9月26日下午，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块被新黄浦&南通亚伦联合竞得，成交总价9.509亿元，楼板价约24225元/平方米，溢价率7.09%。

根据出让文件，该地块规划住宅套数下限为345套，房地联动价50000元/平方米。

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而本地块东侧附近就是9月23日祥源底价拿下的青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块，楼板价19000元/平方米，房地联动价为45000元/平方米。与之相比，本次地块联动价上涨了5000元/平方米，直接从4字头迈入5字头。

地块名称：青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

出让面积：3.27公顷

容积率：1.2

起始总价：88795万元

起始楼板价：22621元/m²

房地联动价：5万/m²

限高：24米

预估套数：345套

1.2的容积率和24米限高，意味着这种低容积率一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

而且不可忽略的一点是，西侧双地块蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划。目前，江南新天地还处于规划早期，仅仅确定了项目范围和大功能区划分，但本次这一5万指导价属于南门产城融合区范围的地块，正是江南新天地区域首个出让的住宅地块，侧面可见青浦政府对这一规划未来的信心。