今天，咱们来聊聊豪宅。

2022年，广州的房子有多不好卖，想必大家通过各种渠道的数字都有所了解。

(相关资料图)

一手住宅，累计成交72936宗，同比下降34%。

二手住宅，累计成交82739宗，同比下降29.3%。

图源：广州中原研究发展部

图源：广州中原研究发展部

不过，细究每套房的成交总价，你会发现广州千万级豪宅“一路高歌”，稳步上扬。

来看几组数据。

2022年广州一手千万级豪宅成交量突破了3000套关口，同比去年增加了33%。

值得注意的是，2020年至今，广州一手千万豪宅级成交量已实现了“三级跳”。

图源：广州中原研究发展部

2022年部分一手豪宅成交标杆盘情况

图源：广州中原研究发展部

再看二手千万级豪宅，尽管成交量仅为471套，相对2021年有所下降。但由于2021年二手房整体成交量明显下滑，从成交占比情况来看，则是同比大增0.4%，已跃升至2.4%。

图源：广州中原研究发展部

2022年二手千万级豪宅网签占比跃升至2.4%，同比大增0.4%。

看到这，大家有没想起网络上那句玩笑话“疫情三年，我以为大家都没钱了,原来只是我没钱。”

我们也开始思考，近几年来，为何经济下行、楼市平淡，豪宅却越贵越好卖，“通杀”一二手市场呢？

其一，归因于其较强的避险功能。

受疫情影响，经济下行，但高净值人群购买力仍在，加上投资渠道有限，抗压又保值的优质资产往往就成了最佳选择。

同时，从资产配置的角度看，优质豪宅更易跑赢大市。

其二，则是房地产税的开征预期。

在2022年全国卖地收入严重下降的背景下，坊间关于房地产税的呼声再起。

基于这样的预期，不少买房人会有”以量换质“的想法，他们倾向于把几套价值不高的普通房子置换成一套豪宅，这也在一定程度上带来豪宅成交的上涨。

……

另细细复盘成交数据，我们也发现部分豪宅更受市场欢迎，也是有其明显优势的。

1、地段地段还是地段！市中心的土地供应越来越少，越处于中心区域核心板块的豪宅盘，更可能成为被重点关注的对象。

一手方面如琶洲南TOD，其开盘转化率高达94.44%，备受关注；二手方面如位于珠江新城板块的中海花城湾、嘉裕公馆等，成交量大，且价格仍在持续上涨中。

中介表示，珠城某房源迅速卖出

2、 稀缺的资源加持！纵观广州豪宅分布，基本位于云山之下或珠水之上，此外城市中优质的生态景观多为不可复制资源，也不乏高端改善产品布局。

3、 产品力突出！高端人群往往更注重更加高阶的居住体验感，因此产品在空间尺度、舒适度、个性化乃至空间美感等各方面都需要有质的飞跃。

不知道大家是怎么看的呢？