虽然刚刚行至4月，广州楼市却已经经历了一波周期小行情。

(相关资料图)

从年初到2月的快速复苏，3月的趋势降温，到如今4月又开始升温，且大有在5月冲高的种种迹象，都让压抑了许久的刚需买家，焦心不已。

一来，复苏之势太猛，一周看一次房，都会明显感觉楼市的风云诡变，不是收回折扣涨价，就是好户型卖光。

二来，综合实力能打一点、价格相对亲民一点的刚需盘，是开一个爆一个，目前几乎处于断货状态。

而且，从广州这两年的土拍情况来看，全部都是高价地拍出，刚需盘断货状态，并不会有所好转。

刚需可选好楼盘一直在被压缩。尤其是总价接受度在200万左右的买家，似乎已经不敢对广州楼市抱有太多幻想，更别提希望这套房子，能够“既想，又想”......

刚需买房，真的无最优解吗？

首张房票定终生，这个盘能做到！

转机来了！

这波，小编甚至是被买家反向安利。

李方舟，新广州人，如今正式加入寻找婚房的大军中。不过，他买房比其他刚需更难，Why？

处女座+理科生！妥妥细节控，挑剔王。

之前，小编给他推荐过不少他预算内的楼盘，但他不是嫌弃地段升值空间有限，舒适度欠缺，要不就是没有好学校，以后还要置换很麻烦......

总之，什么盘，他都能挑出“十宗罪”。

然而，就是如此“挑剔”的他，今天竟然主动安利起小编，用他的原话：“看了十几个盘，今天下定了，刚需盘交标都是豪配。你能信？”

坦白说，初听下，是不信的，因为刚需盘本身利润空间就小，什么样的房企愿意给刚需盘，配置豪华交楼标准呢？

然而，打脸来的就是那么快，小编在实探过这个盘后，直接一个“滑跪”：

·看得见的地段升值空间；确定的名校，直升保障；

·背山面水；准现楼交付；56个人居细节；

·万科物业；大园林+央景双湖；央企背书......

从内到外，每一个细节，都让人惊喜! 小编一下子明白，能让处女座理科生买家动心，其背后的深层动因：

产品力！还是产品力！

其用理科生的视角，研磨生活的「颗粒度」。

从园林、到居住视野和城市视野的关系；教育、邻里空间的思考；户型设计、到按帧数计算的交付标准......

他把不同居者的生活场景打碎重组，重新构建出一个个高配的“生活场”，这些思考和呈现，让你很难把他跟刚需盘三个字挂钩，因为处处都是高端改善盘的质感。

手动@广州刚需客，今天，请记住这个楼盘的名字：中诚璟泷湾！首张房票也能定终生的盘，找到了！

高配大城 高定人生

初见中诚璟泷湾，你就会感受刻在项目骨子里的高奢大气。

欧式阔绰的大门，与湖芯音乐喷泉交相辉映，开启了业主归家的第一重礼遇。

当音乐响起，水花碰撞飞舞，极致舒适便自此不断延绵.....

水景园林与归家小径交融，光影间， 庭院里，神自往。

围湖而憩的是变幻的花海，让窗外就是一年四季.....

这些，都不是给居者的美好想象，而是你所见得的惬意人生。

是的，中诚璟泷湾对居者的第一重同理心，就是打造一个极致舒适的社交空间。

让每一颗因为工作生活而疲惫的心，在这个4.5万平方的惬意空间里，得到纾解和释放：让疏离的邻里关系，有了亲融交集的平台；让困在不同建筑和科技里的孩子，有了接触自然的时间。

项目还增加了环形健身跑道、社区会客厅及律动球场等，打造更加全龄化的园林功能区。

这样湖景+园景的邻里中心，在很多改善盘当中都难觅。而仅有的几个盘，如越秀白云某盘，番禺祈福某盘售价也是4-5万/平！

况且，这里还建有一座高配私属会所，不仅有儿童游乐区、休闲区，甚至还有恒温泳池。

每个下班的夜晚和周末，约上三五好友，在会所唱歌、品酒、打台球、游泳......

