11月7日,成都市公共资源交易服务中心发布7宗商服(商业)用地挂牌出让公告,包括武侯区5宗、锦江区1宗、新都区1宗。
【资料图】
值得注意的是,武侯区五宗土地位于悦湖科技城,其中,二、三、五、六号宗地分布于双凤桥TOD综合开发范围内,四号宗地位于创新策源中心。锦江区这宗土地位于金融城东核心地带,同样在TOD综合开发范围内,区位优势明显。
上述地块所在的悦湖科技城以及金融城东,都是近两年在楼市中较为出彩的区域。尤其是产业加持下,悦湖科技城已成为近两年武侯土地供应的主力区域;金融城东也在今年7月,以3宗商服用地的出让拉开区域土地供应的序幕。
如今,两大片区再次传来的重磅商业信号,这意味着,悦湖科技城以及金融城东的商业配套正在加速呈现,将为提振区域发展注入更多的底气。
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悦湖科技城5宗土地即将拍卖
首先来看看悦湖科技城,本次一口气挂出了5宗地。
根据规划,悦湖科技城整体规划面积约22.3平方公里,距天府广场直线距离约11公里,离武侯新城核心区约3公里,悦湖科技城还是距离成都核心地段最近的一个“产城湖”。
产业方面,这里重点发展以电子信息、医药健康和高端新材料为主的都市工业,是武侯区重要的科技成果转化地、技术创新策源地和新经济发展高地。
目前已入驻企业29000余家,包括世界500强企业19家和本土培育上市企业19家,京东西南总部、中国医药集团、复星科创中心西南总部等都已签约。2021年,悦湖科技城实现营业收入超2000亿元。
房地产方面,虽然悦湖科技城还是一个比较新的细分板块,但在“湖”的加持,和拆迁的有序进行之下,已腾退出不少开发空间,最近几次都有悦湖的地块亮相土拍市场。
此次挂出的5宗优质商业地块,有4宗来自双凤桥TOD为核心的TOD片区。
簇桥街道双凤社区5组31.8392亩
土地性质:商服用地 40年
计入容积率建筑面积:不大于63678平方米
建筑密度:不大于50%
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于1985国家高程基准绝对海拔高度539米(建筑最高点相对地面高度约41米),若要突破航空限高必须取得相关机场(军用、民用)管理部门的书面批复。
出让方式:拍卖
起拍楼面地价:2950元/平方米
簇桥街道双凤社区5组34.7118亩
土地性质:商服用地 40年
计入容积率建筑面积:不大于69423平方米
建筑密度:不大于50%
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于1985国家高程基准绝对海拔高度539米(建筑最高点相对地面高度约41米),若要突破航空限高必须取得相关机场(军用、民用)管理部门的书面批复。
出让方式:拍卖
起拍楼面地价:2950元/平方米
两宗地为连襟地快,位于智远大道西侧,目前周边的界面并不完整。不过宗地2公里范围内有蓝光金双楠、顶峰美泉悦府、诚品上院、德商石榴春和天骄、人居柏荟城、聚亿玺悦府、正荣润锦府等住宅小区,还有部分商业及办公楼宇,商业需求比较旺盛。
金花桥街道九龙社区2、3组24.5099亩
土地性质:商服用地 40年
计入容积率建筑面积:不大于32679平方米
建筑密度:不大于55%
建筑高度:1.建筑高度不大于24米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于1985国家高程基准绝对海拔高度579米;2.用地西侧、南侧临生态用地界面30米进深以内(建筑高度控制线以内)的建筑平均高度不超过10m,局部(小于建筑面宽总长的25%)最高高度不超过13m。
出让方式:拍卖
起拍楼面地价:3653元/平方米
该宗地位于悦湖科技城的创新策源中心,旁边就是悦湖金茂悦,宗地北侧不远处是在建的万家湾地铁站。
从位置上来看,宗地北边是FF体育公园。更靠近青羊区。宗地2公里范围内有多个住宅、学校和公园,只是武侯区境内的这片,界面尚不完整。
金花桥街道江安河社区4组、簇桥街道双凤社区2组109.8177亩
土地性质:商服用地 40年
计入容积率建筑面积:不大于73211平方米
建筑密度:不大于60%
