实施逾一年,广州二手房参考价机制悄悄“下架”了?12月21日下午,记者登录链家、贝壳等房产平台发现,此前被列入“广州二手住房交易参考价格”首份清单的96个小区已展示出真实挂牌价,有中介称参考价确已取消。不过,截至记者发稿前,相关部门尚未就此事作出回应。

链家、贝壳挂出真实价格


(相关资料图)

广州二手房参考价机制,可追溯至去年年中。2021年8月31日深夜,广州宣布建立二手住房交易参考价格发布机制,首份清单覆盖全市96个热点小区。政策落地后,链家、贝壳等房产交易平台闻令而动,名单在列的96个小区只能展示官方参考价,若要得知房源的真实价格,则需询问平台中介。

这一现象持续了一年有余。今日下午,记者登录链家、贝壳官网发现,96个参考价小区已然列出真实价格。天河区一名房地产中介告诉记者,这个变化是从今天开始的。“之后就没有指导价了。”其称。

记者在链家官网随机搜索了5个参考价小区,分别为位于天河区的保利心语花园、海珠区珠江帝景、越秀区东风广场、番禺区锦绣香江花园、黄埔区黄埔花园,页面均已显示房源的真实价格。

以保利心语花园为例。其交易参考价为96957元/平,此前房源仅展示这一参考价格。依据链家网挂出的真实价格,该小区挂牌价多数在13万/平-16万/平的区间内。

链家官网已展出业主挂牌价。图源:链家

贝壳网也挂出了业主挂牌价。图源:贝壳

不过,搜索页面仍能见到二手房参考价的“身影”。目前链家网仍会展出96个小区的官方参考价,贝壳网则不予显示。

此外,记者留意到,截止发稿前,中原找房、乐有家、安居客等平台仍未展示参考价小区的真实挂牌价,依旧显示官方参考价。

乐有家官网仍展示参考价。图源:乐有家

广州二手房参考价机制正逐渐淡出

此前,值广州二手房参考价实施满一周年之际,记者曾走访报道二手楼市的真实反馈(详见报道《广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏》),多名地产中介、银行人士直言:政策正在逐渐淡出市场。

最直观的体现在于:虽挂牌房源价格受到指导价限制,但实际交易基本不受影响。“这已经是业内一个公开的‘秘密’。”天河区一名地产中介告诉记者。“在后期,参考价在实际运用中的效果已不那么明显,但在实施初期的确抑制住了滚动的、过热的房价。”

越秀区一名从业5年的中介也有相似的感受。“今年以来我们能明显感受到参考价松了一些,比如卖家的价格在逐渐回升,银行也会遵循卖家的价格来放款,不会仅仅按照参考价来评判。”

广州多名商业银行支行行长此前也向记者反馈称,政策下发初期,银行确实按指导价发放贷款,但后期已逐渐放开,鲜有银行严格遵守。“现在政策以鼓励住房消费为主,这一项抑制楼市过热的做法也到了调整的时候。”21日下午,一名商业银行管理人士如是回复记者。

目前,相关部门暂未就二手房参考价制度发布调整说明。不过,在克而瑞于今年8月份出具的研报里,广州已被列为“二手房参考价实质性取消”的城市。“挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。”克而瑞称。

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