广州一手住宅成交放缓之下，一手商业公寓成交亦在减缓，但高端公寓则逆市突起。

11月，广州有6套单价20万+、总价超半亿的高端公寓成交。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

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刚过去的11月，位于天河区金融城板块的臻溋·名铸成交6套建面280-535㎡的南向江幕大平层，单价均超20万元/㎡。据悉，臻溋·名铸主推280-535㎡南向江幕大平层，以其单价20万+计算，相当于每套总价在半亿至1亿之间。

除此之外，白云区的白云之窗双十一清货，推售建面约240-320㎡大平层，带装修均价约7万-10万元/㎡，也成交了4套大平层公寓。

据广州中原研究发展部统计，11月，广州一手公寓网签492套，环比减少41%，同比减少76%。

经历前三个月的高位放闸，11月广州公寓供应量下跌35%，为763套4.14万㎡。当月成交量亦缩减41%，成交套数为今年内首次跌破500套。除白云、天河和从化外，大部分区域成交下滑，环比跌幅均超五成。

11月天河区凭借若干项目公寓的促销跑量，共成交91套，环比上涨49%。其中信达金茂广场通过渠道带动，成交70套公寓，位居榜首。

白云、从化两区公寓成交倍增，分别为74套、25套，主要交易均来自新盘的持续去化。其中，粤海·云港城首推50-80㎡的跃式公寓和129-148㎡的大平层公寓。白云区金沙洲一号商业楼更名为元宇宙创新经济中心，早前启动招商推介会，带动项目成交24套公寓。

南沙区公寓成交缩减近六成，以往公寓热点区域海珠、番禺、增城当月成交60套左右。市场主力在售公寓项目南沙区星河·湾区壹号、海珠区华新方圆·333、增城区时代风华保持一定的去化量，成交二三十套。

截至11月末，广州公寓库存量小幅上升至128万㎡，去库存周期由10月的18.5个月升至19.5个月。