平时说了不少大咖、大V的买房故事，今天小狐君跟大家聊聊咱普通人的买/卖房经历。

2016年，她以18万首付款拿下佛山一套房，又以此为跳板，于2018年成功换房到天河。

“运气、时机这东西，有时真说不清的。”晓晓说道。

(资料图片仅供参考)

买不起的广州

手持20万元，却无所适从

2016年初，恋爱五年多的晓晓和男朋友筹备结婚，同时也准备买一套属于自己的房子。

而当时，他们手中只有4万块，估摸着家里能支持个10来万，加起来20万，是他们的首付上限。

放在今天，凭借这点钱要在广州买房，简直想都不敢想。

不过，在当时的广州，晓晓也没有太多选择。

来看一组数据。

图源：广州中原研究发展部

不难想象，一套房，首付三成约20万元，即总价约70万元。晓晓勉强能在花都、南沙、增城、从化等区域选择。

“市中心太贵，增城太远，花都没兴趣，选择有限，所以我们并没有大规模去看房。”晓晓说道。

2016年，位于科学城片区的时代春树里，是不少购房者的置业首选。当听闻一个朋友在萝岗买房后，晓晓也过去看了一下房。

当时，该楼盘房价约1.5-1.8万元/㎡，即便入手一套建面约80㎡三房，首付款也需要约41万元。

图源：搜狐焦点楼盘详情页

那一天，晓晓还随着中介去看了周边的几个项目，发现在萝岗买房，最低首付都要30万元+。两人认清现实，迅速断了在此买房的念头。

转战佛山

8千/㎡买入，1.6万元/㎡卖出

“既然在广州找不到合适的房子，去佛山看看怎么样？”一位已在佛山禅城买房的朋友给晓晓提了个建议。

于是乎，晓晓和男朋友踏上了佛山的看房之路。

◆ 佛山取消限购，抢走新广州人

这时的佛山楼市，可谓是相当火热。

就在2015年4月30日，佛山宣布将全面取消限购，不再审查购房者的资格。

图源：网络

限购政策取消，再在降首付、放宽入户条件等刺激政策加持下，佛山楼市成交量不断攀升，临广板块行情持续走高。

图源：佛山世联

在朋友的介绍下，晓晓在靠近广州的片区看了保利紫山等楼盘。当时该楼盘均价约1.3万元/㎡，一套建面约70㎡二房，首付约需25万元。

这，又一次劝退了晓晓。“没钱，真的太惨了。”晓晓说道。

◆ 8千元/㎡，轻松入手一套好房

断断续续看了几套房后，事情终于迎来了转机。

一次在石井居住的朋友向晓晓提起，他们好多个亲戚都在佛山里水的同一个楼盘买了房，即中海金沙水岸（原名中信金沙里），毛坯交楼，临江、离广州不远、单价约8000元/㎡。

晓晓闻言心动了，很快便和男朋友前去该楼盘一看，发现首付款还可做到两成。

一套建面约90㎡三房，首付、税费等全部费用加起来，还不到18万元！

晓晓供图

“买第一套房，不会考虑太多，想法很简单：买得起就行！”晓晓说道。在看房后没几天，晓晓便毫不犹豫地交了定金。

她的第一次买房，就这么简单而仓促。

◆ 被通勤毁掉的幸福感，狠心卖房

有时运气，就是令人琢磨不透。

在晓晓买房后不久，佛山楼市政策方向在2016年10月发生了扭转，对南海和顺德的临广热点板块、禅城全区，实行局部限购。

2017年，佛山楼市调控政策继续加码，经历了限购，限贷，限价和限签等。

期间，处于限购区的中海金沙水岸因前期市场火热，房价也已涨到约1.3万元/㎡。这让晓晓窃喜“这房子买对了！”

一年后顺利收楼，晓晓两人曾准备在此长期居住下来，于是开始着手准备装修。

但在装修的半年多时间里，晓晓两人频繁广佛两地奔波后，也慢慢发现了一些问题。每天开车单程差不多一个钟，这还是在道路顺畅的情况下。

偏偏必经的鸦岗大道可是出了名的拥堵，长期下来，实在让人难以承受。

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于是乎，晓晓两人断了在新房居住的念头，决定把房子房租出去。可惜，放租三个月都无人问津。

