由科学城集团操盘的枫下村旧改实施方案对外公示。

(资料图)

这一位于知识城北片的巨无霸旧改项目，其相关规划情况尚属首次曝光。

枫下村位于知识城九佛街东南部，是九佛街中面积最大、人口最多的村，户籍人口约8700人，约4000户。

项目规划总用地面积122.46万平方米，总建筑面积386.39万平方米，将打造成为创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。

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实施方案显示，枫下村旧改规划用地122.45万平方米。

其中，融资住宅由8块地组成，平均分布在九龙大道东西两侧，总用地面积26.9万方（含政策性住宅3.9万方、纯商品房住宅用地约23万方）。

融资住宅总建筑面积125.45万方，平均容积率4.7，预计提供商品房约1.2万套（户）。

回迁住宅由7块地组成，均位于九龙大道西侧，总用地面积25.86万方，总建筑面积114.12万方，容积率4.4。回迁房预计1.1万套约4000户（旧改村民每户几套）。

预计回迁房与商品房，均为40层以上的超高层住宅。

由于枫下旧改整体为方形布局，四周均为主干道。其中，融资住宅整体靠近九龙大道和创新大道，路边一侧的楼栋将会有一定噪音。

相对较好的是东侧临近河涌的楼栋，距离地铁站近，东向滨河景观，又安静；次之为地块5，南向将规划人工湖景公园。

回迁住宅整体位于项目中间，噪音干扰相对少一些，也整体更近地铁站。

复建商业用地共8宗，主要沿九龙大道两侧、围绕枫下地铁站布局，用地面积19.55万方，建设量129.6万方，容积率高达6.6，预计将建设一批高层办公楼。

如产业引进给力，未来枫下村民会有可观的集体分红收益。

枫下村旧改作为巨无霸大盘，它的公共配套也相当给力。

实施方案显示，项目公共服务设施用地22.78万方，计容建筑面积18.23万方。

其中，教育配套之多，简直逆天了——

配建1所48班高中，2所九年一贯制学校：其中融资区配建51班（36班小学+15班初中）、回迁区81班（54班小学+27班初中），1所18班初中，1所42班小学，6所幼儿园合计134班。

整个枫下村旧改项目共约1.6万户，我敢说，学位绝对会有大量剩余。

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随着科学城集团接手以来近两年的盘整优化，重启后的枫下村旧改进入了快车道。

目前，项目签约率超93%，拆除率超90%，已进入拆迁攻坚收尾和全面启动建设阶段。

枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单，也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。

今年3月29日，枫下村旧改展示中心正式落成启用。该中心总建筑面积近2300平方米，共分为5个展区，集党建宣传、项目展示、服务办公等功能于一体，将为村民提供咨询、洽谈、签约、样板房参观等服务。

根据规划定位，枫下村旧改所在位置是知识城规划打造的两个区域副中心（新龙片区中心、枫下片区中心）之一。

枫下将与科技创新产业合作开发，融入知识城创新产业链环，规划建设信息技术总部、实验室服务平台、学校、医疗设施、高端商务公寓等，沿街布局体验式商业、餐饮美食及创意集市，居住区配套大量公共设施。

枫下村旧改虽不在知识城核心区，区位偏北，不过片区产业和交通条件还不错，是知识城除核心区外，为数不多的优质旧改项目。

项目范围内，地铁14号线支线设有枫下地铁站；北侧约2公里，为新白广城际九佛站以及规划中的高铁知识城站。

另外，项目西北约4公里，为从埔高速九佛出入口，可快速直达科学城；东侧约2公里，为九佛快速路，通往镇龙、永和。

产业布局方面，枫下片区规划为黄埔区目前规模最大的集成电路产业园。

目前已引进在建粤芯、深南电路、新锐光掩膜、广芯封装基板、兴森半导体、创维智慧、烯湾科城新材料、聚创新能源等一批高端产业项目。

有交通，有产业，教育配套足够丰富，枫下村旧改的潜力值得期待。