传说中的南沙大动作，终于还是来了。

(资料图片)

前段时间，某大V在微博上发出消息：南沙发展，将有大动作。

当时，这一消息引得了不少人热议，都在猜测究竟会是什么大招？

而就在昨日（4月25日），市场消息传出南沙区多位开发商接获相关部门口头通知：南沙楼市限购政策有所调整，具体表现为：

（1）港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办；

（2）外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件即可在南沙买一套房；

（3）外地人只要在南沙有社保或税单，符合条件也可在南沙买一套房。

对此新政，南沙区住房和城乡建设局主管科室多位工作人员4月25日回应称目前尚未接到包含上述网传消息的通知文件，一切以官方发布为准。

而当地一开发商人士则透露到，上述调整政策基本属实，但是未看到正式文件。

南沙作为广州的限购区域之一，目前其购房政策是非广州户籍者需提供5年社保；持有广州人才绿卡者可走人才购房通道，但也需提供南沙区1年社保。

此次网传新政的内容，最受关注的就是调整较大的第二点，南沙购房社保“5改3”。

不难想象，部分想在南沙买房的非广州户籍者，终于不需要再等待漫长的5年了。

尽管该消息尚未得到官方文件证实，但不少楼盘已经按捺不住了，纷纷发起了海报造势，吸引购房者关注。

图源：网络

南沙为何会在此时调整楼市政策？

其中一个原因，当下的南沙楼市，压力不小。

广州中原研究发展部数据显示，截至2023年3月25日，南沙新房库存量达192.72万㎡，消化周期需要31.8个月。

也就是说，现有的新房，起码需要两年半的时间来消耗。

|图源：广州中原研究发展部

二手房方面，南沙的表现甚至还不如从化。广州中原研究发展部数据显示，2023年3月南沙3月二手房成交量为388套，位居全市倒数第一。

这当中有一个很重要的原因，南沙大部分新盘都是近几年内新建的，房产证未满5年的二手房交易，会增加不少税。

图源：广州中原研究发展部

再将时间拉长一点，2019年年底，南沙放开人才购房政策，大力刺激楼市。其一手住宅成交量在2020年达到了18340套，达到了近10年的峰值。

而2021年，整体市场低迷，再叠加人才购房政策收紧因素，南沙楼市慢慢安静了下来，并维持至今。

此次，南沙楼市政策松动，意味着2021年收紧的人才购房政策正“卷土重来”。

不知道其他区域，是否会跟进呢？

毕竟就在今年3月，花都也曾传出过类似限购政策松动的消息，但后来相关工作人员表示暂无相关文件支撑。

图源：网络

图源：广州中原研究发展部

刺激楼市是一方面，南沙此举，更是为了引进人才、活跃经济。

今年年初，广州各区公布2023年GDP增速目标，南沙高达10%，任务不小。

赶在五一旺季之前，南沙为楼市松绑，可见其刺激区域经济活力的决心。

另外，南沙更需要引进优质企业、优质人才。

毕竟对于一个区域来说，人才，才是发展之本。

广州年鉴的历年人口统计数据显示，以番禺的东涌、大岗、榄核三镇划入南沙的2012年算起，2012年至2021年（2022年数据尚未公布）这9年，南沙新增的常住人口数量不仅低于中心城区的白云、天河、黄埔和新兴人口流入地番禺，也远远低于同属外围区域的花都和增城。

我们还看到2015年《广州南沙新区总体规划（2012-2025）》提出2020年南沙常住人口要达到170万-190万，而2020年南沙的实际常住人口仅84.9万，未到规划目标的一半。因为人口流入不足，最新的南沙“十四五”规划中，2025年人口规模已经从此前的230万-270万悄然降低至120万左右。

面对多项政策利好，南沙的发展空间毋容置疑，只是在奔向更美好的未来之时，它还需要先全力解决人口流入不足背后的一系列困扰。

为此，早前南沙“十四五”规划中也提出， 将根据区情制定符合实际的年度迁入人口计划，加快推动户籍制度改革，在全市现行户籍管理制度下，落实差别化入户政策。

同时，在高端人才引入方面， 南沙将优化升级“南沙人才卡”服务政策措施，为高层次人才提供便捷高效的公共服务，进一步吸引粤港澳大湾区居民来南沙工作置业，加快吸引高层次人才、年轻人流入。

产业的发展需要优质企业的集聚。产业带动就业，就业带动人口。南沙破解人气不足的问题，也需要从产业导入、企业引进着手。

2022年年中，继深圳前海、珠海横琴之后，广州南沙迎来了“双15%”税收优惠政策。

当时，业内人士分析认为，“双15%”的税收优惠对于中小微企业来说属于重大利好，但不是南沙吸引企业和人才的唯一要素。教育、医疗、创业等方面的保障，以及良好的营商环境，才能对企业和人才有更强的吸引力。

……

接下来，南沙还会出什么招呢？我们拭目以待。

大家对于南沙的发展又是怎么看的呢？