整体供求：供应保持高位供应，成交创近9个月新高

9月公寓市场保持高位供应，入市1215套6.39万㎡的新货，供应量环比微涨7%。

(资料图)

由于若干项目的整栋交易贡献，本月全市成交2496套11.09万㎡公寓，成交量创近9个月来的新高，环比涨幅达130%。

库存变化：公寓去库存周期降至17.3个月

本月共4个项目获得公寓批售，其中白云区2个全新项目入市。

位于白云湖板块的海升商务园供应440套LOFT公寓，位于白云新城板块的粤海商务中心供应297套LOFT公寓，两个项目的公寓均为小户型单位。

另外，海珠区越秀星汇海珠湾E3栋明火大平层公寓入市，面积段为136-263㎡，总货量68套。

黄埔区科学城板块的永悦商务中心新增供应410套小户型平层公寓。

受批量交易影响，9月末广州公寓库存量降至125万㎡，去库存周期由上月的21.0个月降至17.3个月。

区域表现：白云黄埔批量成交助力，成交飙升

9月白云区凭借保利锦绣公馆的批量成交，公寓成交套数飙升至1357套的高位，占全市成交的54%。

黄埔区凭借个盘的整栋交易，公寓成交增长至454套，较上月低位增长13倍。

另外，南沙、番禺、海珠三个区域本月公寓成交热度回升，分别跑量209套、121套、138套。

天河区成交虽然较上月缩减了近7成，但仍有99套的不错销量。

除上述区域外，其余区域公寓表现平淡，成交低于50套。

项目成交：保利锦绣公馆录得两栋公寓交易

本月白云区保利锦绣公馆10、11两栋公寓的交易，合计1257套，登顶榜首。

其次，黄埔区科学城新盘永悦商务中心也录得整栋交易，成交部分为项目15#公寓楼，合计410套。

南沙区星河•湾区壹号、越秀国际总部广场借势近期区域利好，持续跑量，分别成交85套、56套公寓。

白云区新盘金沙洲一号商业楼则继续批量网签83套。

而黄埔区龙湖揽境公寓于近期入市，主打40-45㎡的平层公寓，毛坯售价约1.5万元/㎡，本月成交32套。

其余上榜项目多为近期热点项目，促销跑量三四十套。

面积段方面，由于保利锦绣公馆、永悦商务中心的大批量成交；

本月30-50㎡主力公寓成交占比达80%，50-80㎡成交占比压缩至16%，其余面积段公寓占比较小。

后市预测

据广州中原研究发展部监测，9月广州商业市场供应惯例回升；

全新项目扎推入市，其中不乏市区优质地段项目，以备货10月旺季。

近期，广州经济运行持续恢复，商业市场交投氛围“脱冷”，开发商开始冲刺四季度业绩，预期后续市场成交活跃度会继续提升。