年末到了，省流侠为了给大家节省流量，整理了各区最新的新盘报价表，各位看官朋友下拉自取。

言归正传，在经历了过去几年房地产市场的调控、疫情防控，购房者面临着诸多不确定性，每一个人的心态或多或少都受到了一定程度的影响。

但，随着疫情防控的优化，城市活力快速恢复。再加上政治局会议定调2023年经济工作，大力提振市场信心。以及“三支箭”等政策利好影响，房地产市场终迎新的转折点，买房，也到了关键时候，一个全新时代正式开启！

(资料图)

对于当前楼市基本面稳定，不少人说“已触达楼市最低点”，对此，你怎么看呢？

我想绝大部分的人依旧处于今年楼市的跌宕起伏，无法自拔中，都抱着观望的态度。

而针对有自住需求且年底想买房的朋友，血拼哥也爆肝整理了广州全市近400个新盘的最新报价一览表（数据仅供参考，具体以售楼处现场为准），帮助大家更全面的了解广州新房市场行情！

天河区

处于“宇宙中心”的天河一直是楼市的“热点”，老三大热盘“珠江花城”“保利天汇“”天河壹品”一直以来都卖的不错，但无奈供应不足一直以来都是天河的痛点，如今天河迎来供应爆发元年......

以上仅做参考，具体请以售楼部现场为准

位于天河金融城北区的珠江天郦，距离金融城直线距离约1公里，目前项目处于待售阶段，首推建面约125-180㎡四房户型，据说认筹价格约7.9-9.5万/㎡。

珠江天郦严格来说属于金融城板块内，目前金融城在售住宅项目不多，不乏都是10-20万+级别的，所以天郦不到10万的价格确实很吸引人。

而同为新晋网红盘的越秀·天河·和樾府临近地铁3号线梅花园站B出口，交通便利！后期项目周边的18号线北延段京溪路站开通，更是可轻松实现地铁1站到广州东，2站到冼村，3站到琶洲。

项目延续和樾府惯用的“一半公园、一半城”的造城理念，因此一直备受关注。主力户型是105-140㎡改善四房，吹风价约8.0-9.0万/㎡。

越秀·天河·和樾府

待定

待售 洋房 塔楼 高层 公园地产

楼盘地址：天河广州大道北·3号线梅花园站400米 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：暂无全部户型

除了以上两个新晋网红盘之外，城投珠江·天河壹品主推建面约70-142㎡三至五房，约8.3万元/㎡；保利天汇主推建面约81-142㎡三至四房，约6.8万元/㎡。另有合景·臻颐府主推建面约250-350㎡纯粹大平层产品，约10万元/㎡。

越秀区

以上仅做参考，具体请以售楼部现场为准

越秀作为成熟且教育资源丰富的区府板块更是不用说了，常年都被叫做“断货之王”，已经许久没有新盘了。

值得期待的是，距离地铁6号线团一大广场站仅约200米的广州城投·领越壹号即将面世！其前身是2020年城投拿下的越秀南地块项目，楼面价6.45万/㎡，一直霸榜广州楼价TOP1，项目将建4栋21-23层185㎡-350㎡大平层，吹风价13万/㎡。

荔湾区

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在楼市方面，2022年的荔湾是一线江景豪宅的战场，类似于广州幸福湾、广州滨江上都、星河江缦、新世界凯粤湾等网红盘纷纷开卖了，吸引了市场的关注，也取得了不错的成绩。

接下来荔湾将有多盘加入战场，除了本周即将开盘的保利·和悦滨江，还有力诚榕诚湾。

保利·和悦滨江位于荔湾芳村花地大道南渔尾大桥附近，距离花地河约100米，步行到西塱地铁站（四轨交汇站点）约1公里，主推建面约74-107㎡三四房。

力诚榕诚湾位于花地河畔，距离1号线花地湾地铁口约1.5公里（步行距离）。

目前已开放样板间，主力产品为85-168㎡二至四房，吹风价约4.3万/㎡。据悉，项目将配建一个48班幼儿园，旧改范围内规划一所中小学（远期规划），周边又有一所真光中学，教育资源不错。

力诚·榕诚湾

待定

待售 普通住宅 高层 超高层 低总价 名企盘

楼盘地址：荔湾广州市荔湾区茶滘路 查看地图

开盘时间：暂无 产权：暂无

主力户型：二居 |85-97 m² 全部户型

海珠区

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作为近年广州豪宅集中的区域海珠，一直处于“肉少狼多”的局面；

今年多个全新盘入市，一解市场断供多年的局面。

目前海珠新房均价基本在5-10万/㎡之间，不少豪宅定位的项目均价在10万/㎡以上；其中，最为瞩目的当属琶洲南TOD、珠光·海珠新城、中海江泰里、中旅天宸府等一众新晋网红项目，据说有些项目靠ppt卖房，开盘当天去化率达到了90%以上......

