下一个土拍焦点?


(资料图片)

2023年广州土拍,还是开了个好局。首批次的8宗涉宅地中,7宗成交,1宗终止出让。当中,还包括了4宗火到摇号的地块。

过程也充满了戏剧性。过江龙武汉城建、南通亚伦分别在摇号中获得荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块。相对比本土房企,外地房企的运气似乎更好一些。

番禺区汉溪大道北侧地块原以为华润置地能以底价直接拿下,没想到保利、招商、华发加入争抢。过程很刺激,结局也很意外,华润置地还是幸运摇得了地块。

火热之余,另一边的增城地块却冷清收场了。

但综合来看,民企已开始回归土拍市场,但不管是民企还是国央企,其拿地热情是带有选择性的,优中选优,销售流速、利润空间要有保障。

接下来,一宗充满故事性的地块要返场了。

图源:广州公共资源交易中心

在2022年广州第三批次集中供地中,嘉禾望岗东北侧AB2108014地块在列,且未拍先热。

据闻,当时十余家房企对该地块进行了前期摸查,但最后只有一家央企有意向。原以为会兜底成交,没想到地块最终还是流拍了。

图源:广州公共资源交易中心

知情人士透露,地块之所以流拍,是因为其体量小且配建要求多,加上当时行情遇冷,如何开发建设才能打赢周边竞品,很多开发商还没想好。

|图源:广州公共资源交易中心

近日,嘉禾望岗东北侧AB2108014地块再度挂牌,拟于2023年5月26日10:00公开出让。

对比前后两次地块出让条件,变化不大,主要是土地款付款时间延长至在签订出让合同后6个月内,在一定程度上缓解了房企的资金压力。

至于配建要求、出让价格等,均未有所改变。看来该地块还是底气很足,毕竟自身条件还真不算差。

地块位于嘉禾望岗片区,距三地铁(2号线、3号线、14号线)交汇站嘉禾望岗地铁站约500米(直线距离)。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块区位

地块还邻近华南快速、白云大道等,可快速抵达白云新城、广州白云国际机场等重点片区。

周边配套则有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场、华师附中实验小学、广州市培英中学、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等,可以较好地满足生活所需。

地价也不算高,折合起拍楼面价为21435元/㎡(未扣除配建),参考周边房价,其利润空间还是蛮可观的。

距离地块最近的一手住宅项目新世界云耀,其最高售价已达7万/㎡。

二手项目如锦云峰、嘉云府、凯云新世界等,售价在4.4-6.5万/㎡不等。

图源:安居客二手房

事实上,除新世界云耀外,嘉禾望岗片区已经多年无新房供应,但这里的购买力并不差。像新世界云耀作为白云楼市口碑与业绩担当的人气红盘,每有新品推出,便备受关注。

|新世界云耀200万㎡综合体实景

还值得一提的是,嘉禾望岗东北侧AB2108014地块为《嘉禾望岗周边片区(AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元)控制性详细规划》其中一块宅地。

按照规划,该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心,发展前景还是蛮可观的。

红色虚线为本次出让地块

眼下,房企拿地积极性有所恢复,土拍市场回温,该地块应该也不会再流拍了吧?

大家觉得呢?

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