抬眼间，孩子们聚在一起嬉闹，读书，唱歌，彼此陪伴成长。

上一个这样的生活，出现在凯旋新世界，他的最新成交价，高达31万/平！

名校落定 目送教育

其第二重同理心，是解决居者的教育焦虑。

广州维权重灾区，就是规划中的学校没了或者名校变村小，到头来还怪罪买家，不认真“审题”！

所以，当小编看到一路之隔，主体已经完工的邝维煜纪念中学附属小学的实景后，瞬间明白处女座+理科生被打动的重要点了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

邝维煜纪念中学附属小学，是个什么量级的学校？

花都省级完全中学，广东省首批国家级示范性高中。其在2021年的本科上线率达80%，99人特录上线，录取学校有北京大学、国防科技大学等。邝维煜附小，或将享受对口直升邝维煜纪念中学的高优政策。（以教育局当年批复为准。）

而且，不论你居于哪一栋，都能目送孩子上名校。不仅省去接送的时间，更给房产，叠加一层不可撬动的升值buff。

更何况，周边还有黄广幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等。孩子的成长周期，都有各种学校在侧，只此一点就足以让人安心。

56个天花版级别交标，诠释高定人生！

而关于如何击破生活的痛点，中诚璟泷湾更是给了一个教科书级的标准。

整整56个魔鬼交付细节，出现在每一套户型当中。而这背后，是其在针对不同居者的特质，洞悉生活每一个痛点后的具象呈现。

你对家，最理想的期待是什么？

「融而有私」或许是第一共识。

然而，做到这四个字并不容易，像是市面上很多豪宅大平层，其户型空间的打磨都欠缺这方面思考。

那中诚璟泷湾如何做的呢？以这套123平的四房两厅两卫户型为例。

首先，在功能划分上，动静分区就很合理。

一进门，以中轴为庭，LDKB的设计构建起了家的向心力，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化，打破了空间隔阂，构建家宴、聚会、观影、亲子互动等多种家居场景。

一天中难得的亲融时刻，将在这个超广域空间上演。

厨房变成对外半开放空间，可开可合。

爆炒时，拉上移动门，油烟不会外漏。平时蒸煮可以打开门，让在厨房做饭的妈妈，不再只是孤零零的个体，而是可以加入一家的谈话和欢乐氛围中。

而你知道，仅一个厨房空间，就藏了多少魔鬼细节吗？

L型厨房，让取、洗、切、炒一气呵成。

定制全面墙的橱柜，让功能缺失、乱糟糟的厨房从此消失。

双槽和大单槽，你想过哪种更方便吗？

项目考虑到操作细节和方便度，交标全部采用大单槽，一来，操作方便，二来，可容性更大，再大的锅也不怕放不进去。

同时，配备抽拉式水龙头，让清洗无死角。

洗手盆/水槽台下安装，不仅美观大气，台面上的水、脏东西，一抹即净。

厨房交付的全部都是品牌家电：方太厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）。挥手感应配置，轻松应对中式爆炒。

灶台地柜设计透气网，保证燃气灶燃气可以充分使用，更安全。

夏天炒菜超热？那项目就在厨房打造一个凉霸，不仅杀菌除异味，更可以去享受烹饪的乐趣。

这些交付标准往往出现在如广州的新世界云耀，佛山的鹏瑞三龙湾1号这样的改善豪宅项目中，前者售价7字头，后者最高备案价12万/平！！

而且，为了居者生活的极致舒适、整个空间的大气耐看，项目的设计选择了造价成本更高的方式：

比如，交付标准全部以轻奢现代的精装风格为主，为了达到这种风格的统一，项目柜体、踢脚线、推拉门、插座等等，都选用金属质感的材质。

厨房及客厅地砖次采用通铺，且用的是仿大理石板砖。一来，一体化通铺使得空间更通透、简约、大气。二来，也让清洁，变得更轻松。

比如厨房金属推拉门采用极窄边框，玻璃面积更大更通透，有效延伸视觉空间。

而整个卧室门框，全部是4厘米窄框门的到顶门套，只为居住空间更大气轻奢，经久耐看......