建筑高度:1.建筑高度不大于15米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高526米;2.用地北侧、西侧30米进深范围内(建筑高度控制线以内)的建筑平均高度不超过10米,局部(小于建筑面宽总长的25%)最高高度不超过13米。
出让方式:拍卖
起拍楼面地价:5355元/平方米
金花桥街道江安河社区2组81.0999亩
土地性质:商服用地 40年
计入容积率建筑面积:不大于43253平方米
建筑密度:不大于60%
建筑高度:1.建筑高度不大于15米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高539米;2.用地北侧、西侧、东侧30米进深范围内(建筑高度控制线以内)的建筑平均高度不超过10米,局部(小于建筑面宽总长的25%)最高高度不超过13米。
出让方式:拍卖
起拍楼面地价:6694元/平方米
两宗地就在双凤桥地铁站旁,属于双凤桥TOD综合开发范围内。
资料显示,双凤桥TOD是地铁3号线(已运营)和33号线(规划)换乘站,规划面积达到了2010亩,预计开发体量达到了200万平方米,从区域现有建筑上看,双凤桥TOD以双凤桥站为核心,覆盖了武兴路两侧成双医院、华勋汽车工业园、金花鞋材广场、棚户区等区域。
现阶段,对宗地最好的利好无疑是,沃尔玛已经租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业,未来的商业前景值得被看好。
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金融城东商业版图加速成型
锦江区柳江街道包江桥村6、7、10组
净用地面积:合67.9282亩
用地性质:商业用地
计算容积率:4.81
起始价:4166元/平方米
宗地位于府河东侧,地形方正,横跨两条街道,与交子公园隔府河相望。值得注意的是,宗地位于金融城东商业聚集区,临近金融城东地铁站,占据地段优势和交通优势。
在本年度7月,金融城东已经有四宗商服用地成功出让,其中有两宗就在本次将拍宗地的东侧,分别是交子金融23亩宗地和27亩宗地,柳江街道约36亩宗地被成都传媒竞得,约42亩宗地被深投控联合锦江投资竞得。
交子公园金融商务区包括了锦江两岸的部分高新区域及锦江区域。交子公园金融商务区聚焦金融产业、时尚消费,按照“一心两园三片区”总体功能布局,重点建设“SKP片区、金融城西、金融城东”三大商业集聚区。
/图据成都高新
府河另一边的金融城西片区,招商大魔方商业已经在10月28号开业。伴随着本次将拍宗地的入市,金融城东的商业版图打造再次迎来新进展。
再来看板块内的新房市场,金融城东板块,大名鼎鼎的白鹭湾F4已经有两家开盘入市,锦江金茂府和建发天府养云去化都很不错。另外,板块内还有绿城凤栖鹭鸣、华润置地锦江悦府和成都城投127亩宗地。
/绿城凤栖鹭鸣合院效果图
值得注意的是,绿城凤栖鹭鸣项目前段时间放出了“中庭楼王”压轴登场的消息。项目总占地70.81亩,容积率仅1.5,项目有高层、小高层和合院产品,目前大多高层楼栋都已经取证入市,去化优秀,仅余少量房源。合院14号已经售罄,13号还有房源,其余5栋合院处在待售状态中。
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新都宗地体量更小 就在高速旁
新都区三河街道回龙社区11组
净用地面积:合3.7180亩
用地性质:商业用地
起始价:3885元/平方米
和五城区浮出的几宗待拍商服用地比起来,新都区这宗地体量更小,仅有约3.718亩,处于新都区三河街道,在绕城高速和城北出口高速夹角位置。
从地理位置上看,宗地周边有香城湿地公园和保利香樟郡、保利狮子湖红杉郡等小区,周边也有多个在售项目,中洲琥珀屿、中洲中央公园、炎华置信花间君邸、保利湖光里院等,距离宗地最近的是华都翡丽悦府项目。
/华都翡丽悦府意境图
华都翡丽悦府是一个纯洋房项目,8月时已经取证首推入市,去化一般,目前还处于在售状态。不过,鉴于将拍的约3.718亩商服用地体量小,且要求建筑高度小于等于10米,预计不会出现大型商业体入驻,或许对区域配套的影响较小。