近日，南沙区发改局发布，南沙拟在《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定：

对总部型企业员工，可不限名额办理“南沙人才卡”，而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。

【资料图】

字面意思是，被南沙认定为企业型总部，其员工便有望获得南沙的购房名额。

那么，被南沙官方认证为总部型企业的公司有多少呢？

南沙官方的统计数据显示，截止到2021年底，南沙区经认定的总部企业已经超过100家。

像中铁一局、广东城际铁路、南方电网、唯品会、越秀交投等总部企业的员工，就有资格通过这种途径购房。

不单如此，申请人在满足”总部型企业”员工的前提下，还需要达到“南沙人才卡”的相关申领条件。据了解，目前南沙人才卡根据不同的人才类型分为A卡和B卡，其中A卡申领对象为南沙高端领军人才中持A证或B证的人员；

B卡申领对象为南沙高端领军人才中持C证的人员，或广州市认定的高层次人才、领取广州市人才绿卡的人才、持来华工作许可证A证的外国人才、海外高层次留学人才、高管人才、骨干人才、获得副高及以上专业技术职称的人才、获得高级技术执业资格的人才。

整体来看，南沙人才卡的申领条件稍显严苛。以其中可申请B卡的骨干人才为例，其要求细则不仅要在认定的总部型企业中任职高管，还要求2021年度纳税工资薪金收入额在30万以上（含30万），并且年龄低于45岁。

虽然南沙人才政策上已在一步步下放门槛，但申领条件看，想通过人才通道获取南沙购房资格难度不小，对于拯救南沙楼市来说，或许只是杯水车薪。

南沙曾做过统计，近年来南沙引入的高层次和骨干人才只有1.5万人，在南沙90多万的常住人口中，占比只有1.6%。

通过调整人才购房优惠政策，的确会给冷清的南沙楼市带来一定的增量，但这个量，对于爆仓的南沙楼市来说，也只是沧海一粟而已。

截至今年10月底，克而瑞数据显示，南沙新房库存余1.6万套，去化周期长达27.5个月，远高于行业警戒线（12个月），位列全市第一。

从新房成交角度看，尽管2022年已接近尾声，但南沙楼市一直处在反复的低迷之中。

数据显示，自2015年以来，南沙年度一手住宅成交套数一直处在万套以上，高峰时期的2020年甚至刺破1.8万套，去年亦有近1.5万套成交；与前几年相比，今年南沙新房成交量堪称“大跳水”，截至11月中，南沙新房仅网签5602套，约为去年1/3。

根据阳光家缘的数据显示，近1个月来，南沙的新房住宅网签套数一直处于低位徘徊，特别是进入11月之后，单周网签数量更是只有几十套。

在这种背景下，等不来放松限购，为了去化，南沙的一些开发商，也只能自己另辟蹊径，自寻解决方案，如降价、抢跑、低首付政策、极致户型等，因此区域内也是内卷一片。

接下来就一起看下南沙今年入市的新盘吧

保利时光印象

7月拿地，11月取证，现已开放营销中心，单是速度，就卷死其他对手。

关键是，价格还实惠，据悉，130万起即可买三房，而且首笔只需2万，年内仅需给7万起！

保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块之上，与4号线飞沙角站、广隆站直线距离约900米，附近还规划建设38号线，届时将接驳4/18/15号线。

项目3公里范围内集聚万达广场、星河COCO Park（在建）、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套，附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套，可满足日常生活需求。

产品涵盖建面约69-115㎡三至四房，面向刚需/刚改人群。

保利时光印象（广州）

130万元/套

待售 普通住宅 塔楼 高层 山景地产 低总价

楼盘地址：南沙广东省广州市南沙区南沙街道保利时光印象(建设中) 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：三居 四居 |68-115 m² 全部户型

岭南·珠实·开建·公园海

公园海是由珠江实业集团、岭南集团和开发建设集团三大国企联手打造，项目位于南沙湾板块，重点突出“三园一海”的生态宜居优势，东南面临狮子洋，东北面被鹿颈山、大角山三山环绕，拥有社区公园、鹿颈山公园和大角山滨海公园，景观资源丰富。同时项目汇集南沙过半标志性的高端配套，例如南沙大酒店、南沙高尔夫场、南沙游艇会、南沙花园酒店等。

项目已开放营销中心，主推户型建筑面积约79-118平方米三至四房。

岭南·珠实·开建·公园海

待定

待售 花园洋房 板楼 高层 公园地产 湖景地产

楼盘地址：南沙南沙湾商圈环市大道南 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：二居 三居 |79-118 m² 全部户型

中铁·阅江来

中铁阅江来项目位于南沙区府板块和明珠湾起步区板块交汇处，紧邻南沙体育馆、南沙少年宫等湾区文体配套。学校方面有广州大学附属实验学校、滨海实验学校等优质资源环绕，且社区配套一所54班九年一贯制学校以及2所幼儿园。项目与灵山岛隔江相望，占据广州南沙CBD不可复制的原生滨江岸线，揽约600米宽阔江岸线，精工打造板块内南向江景产品。

项目已开放营销中心，主推户型建筑面积约89-123平方米三至四房。

中铁·阅江来

待定

待售 花园洋房 板楼 公园地产 低总价

楼盘地址：南沙广州·南沙·明珠湾起步区旁 查看地图

开盘时间：2022年10月下旬 产权：70年

主力户型：二居 三居 |89-103 m² 全部户型