这每一个细节考量的背后，是造价成本的翻倍，技术难度的翻倍。

对居者的同理心，不仅体现在看得见的地方，在看不见的细节里，也一帧帧切割需求痛点。

比如，每次在客厅呆着时候，想一边给手机充电，一边吹头发；想在餐厅，一边打边炉，一遍烧烤，往往不能同时进行，为什么？因为插座永远不够用。

而在中诚璟泷湾，这些生活细到微粒的场景，也被其考量到位。

其在餐厅、客厅沙发两端，都设计了众多插座；甚至，部分采用USB插座，让多种设备充电需求也能便捷搞定。而且独立的开关插座，让不常用的家电，不使用时也可随时待机。

不要小看这一个插座的设计，往往住进去才发现，为了多加一个插头，甚至很多时候要打掉一整面墙体！

如此这般的细节，还出现在洗手间，卧室，阳台.....每一个你看得到，看不到的地方。

比如，在交标的TOTO马桶旁，设计了马桶伴侣，可以放置手机、书、纸巾......

家里如果只有一个人，突然不舒服怎么办？主卧紧急报警功能一键接通物管，危急时刻保障安全。

广州雨季频繁，雨水倒灌怎么办？那就让阳台地面低于客厅......

在传统住宅领域，真正将科技赋能到人居的楼盘，可谓是凤毛麟角。

但在中诚璟泷湾其翻越传统住区的边界，让科技与人文共融，打造出全场景智慧生活体系。

智能门锁+可视化对讲、大堂专属人脸识别、户内一键呼梯.....这些出现在顶级豪宅的智能化设计，也全部出现在交付标准当中。

你知道，配备这种智能人居系统，目前广州最低楼盘的售价是多少吗？8字头！

项目整整56个魔鬼交付标准，目的只有一个：

住进去不需要再装修，所见极致人居细节，就是你所得多样人生。

极致舒适，也体现在家和城市视野的关系上。

比如，建面约106㎡三房，三开间朝南，从客厅、次卧、主卧望出去，就是一整个中央园林的美景。

而123平的四房，则拥揽天马河和山体公园双视野。

不仅如此，其还提前为居者的入住找到最好的生活保障：万科物业。

对于万科物业，大家不会陌生，已沉淀33年，服务项目遍及全国，其中住宅3930个，商企1600+个，综合实力高居全国第一。

其不仅给每一栋住宅都安排了专职管家，从电路、到水管等维修，以及日常所需，你都可以找管家解决。

央企背书 押注未来

这是中诚信托，为广州献上的首座作品，但首座已经奠定了广州交付的教科书模板。

而只要你去深挖这家房企背景，你亦会觉得，这样的水平，属于意料之中、情理之中。

中诚信托，是第一家获准重新登记的信托公司，鼎鼎有名的央企。

而从企查查上搜索，你会惊喜发现，其第一大股东，为中国人保集团，新中国保险业的开拓者和奠基人，世界最大的保险公司之一，2022年更是高居世界500强第110位。

一句话：极致人居，不计成本的背后，是因为房企有钱、有实力、有经验，更有一份央企的担当。

事实上，中诚璟泷湾的前身是恒大翡翠华庭！接手这个项目后，中诚信托不仅第一时间复工复产，更不计成本，为产品做了全面的升级。

大到整个风格的改变，小到一个插头的设计，无不体现项目的用心。

如今，项目已经全部以准现楼的方式呈现。周边高配，也全部所见所得！

可以说，这是刚需买家不能再错过的一生之城！

更何况，其所在的地段，有着看得见空间的未来。

中诚璟泷湾距离空铁联运的世界级枢纽群北站商圈直线距离仅约2.5公里，距离花都区府商圈仅3公里，距离文旅商圈融创雪世界，仅约4.5公里。

被超级枢纽+超级文旅流量+超级商圈环抱的中诚璟泷湾，未来自然是星辰大海。

毫不夸张地说，在这里你可以轻松享受到和市面上5-8万/平豪宅大平层户型一样的居住体验。

然而，如今品牌央企保障、高定人居细节、稀有自然资源以及名校在侧的高配大盘首付，仅9万起！

试问下，广州楼市还能留给刚需几次这样的机会呢？