本周四（12月15日），广州迎来2022年第四轮集中供地。作为土地市场的年末收官之战，目前各宗地块房企报名情况如何呢？

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(资料图片)

这两天，网上关于第四轮集中供地房企报名名单漫天飞。

从网传名单可以看出，基本所有地块皆已安排好兜底的“白衣骑士”。

结合网传的名单资料，统计到，在第四轮即将开拍的地块中，目前未有房企兜底的只有海珠滨江西地块。

当然，没有兜底房企的原因，或是这宗含着金钥匙出生的宅地本身并不“愁嫁”。

这宗位于主城核心区域的临江地块，宗地面积只有4717㎡，属于体量较小的蚊型宅地。尽管体量小，但素质颇为优越。地块所在的位置是传统豪宅区，该片区已断供近十年，叠加地块临江优势，稀缺价值不言而喻。

值得一提的是，还有部分地块未拍先火，网传围猎者众多，不排除有拍到摇号的可能！

如图可清晰看到，本轮供应的6宗房企无一落单，其中队伍最长的还是天河的梅花铝厂及中铁物流园地块。

如此多房企围猎，到时这两宗地块会不会重演燕塘地块三的火热竞拍局面呢？

另外，截至发稿前，小编从广州公共资源交易中心获悉，天河中铁物流园地块及白云龙归安置房地块已率先获得房企报价。

白云龙归安置房地块是广州集中供地以来较为特色的一宗纯安置房用地。

不同于其他地块的“加价竞拍”，该安置房地块采用的是“竞安置房回购价格”模式。

信息显示，该地块起始总价为163549万元，安置房回购价格设定为17900元/㎡，每轮举牌降幅为100元/㎡，当安置房回购价格15000元/㎡触底时，即可送去摇号。

对竞得房企而言，纯安置房地块最大的好处便是政府100%回购，无论市场如何动荡都不愁去化。

而中铁物流园地块作为天河“新贵”宅地，年初就在白皮书上预告，足足熬到第四批才压轴现身，早已吊足大众胃口。

地块位置坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park；轨道交通方面，地块距离穗莞深城际石牌站200米，规划中还有地铁19号线＆37号线环伺。

值得关注的是，地块所在的五山板块2015-2021年断供，直至今年汇景台入市才填补了板块的供应缺口。

当然，中铁物流园地块若是成功出让，未来“面包价”也不会便宜，毕竟“面粉价”算下来已经达到45819元/㎡，即便底价出让也将跻身广州楼面价TOP8。以地价约等于两倍楼面价计算，将来也是触及10万/㎡的项目。

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另外，从网传的房企报名名单中，我们也不难发现，尽管近期信贷、债券、股权三箭齐发，房企融资环境优化，但拿地主力依然还是央国企。

事实上，这一现象从其他城市也可寻觅。比如近期第四轮集中供地刚落幕的上海。

据了解，上海今年第四轮集中供地中，拿地依然以央国企为主。第四轮成交的6宗地块中，有5宗地块落入央国企口袋，只有1宗被民企划入囊中。

从网传广州第四轮的报名情况看，出现在名单中的民企依然只占少数，只有方圆和龙湖，而且方圆还是以联合体的形式出现。

民企拿地热情依然不高，究其原因，主要是各项支持政策出台时间不久，需要一定时间落地发酵。与此同时，民企捉襟见肘的资金流还极度依赖销售端的回暖，而目前市场成交仍处在低迷之中。

而对手里尚有余粮的房企而言，想要熬过行业寒冬，企业还是需要通过优质的新增土地来带动整体销售回暖。

此外，可以预见的是，由于今年集中供地规模的缩减，即使广州第四轮集中6宗供应地块全数出让，也难以达到年初定下的供地目标。

事实上，广州并非唯一一座不达标的城市。在2022年整体土地成交规模显著下降的背景下，多座城市供地计划完成率偏低。

据克而瑞监测，在已完成第三轮集中供地的城市中，广州的成交规模占全年计划供地规模的比例为76%，仅次于上海、合肥。