事隔48个月,全国70城房价终于重现86%的城市价格环比上涨。


【资料图】

近日,国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个城市中,一共有64个城市的新房房价环比2月上涨;二手房价则有57个城市实现上涨。

值得关注的是,环比方面,北上广深四个一线城市无论新房还是二手房,都已录得全线上涨。同比方面,北京上海新房和二手房都录得同比上涨,而广州和深圳无论新房还是二手房仍然同比下跌。

广州和深圳无论新房还是二手房仍然同比下跌。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

2023年3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。

其中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

同比方面,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比上月分别增加4个和1个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

业界看法

房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰

中原地产首席分析师张大伟分析指出,2023年3月份,整体市场终于走出持续一年的低迷,在1-2月份逐渐企稳的基础上,出现房价全面企稳的迹象。

“可以基本判断,市场出现小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上,3月份房价继续普涨。房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”张大伟指出,一、二线和三、四线城市房价全面企稳,是2019年4月份以来,时隔48个月,房价再次出现超86%的城市上涨(计算方法:(新建住宅+二手房上涨城市)/140)。

时隔48个月,70城房价再次出现超86%的城市上涨。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

张大伟认为,每年的3月份都是一、二线城市房价上涨相对最明显的月份。在房地产政策+疫情防控政策已经全面宽松的情况下,市场已经逐渐出现底部,但需要注意的是前期需求释放,房价上涨后,市场或再次出现博弈。他指出,因为二套房政策未宽松等原因,楼市企稳回升是不是能持续到2季度,还需要看政策的变化。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析指出,据58安居客研究统计数据,3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%;3月重点城市二手房在架时长环比回落15%,已连续两个月出现下跌,购房者加速入市带动房源成交速度加快。

“不过,由于当前楼市回升速度相对较快,短期内有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续”。陆骑麟认为,目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变,通过部门区域性的楼市政策调整,既能盘活区域库存,也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。因此,这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。

陆骑麟认为,在3月70城房价稳步回升的同时,预计3月份开发投资数据也会出现反转,短期来看,房价的底部基本得到确认,尤其是随着土地成交活跃提升,新房供应能够持续,保证楼市的持续回暖。

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