年终土拍收官战要来了。

这一次，广州拿出了6宗涉宅地，是2022年四轮集中供地中供地宗数最少的一批次。

(资料图片仅供参考)

地块宗地总面积约69.33万平方米，计容建面约106.29万平方米，起拍总价约244.6亿元，于12月15日9:00竞价出让。

尽管地块数量不多，但亮点还是有的。天河、海珠再推“王炸”靓地，番禺国际创新城片区推巨无霸地块……

众所周知，前几批次的集中供地整体表现平平，以“国家队”企业为主。资金压力下，民营房企的参与度下降，选择了直接“躺平”。

尽管近期房地产信贷、债券、股权政策“三支箭”齐发，房企现金流压力有所缓解。

但据网传广州第四轮的报名情况看，民企拿地热情依然不高，出现在名单中的民企依然只占少数，只有方圆和龙湖，而且方圆还是以联合体的形式出现。

最后来看看各地块详情。

01.天河区AT0208111地块

该地块即天河区梅花铝厂地块，临近地铁3号线梅花园站，出行方便。周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

与该地块一路之隔的燕塘三地块已在今年第二批集中供地中，为越秀地产摇号拿下，建成项目越秀·天河·和樾府，开卖在即，首推建面约105-140㎡四房，后期还会推出建面约180㎡的大平层产品。

地块大致位置

值得注意的是，该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源（套内面积22471.8㎡），且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/㎡），扣除安置房及配建后，地块可售楼板价将刺破5万元/㎡。

02.天河区AT0507033地块

该地块可是吊足了大家的胃口，屡次吹风却不见影子，最后到了年底才现身。

地块即天河区中铁物流园地块，位于广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park。

地块所在片区新房已断供多年。今年，侨鑫·保利·汇景台入市，才在一定程度上填补了供应缺口。

但侨鑫·保利·汇景台的总货量也并不多，在售建面约173-209㎡平层住宅，均价约14万元/㎡。

不难想象，该地块若是成功出让，也将主打高端产品，售价不会便宜，毕竟折合起拍楼面价已达45819元/㎡，即便底价出让也将跻身广州标杆楼面价地块TOP8。

据市场消息称，该地块已有国家队选手相中，最终花落谁家，我们拭目以待。

03.海珠区滨江西路AH010502地块

滨江西路AH010502地块宗地面积仅4717㎡，当中还包含了630㎡公共服务设施，属于“迷你”蚊型宅地，起拍价8.19亿元，折合起拍楼板价为42130元/㎡。

地块临近地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站，旁边还有解放大桥和海珠桥，出行相当便利。

而其所在的片区可是曾经的豪宅聚集地滨江西，大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近。

那么，在入手门槛较低的情况下，这“小而美”地块，会引来哪些房企争抢呢？

04.番禺区南村镇兴业大道南侧地块

该地块位于广州国际创新城片区，紧挨时代倾城，宗地面积259759.74㎡，计容建面222198㎡，折合起拍楼面价14835.64元/㎡。

此前，越秀地产已先后在此拿下三宗地块，分别建成项目越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城。

05.白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块

地块位于白云区中部，邻近白云山，周边邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

该地块相当特殊，为安置房用地，最终会由政府全部回购，也就是说，竞得人不用担心去化的问题。

也许，区属国企会拿下该地块。

06.黄埔区外环路以东、长平路西延线以北地块

地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，起始总价约38亿元。

在近两年集中供地中，该地块西侧4宗宅地由知识城集团与高新区集团两家区属国企以底价竞得，成交楼面价在17480-18763元/㎡之间。

从2020年以来，长岭居板块共出让了5宗涉宅用地，拿地的清一色是区属国企，开发区（开控城投·云锦）、知识城（长岭·雅居）、高新区纷纷进驻。

加上已入市的中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台等项目，整个片区的竞争不小啊。

……

好了，关于各地块的详情，就先说到这了。

最终，这6宗地块会花落谁家？12月15日9:00，答案揭晓。