2023年,增城楼市出现了4大变化,其中有一些还可能颠覆你的认知。


【资料图】

第一,依旧是销冠,但今年,增城与网签亚军的差距不断拉大。

第二,2023年1-3月,增城消化周期均低于全市水平。

第三,2023年,新项目数量将骤减。

第四,越来越注重产业+多条道路开通,有实际利好。

接下来,一点点细看。

均超500套

增城与其他区网签差距拉大

增城一直都是“东大仓”的存在,无论是成交套数,还是销售面积,经常位居全市第一。

例如,2023年增城已连续3个月获得销冠;至于2022年,12个月中,增城10个月网签都是第一。

除了热销,小编在统计数据时,还有一个新发现——增城的网签量大幅领先其他区。

从中原数据来看,2023年,增城的网签量和排名第二的区域,都拉开了超500套的距离,3月份差距更是高达1239套。

要知道,2022年全年,网签差异没有一个月能超过500的。

虽然2023年1-3月,增城有这样的成交主要是因为2022年压抑购房需求的释放;但不可否认的是,今年增城的置业者更多了,特别是刚需客。

消化周期逐月递减

连续3月低于全市水平

接下来,说一个可能颠覆你认知的发现,增城的库存消化周期已经低于全市水平,是不是很意外。

因为,在很长一段时间里,增城的去化周期都维持在20个月左右,的确是这样,2022年全年增城的去化周期都高于全市平均值。

另外,除了前3个月,其余9个月,去化周期还都超过了20个月。

但是,2023年这3个月以来,增城的库存消化周期均低于全市水平,特别是3月份,去化周期为16.7个月,位居全市第六。

据了解,库存消化周期在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。

如果增城的库存消化周期能持续下降,那么跌回12个月的平衡阶段,也是有可能的,毕竟增城今年入市的新盘不多,供应或将下降。

土拍形势巨变

增城2023年新盘将大减

为什么说今年的新盘不多呢?有三大依据。

第一,到目前为止,增城今年仅出让了一宗地(沙宁路东侧地块,增城城投拿下)。

第二,据《广州市2023年建设用地供应计划》所示,全市今年共供应100宗涉宅地,而增城只出让8宗,挂地数量骤降。

第三,从2018年—2021年,增城每年都成功卖出超20宗地块,但2022年,增城仅成功出让3宗地。

目前,大华城·东瀚已经开盘,只剩下新塘地块(中国铁建·翰林新语)、中新地块待入市。

从目前进度来看,中国铁建·翰林新语今年入市不成问题,但城投拿下的中新地块,动静并不大,是否能入市还要打个问号。

第四,2021年增城成功出让了22宗地,据不完全统计,13个项目已经开盘,最多9个项目能入市。

但值得一提的是,这些项目迟迟不入市各有原因,要么楼面价过高,要么片区内卷严重,要么房企已暴雷。

如今,大部分项目已停工,除非市场行情大好,或者资金恢复正常,否则9大项目不会齐齐今年开盘,有一半项目能开就很不错了。

总的来说,2022-2023年,增城供应骤减,新盘后力不足;而2021年拿地的项目,各有不开盘的原因,今年很难齐齐入市。

一句话概括,今年新项目将减少,片区内卷程度将在一定程度上缓解,这都将给增城楼市一个调整机会。

产业占比增加

交通也有新利好

楼市表现只是一方面,今年,增城也有产业、交通利好。

首先,从近期规划来看,增城越来越注重产业发展。

2023年,润城生命科学园项目落户中新科创园;希音、广弘、增城味谷、丰树落户广州东部公铁联运中,中驰车福也持续在建。

而从最新的《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》来看,工业用地增加了10%;另外,新增的1578.6 亩地主要也是工业、仓储混合用地,用于希音湾区供应链总部项目。

2023年4月3日规划

科教城片区今年也迎来“智能网联汽车产业园”项目,粤和·赢城智谷项目、途虎养车华南智能运营及结算中心项目持续建设。

值得注意的是,从去年9月的新规划来看,住宅用地占比下降,公共管理与公共服务设施、工业用地增加了,特别是工业和信息化部电子第五研究所、赛宝计量检测中心周边。

另外,石滩今年也初步确定新开工和继建重点项目44个,而首批的21个项目已经启动。

2022年9月27日规划

至于道路方面,2大动脉——广汕高铁、新白广也要开通。

通车后,从增城出发,不用1小时就可到汕尾,2小时内可到汕头;新白广城际、穗莞深城际接驳后,还能直接沟通广深,到深圳机场、前海、皇岗口岸......

图源:铁路建设规划

网签差距拉大,去化周期缩短,入市项目减少,在加上产业、交通布局,显然,2023年,增城楼市整体向好,至于价格方面,内卷程度将下降,以维稳为主。

毕竟以现在的经济恢复力,以及政策力度、利好兑现来看,都不足以支持房价大涨。

至于适不适合入手,对于依然有购房需求的刚需群体,还是可以买的。

现在房贷利率相对低,增城可选择的项目也不少,遇到适合的项目,就可以入手,毕竟完全踩准最低点买入很难。

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