8月下旬，国内重点城市第三轮集中供地拉开序幕，无锡、厦门率先登场。

由于购房者信心仍未完全恢复，两座城市的最新一轮土拍并没有感受到明显的“暖意”，土拍热度相较两座城市的第二轮集中供地均有所下降。

据克而瑞统计，无锡第三轮集中供地的成交总价较第二轮下降了40%，而厦门本次集中供地相较上一轮，平均楼板价下降了25%，溢价率则下降了1.20%。

(相关资料图)

9月，国内重点城市的第三轮集中供地将相继上演。截至今日，已有9座城市的第三轮集中供地公告发布，北上深杭等热点城市均在其中。

那么，作为一线城市的广州，9月份会迎来第三轮集中土拍吗？2022年广州还将出让多少块宅地？作为广州楼板价TOP10的常客，天河、海珠又有哪些值得重点关注的地块呢？

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2022广州经营性供地蓝皮书显示，本年度广州经营性宅地的供应量为62宗地块，已经结束的两次集中土拍，广州累计成交28宗地，4宗流拍。如果广州2022年度的供地计划不做调整，本年度广州可挂牌的宅地还有34宗。

据克而瑞监测，官方暂未正式公布广州下一批集中供地的名单及日期，不过参照本年度前两次集中土拍的规模，2022年在剩下不到四个月的时间里，广州大概率还会进行两次集中土拍。

另据消息人士透露，针对三、四批次供地，广州暂定了一份包含31宗地块的预供地名单，将会在9月和11月分两次集中推出。（本文资料来自市场收集，数据仅供参考，准确信息以官方发布为准）

值得一提的是，在这份预供地名单当中，位于中心六区的地块有14宗，占比达到45.2%，与本年度前两次集中土拍时超过60%的占比有所回调，但与2021年相比，中心六区的供地量依旧稳中有进。

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在此份预供地名单中，天河、海珠自然当仁不让，必然会是整个市场关注的焦点。具体来看，两个区域的预供地情况如下：

天河区·预供地3宗

在第二轮集中供地时流拍的育新街南侧地块，位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划中）600米左右。

周边自然环境和景观条件优越，配套完善，10分钟可达华南快速、沈海高速出入口，自驾通行便利，虽与21号线天河智慧城地铁站有一段距离，但可借助公交实现换乘。

本次的预供地名单，育新街南侧地块的起始价相比第二轮集中供地时下调了3.75亿元之多，不难看出，政府已经拿出了诚意，准备让利于开发商，届时是否会顺利出让，值得重点关注！

关于广园快速以北、珠吉路以东沥青搅拌厂地块一、二的相关情况，可参阅《提前曝！广州第三轮供地名单：天河8.2万㎡宅地、花地湾、化龙》，本文将不再赘述。

天河另外一宗地是中铁物流园地块，位于人工智能与数字经济发展轴上，天河智谷西侧，智慧城核心区南侧，辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

实际上，再多的概念性规划，不如有两个已经名声大噪的“好邻居”，从地图上可以得知，中铁物流园地块紧邻汇景新城以及一手新盘侨鑫保利汇景台。其中，汇景新城二手报价超过10万+/㎡已不在少数。

未来竞拍时，该地块是否会像燕塘三地块一样火爆，是否会再诞生一个大型豪宅区，都给接下来的集中土拍留下了足够的悬念。

海珠区·预供地3宗

不难发现，广州大道785号一期地块并未出现在年初的供地蓝皮书之列，是本次预供地名单新增的地块。

地块位于8号线鹭江站和客村站之间，又名电商园地块。周边二手房居多，楼龄普遍在20年上下，临近鹭江村和康乐村，生活配套齐全，但城市界面不是特别理想。

金辉路39号地块位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内。距离广佛线石溪站300米、2号线东晓南站也仅有500米，邻近环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

地块周边有晓港门诊部等医疗卫生设施，附近有海珠新都荟广场、庆龙超市、壹零壹超市等商场，此外，隔壁的金碧花园以及中海一众已经入市的项目，让这里的生活居住氛围在快速升级当中。

海珠的洛溪桥西侧地块邻近珠江，位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内。地处地铁2号线、广佛线沿线，距南洲站500米。

近在咫尺的广州大道，未来驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

未来，这里虽然谈不上是“一线江景”，但稍高一点的楼层望到珠江后航道还是绰绰有余的，但与洛溪大桥的较为亲密的距离，高楼层的噪音也是个比较棘手的问题。

2022年广州下一轮的集中供地，究竟会在何时“上演”，克而瑞将与您共同关注！

文章来源：克而瑞广佛区域