当然老豪宅盘世茂天鹅湾、海珠半岛花园还有一部分的房源待消耗，当前的海珠市场还是有很多选择的。

白云区

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白云区，作为人口增量全市第一，年轻人最多的区域，是无数广漂人的第一站。

放眼望去，新房的价格差距非常大，以白云湖板块为界，白云北部多以刚需盘为主，价格基本2-4万/㎡之间，在选择时要更多注意交通因素。而南部楼盘像新世界云耀、富力富云山价格都在6-9万元/㎡之间，甚至位于白云新城板块的标杆项目粤海云港城在售均价在10万/㎡起。

虽说整个白云的楼盘整体比较分散，但是由于同类产品间的同质化较为严重，楼盘与楼盘之间的竞争也是非常激烈。

新世界云耀

65000元/平方米

在售 普通住宅 高层 临铁盘 名企盘

楼盘地址：白云百顺北路华师附中新世界学校东侧200米 查看地图

开盘时间：2021年12月31日 产权：70年

主力户型：三居 四居 |105-164 m² 全部户型

黄埔区

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作为东进“桥头堡”的黄埔，老城区旧改，新城区发展，政策利好，实属后起之秀，整个区域的城市面貌很好，是很多新广人首选的区域，整个板块在售楼盘很多，均价基本在3-5万/㎡之间上下浮动。

其中，近期比较吸睛的是号称“科学城改善天花板”——星河湾萝峰即将面世；项目位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里，可以算是泛科学城芯，首推130-265㎡大平层，周边均价在3.2-4.5w/平（可供参考）。

另外，就是在上周（12月3日）开盘销售的保利锦上，主推建面约75-138㎡三至四房，原本传言开盘有惊喜价，单价能低至2字头，但最终均价停留在3万/㎡，让不少购房者大失所望，单价3字头买香雪板块，你觉得值吗？

番禺区

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“睡城”番禺，由于地理位置和新房价格都与黄埔接近，番禺一直以来都被拿来和黄埔作比较，也都是新广人首选置业的一大区域，是不少刚需客和刚改客置业的首选之地，近几年来新房价格涨幅还是比较快。

“破5追6”的万博，妥妥的番禺天花板，“在3、4徘徊”的国际创新城和广州南站，实属流量小生，不断有新楼盘冒出。

总的来说，整个番禺可选的区域还是比较多，新房均价基本在2-5万之间。

南沙区

以上仅做参考，具体请以售楼部现场为准

自大湾区概念以来，南沙备受瞩目，曾经一度被人亲切称为“湾区亲儿子”！

但自从流失了大量的深莞客源，“披荆斩棘”的南沙一直成交数据都不是很好看。去化周期甚至一度达到了惊人的19.6个月！

但血拼哥认为南沙依旧是广州“南拓”战略的重中之重，也是大湾区的“亲儿子”，定位不会改变，这一点可以从南沙近几年的人口流入数据以及GDP增长速度得以体现。

目前整个南沙均价在2万-4万之间浮动，2022年南沙的主力供应位于横沥岛尖，岛上现有十余个在售/待售项目，热闹非凡，产品面积段也比较雷同，主打刚需、改善类产品，岛上项目均价约3.5-3.7万/㎡。

其中，作为金融岛上首个纯改善江景项目——中国铁建·西派澜岸即将推出建面约260㎡大平层，拥有18米L型环幕阳台；据说，整个项目南向望江率达到了93%，约500米无遮挡南向江景视野，产品很硬核；

同样拥有金融岛一线头排江景的星河江堤春晓计划于近期开售，首推99-133㎡三到四房户型，距离江岸约80米，出门即滨江公园，东侧滨水休闲带环绕，享受约7.8公里环岛景观带等......

增城区

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在当前楼市较为淡的情况下，作为远郊的增城，新房集中、竞争激烈，为增加销量，不少项目价格有所回调。

像朱村板块的新盘可以说是卷成麻花，想以百万总价卖地铁三房，还想要娃有公立学校读的朋友，可以重点留意这个板块，关注时不时出现的特惠房源。

血拼哥认为，对于刚需尤其是受限购影响的小年轻来说，增城价格相对较低，目前主流楼盘在1.5-2.5万/㎡区间，如果仅考虑居住属性，增城不少板块有地铁通达，是个不错的置业选择。

花都区

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广州11个区中，作为一个限购区，花都自身价值本应大于增城、从化，但其却是相当低调。

其中，仅有花都区府-花都湖板块是外围区关注度相对比较高的板块，因为其配套设施是比较完善，而且与白云机场的距离不算远，购房群体相对较多，目前在售均价约2.4万/㎡，其余板块基本在1-2万/㎡之间。

从化区

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从化区一直以来都是广州的房价洼地，目前区域大部分项目在1字头，甚至有项目9000元/㎡就可以拿下。

而已经通达14号线的板块的房价相对高点，像靠近神岗站的珠江壹城，均价达到1.9万/㎡，但相比于去年2.3万/㎡的价格还是有所回落。

看了这么多新房报价，你心里有数了吗？