“没人租，那就卖掉算了。”年轻人的思维就是如此善变且跳跃。

万万没想到，房子一挂出去，不到一个星期就有买家接手，以总价148万元迅速成交。“那时的运气真的太好了。”晓晓感慨道。

签完买卖合同那天，恰逢下雨，晓晓的内心跟天气一样阴沉。“我们很用心去装修了这套房子，把它卖了，其实很舍不得。”她说道。

在回广州的路上，他们依旧驾车在鸦岗大道，但万万没想到短短28公里的路程，足足走了7个钟。

晓晓供图

这一长达7个钟的塞车，把晓晓夫妇对第一套房的所有留恋和不舍都吹散了。

回归广州

不犹豫，冲入天河

卖掉佛山的房子后，晓晓两人决定把置业广州提上日程。

这一次，他们将目标区域定在了市中心，交通便利、配套成熟。

尽管在卖了上一套房后，晓晓两人已有百余万元在手。但按照当时的限购限贷政策，二套房首付需4成，再加之市中心房价高企，晓晓依旧没有太多选择。

“这第二套房也还是很随意的，位于市中心就好。经历过一次装修，太累了，想买套可以拎包入住的二手房，不想再折腾了”晓晓说道。

由于晓晓在珠江新城上班，只想考虑地铁3/5号线周边的房子，再在二手房中介人员的引导下，他们很快将眼光锁定在东圃。

当时，金融城片区话题热度不低，与珠江新城、天河智慧城在天河形成三足鼎立的发展格局，发展前景令人期待。

另外，兰亭盛荟的热卖，也让晓晓两人对这个片区心动不已。

说来，从2016年的3.2-3.3万元/㎡到2018年的4.5-5.8万元/㎡，再到目前二手房8.2-9万元/㎡，兰亭盛荟的发展速度还是很惊人的。

兰亭盛荟二手房相关资料图

就这样，他们很快确定了位于天河东圃片区的天力居，一套建面约69㎡二房，总价约258万元。

从这里出发，搭乘电瓶车，5分钟即到地铁东圃站，5站可直达珠江新城。即便是自驾出发，也不过30多分钟的路程。

“当时也看过盈彩美居、阳光桃源这类次新楼，但太贵了，买不起。天力居虽然外部环境一般，但胜在生活方便。加上那时还没生小孩，也没考虑太多学位、够不够住等问题，就这么得了”晓晓补充道。

想象中的第三套房

碰上楼市调控升级，换房失败

2020年，晓晓的小孩出生了，家里的老人过来一起帮忙照顾。

一套不到70㎡的房子，两人居住是很温馨，但一下子要承载一家五口，立刻显得太过拥挤。

加上2019年下半年后，广州东部楼市风生水起，连这个楼龄20年的旧小区也水涨船高。当听到5万元/㎡都有交易量后，晓晓再次动了卖房的想法。

“当时二手房证满2年就可免征增值税，小区房价最高也到5万元/㎡了，我很想把房子卖了，租个大一点的房子住，先不着急再买房，但我老公不愿意租房。”晓晓说道。

后来，广州楼市政策的变化，让晓晓措手不及。

2021年4月21日，广州发布新一轮楼市调控政策，其中提及：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

这就意味着，如果晓晓执意要把房子卖掉，需承担更多的增值税。

同年8月31日，广州明确建立二手住房成交参考价格发布机制，并同步公布了首批96个二手小区的交易参考价格。

晓晓所在的天力居赫然在列，为38310元/㎡。

图源：链家二手房

“这个价格，跟我当时买房的价格没什么差距，加上税费和房贷利息，卖掉还是亏本的，那还有啥好卖的？”晓晓叹气道。

现在的晓晓，已经暂时放弃了换房的想法。

在她看来，在一线城市，有这样一套房子住着，就挺好的。

毕竟，知足常乐。