10月21日，据市公共资源交易中心公告，当日贵阳各区共有12宗商住类土地“集中挂牌”，总挂牌面积将近40万方。

其中，花溪区挂牌3宗商业地，清镇市挂牌1宗商住地，综保区挂牌2宗商住、商业地，云岩区挂牌1宗商业地，乌当区挂牌5宗住宅、商住地。

花溪区挂牌的3宗商业地中，G〔22〕072号地块明显为青岩商业补仓用的“边角料”；

(相关资料图)

而G〔22〕073、074号地块则很可能与孟关汽车城改造有关，或为某大型经销商意向地块。

清镇市挂牌的QZ〔22〕032号商住地块，同样也是出让面积极小的“边角料”，考虑到其紧邻四季贵州椿棠府项目，很有可能为项目补仓用。

综保区挂牌的2宗商住、商务地中，G〔22〕075号商住地块要求竞得人承担幼小初高差额部分的学位以资代建费用，又不用配建公租房和保租房，因此未来会建设为正常的商品房项目。

联想到此前在综保区拿地的大型经销商恒信汽车将建西南总部基地，我猜测这块地有可能会成为其配套商住项目。

G〔22〕076号商务地块则要求地块项目全部自持，不得对外销售，因此我猜测最终会由综保区官方企业拿地。

云岩区挂牌的G〔22〕077号商业地块，虽然紧邻海伦堡九玺项目，但应该不会是海伦堡拿地。

事实上，这宗看起来很“边角料”的小面积商业地块，很可能是某家能源企业的总部楼用地。

乌当区挂牌的5宗住宅、商住地，是本次“集中挂牌”土地中，最值得关注的土地。

这5宗土地本身区位上没有太多好说的，大家参考吾乡项目即可，其最大关键处，还是在于拿地企业为何，以及未来规划为何。

根据土地的规划设计条件通知书，“地块内规划道路、市政绿化公共空间、市政设施、公用设施、安全设施，幼儿园、小学须由地块摘牌单位代征代建，建成后无偿移交属地政府”的要求，毫无疑问表明了其仍属于奶牛场片区开发一部分的身份。

也就是说，按照以上条件，这5宗地未来依然会是吾乡大项目的一部分。

事实上经读者朋友提示，在对比了此前吾乡的整体规划后，也会发现这5宗地也在曾经的规划范围内。

地块对应的项目规划

因此关于这5宗地最大的问题其实是，拿地企业到底会是哪家。

今年8月时，吾乡项目曾与中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司签署战略合作协议。

鉴于此，后续无论是中交房地产管理集团还是贵州宝融地产，亦或是两家公司的关联企业拿地，也都实属正常。

关于吾乡项目，其实咱们已经说过很多，作为中天城投体外的项目，它是整个大框架下为数不多仍然“有利可图”的项目。

除了这5宗地外，相信后续还会有类似的土地相继挂牌，直到整个项目地块尽数出让。

在成为吾乡之前，乌当区奶牛场改造项目名为“中天假日方舟”，与未来方舟项目相呼应。

当年，该项目号称占地面积高达9000亩。

本次贵阳“集中挂牌”的土地总体看下来，其实并没有特别值得关注的，要么是区位不够吸引人，要么是意向基本已经确定。

不过在此之外，还有个点倒是挺值得一说的，那就是这些土地几乎没有多余的拿地条件，同时挂牌价格也还算便宜，或者说较此前更为合理。

不知道在此之后的土地市场，又会是怎样一副景象。