坐标广州珠江新城，3月1日-28日，该片区一共成交111套二手房，对比2月份（28天）的135套减少17.8%。

在热点板块成交稍微回调之下，广州一手住宅3月（统计周期：2月26日-3月25日）网签10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%。

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广州中原研究发展部指出，由于阳光家缘系统升级，2月24-28日的网签数据积压至3月网签，从而导致3月网签量明显上升。

3月中下旬起市场成交速度已放缓

数据显示，3月广州住宅新批供应8220套（88.21万㎡），供应面积比2月增加2.6倍，市内多个项目开盘/加推，当中包括荔湾华润白鹅潭悦府、海珠区琶洲南TOD、黄埔区万科黄埔新城、保利罗兰国际等。从区域情况看，增城、番禺、黄埔为“第一梯队”，单区供应在10万㎡以上。

值得关注的是，随着刚需买家回流，增城3月累计推出2002宗（18.6万㎡）单位，中建岭南悦府、山水合悦、凤榕台等项目均有过百套推货，带动增城成交。

3月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）

成交方面，3月荔湾、黄埔、增城三区成交比较抢眼。其中荔湾成交827宗，环比增幅近2.3倍，主要原因为去年12月开盘的西塱板块全新盘保利·和悦滨江贡献358宗网签。黄埔3月成交1393宗，环比增幅近1倍，其中科学城黄陂片区的项目保利翔龙天汇、振业天成等成交表现相对抢眼。而巨无霸大盘万科黄埔新城3月中解筹，推出超过400套单位，目前正陆续成交网签。在增城，3月成交2632宗单位，同比增幅超1倍，金茂万科都会四季、水木芳华、绿湖国际城等项目成交表现持续强势。

2023年3月广州各区一手住宅供求量价对比

广州中原研究发展部认为，3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的买家，多为去年四季度积压的需求，因此购置决策时间较短。但经历了一个月的消化后，从3月中下旬起，市场成交速度明显放缓。由于市场需要新一批买家入市补充需求，所以虽然短期对比2022年出现复苏，但其实整体市场难言火爆，客户信心仍有待进一步带动、刺激。

机构指出，3月中下旬起，市场成交速度明显放缓。南都·湾财社记者邱永芬

新房库存去化需19个月，海珠周期最短

截至3月末，广州全市库存量1182万㎡，去化周期19个月，由于2023年以来成交出现明显改善，库存经历21个月的近一年高位后，近2个月陆续下调至更加合理的区间。

各区库存及消化周期

广州中原研究发展部指出，从3月中下旬起，市场成交速度明显放缓，部分代表性楼盘去化速度明显下降。由于4月是传统的市场淡季，加上客户群体已出现短暂的“青黄不接”现象，同时广州暂时未落地实质性、力度较大的限购松绑措施，因此部分外围区域成交去化压力仍比较大，库存量较高的区域、板块将会持续出现“内卷”吸客现象，预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势。