎡,房地联动价48361元/平方米。
该地块距离地铁18号线航头站1公里左右,周边苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街,往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。
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华发竞得唐镇纯宅地
联动价70620元/㎡
在上海首轮土拍中牵手建发夺得2幅地块的华发,第二轮土拍首日终于“单枪匹马”竞得了1幅地块:浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。
该地块吸引了5组竞买人参与现场竞价,分别为保利发展、招商&象屿、华发、建发、浦房。经过42轮竞价后,报价触顶进而转入一次性书面报价阶段。在这个环节,华发以182.5万元的最小价差,顺利拿下该地块,最终成交总价为44.886亿元,溢价率9.35%,成交楼面价约40739元/㎡。
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普陀3幅地块均溢价成交
金茂、宝华成“邻居”
第二轮土拍普陀共出让3幅涉宅地块,首日均全部完成出让。
普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块由金茂竞得,成交总价35.288亿元,溢价率8.91%,成交楼面价47322元/㎡,房地联动价83000元/㎡。
普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块由宝华竞得,成交总价11.72亿元,溢价率1.03%,成交楼面价39436元/㎡,房地联动价83000元/㎡。这幅地块为商住综合用地。
026-01地块位于037-01地块以北,仅一路之隔。
普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块由招商蛇口&保利发展&新世界中国竞得,成交总价34.2亿元,溢价率1.18%,成交楼面价65957元/㎡,房地联动价105200元/㎡。
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底价成交11幅
其中2幅为城中村改造地块
第二轮土拍共有11幅地块底价成交(包括2幅城中村改造地块)。
静安区天目社区C070102单元07-03地块、杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)、杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊)遇冷,全部仅有1家竞买人。
静安地块土地性质复杂,为文体、居住、慈善混合用地,住宅套数下限仅94套,由大宁资产竞得,房地联动价12.88万/㎡。
杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)需自持17.43%用于租赁,杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊)需自持15%用于租赁,这一定程度上也影响了2幅地块的“人气”。最终R-05地块由保利发展&越秀竞得、025-07地块由杨浦置业竞得。
奉贤3幅地块也都是底价成交,奉贤发展竞得奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块、奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块;奉贤交能竞得奉贤区金汇镇40-04区域地块。
第二轮集中供地中的2幅城中村改造项目均位于浦东。
浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块)由上海城建&东岸投资&高行投资竞得,成交楼面价34000元/㎡,房地联动价70300元/㎡;
浦东新区Z00-1603单元(张江集镇单元)B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块)由中建八局&张江投资竞得,成交楼面价40470元/㎡,房地联动价83000元/㎡。
7月26-28日,还有17幅地块将完成出让。