支持合理购房需求释放，多地利好政策正在持续出台，其中公积金相关政策有效降低了购房人的资金成本。

近日，南京公积金中心公布了《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》（以下简称《细则》），支持个人住房公积金账户内余额用作购房前期资金，且无论是购买新房还是二手房，均予以支持。

业内分析人士表示，“购房前期资金”，即可以理解为“首付款”，该举措将大大减少购房者资金压力，对于提振市场交易具有积极的作用。

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实际上，据不完全统计，2022年以来，包括青岛、梅州、厦门、泉州、中山等超过20个城市均提及支持住房公积金用作购房款，其中多个城市甚至将公积金提取范围扩大到购房人的直系亲属。

以四川绵阳为例，支持提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

公积金用作首付款扩围至二手房

《细则》规定，购买南京新建商品房的，开发企业凭相关材料申请办理购房人的住房公积金提取记账手续。对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户，对现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。

购买南京市二手房的，卖方可凭借买方的相关材料，到购房职工的住房公积金缴存银行网点申请办理资金支付手续，住房公积金缴存银行将提取的资金转入约定的卖方收款账户。

陈文静认为，对于符合条件的购房职工允许其提取公积金支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。另一方面，对于意愿减少贷款支出的购房者来说，提取公积金亦为购房者提供额外资金，增加了可支付的首付比例。

易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，过去很多地方允许提取公积金用于首付款，但是限定为新房，而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从这个角度看，南京公积金的提取和使用方面做了更大的创新，也惠及了更多的购房需求。

“南京的动作具有积极导向，充分体现了各地在激活合理住房消费需求方面，继续探索新的政策举措。”严跃进说，住房公积金相关政策当前已经形成了较为全面的系列举措，包括公积金提取用于首付、公积金贷款额度增加、商业贷款允许转为公积金贷款等，这进一步体现了当前公积金政策支持购房需求的导向。

提振市场交易

优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”、 支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者的支持力度的同时，也提高了公积金使用效率。

“短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。”陈文静补充说。

据诸葛找房数据研究中心监测，2月20日-26日，南京新房成交1386套，环比上涨30.02%；二手房成交2258套，环比上涨15.03%，同比上涨54.66%。

南京新房成交规模连续两周上升，二手房成交连续四周回升，达到历史高位水平，市场呈现稳步复苏态势。

一家全国性知名房企的销售人士告诉21世纪经济报道记者，在南京，该公司旗下的多个项目2月客户到访增长皆超过100%，其中一个热点项目2月份总计到访客户达1000组，同比1月环比增长了137%，而销售额比1月环比上涨更为迅速，幅度达到230%。