近两年，房企爆雷、楼盘停工烂尾等风波不断，多地购房者因为楼盘“烂尾”提出集体“停贷”。为着力稳定楼市预期，7月28日，中央政治局召开半年经济会议，重点提及了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，这也是近十年来首次在如此高规格会议上提及“保交楼”的内容，印证了政府对于“稳楼市”的高度重视。

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保交楼主旋律之下

房地产纾困基金化解难题

对于房地产暴雷产企业及其项目的纾困，目前政策的已较为明确：保交楼是第一要务。通过成立“房地产专项纾困基金”收购爆雷房企的困难项目，协调上下游、买卖双方和政府资源，加快项目释放流动性，实现复工复产。

近期有消息传出，中国将设立 2000 亿至 3000 亿元的房地产基金收购烂尾楼，用于支持多家出险房企，解决严重债务危机。业内“变量”资产共建首倡者、蓝绿双城控股集团董事长曹舟南先生也曾公开对外发声：激活“烂尾”项目的关键一步，是成立纾困基金。

目前，市场上已经陆续有成功纾困的案例，如广州晓风云著、南沙悦伴湾等。据悉，位于广州增城的悦峰项目有望成为下一个成功纾困的项目。

内部协同+外部合作

广州悦峰项目迎来转机

公开信息显示，广州悦峰项目位于增城区永宁板块，毗邻国家级开发区和黄埔永和开发区，周边教育、医疗、商业等配套完善。项目总体量 48 万㎡，配有 48 班公立小学，于 2020年5月18日经过多轮激烈竞拍最终被佳兆业获得，成交总价超 29 亿，合楼面价约 9546元/㎡。该项目于 2021 年4月入市，半年时间销售近 1000 套，是广州东部市场的热门红盘之一。项目本身质地优良，但自佳兆业陷入债务危机之后，一度因流动性问题遭遇停工等负面冲击。

据了解，在区政府的高度重视下，经过多方协调统筹，悦峰项目将由金融行业的万亿级央企和国内首家倡导共建、以品质著称的实力企业全面接管，基本确定通过“内部协同（债权重组及增量投入）+外部合作（第三方操盘共建）”的模式进行盘活，即通过内部股权变更，收购项目债权提供增量资金，外部合作企业进场操盘共建，负责该项目开发、建设、销售等全过程管理。

记者现场观察到，悦峰项目目前工地已顺利复工复产，5号楼封顶大吉，各项工作正有序步入正轨，这标志着广州悦峰项目在“保交付”上迈出坚实的一步，相信也会给购房者吃下一记定心丸。对于市场而言，其纾困模式或具有良好的引领和典型意义。