PART1: 引入

这个五月,许多客户早已摩拳擦掌,持币等待着天河的保利中铁物流园地块,即保利天瑞项目。

从拿地后就备受瞩目的保利天瑞项目,也将在本周日迎来首次开放。


【资料图】

保利、天河、天字系、新中式,光是这几个标签的组合,就让人期待值拉满。

PART2: 天作之和

自拍地伊始,中铁物流园项目就充满了话题讨论与热度。

一个广州市中心罕见的大开间形状地块,具备成为宜居大社区的基础,也在打造产品力的可能性上预埋了足够多的空间。但地块本身同时需要考量限高、退距、历史建筑、树木保护等影响因素。

而此时遇见了保利,公司也正在经历内部产品力的二次思考。

一块广州中心区罕见的天赋之地,遇上了埋头产品力提升的保利,这是天作之和,也是最好的安排。

项目本身就如同一块未经雕琢的稀世璞玉,天赋异禀但又极具挑战。作为广州龙头的保利,于这块土地的回应,是选择以最高的诚意,带来了全新天字系产品——保利天瑞。

十年前,保利打造的首个天字系项目保利天悦,作为一代传奇在全国有口皆碑。而在多年的沉淀打磨后,保利有自信,以十年磨一剑的匠心再造一个传世经典,那便是保利天瑞。

PART3: 瑞见东方

保利天瑞,是保利系最高端天字系的中式新篇。

正如“天瑞”的命名,「天」,意指资源禀赋,选址天赋之地,站位城市中心。「瑞」,则代表府院之瑞的天字系占位。从字义上看,瑞为受福之意,祥瑞象征从未更改。保利期望能借此祥瑞福运,祈愿家国永昌,传递美好生活,这也与保利发展“让美好生活更美好”的企业使命同源。与此同时,中式标杆项目的匠心打造,在泱泱盛世中回归本源,也是对民族文化自信回归的时代愿景。

保利在本次的中式打造上,并没有拘泥于某种中式风格或者元素的表象,非聚焦在皮相的中式堆砌,非局限或唐或宋风格,非徽派非岭南风格,而是骨相的中式。取法天人合一的传统文化与居住理念,更希望传递中式的内核,空间感给人带来的居住生活体验的改变。

“总有瑞意传东方”,保利以更深一层的中式理解,于祥瑞之地,打造东方的府院之制。

PART4: 祥瑞之地

项目本身,即是天赋之地,也是不可多得的祥瑞之地。

从区位来看,项目正位于广州中轴(第二中轴)与广州新中轴(第三中轴)之间,一条科韵路贯通天河海珠两大核心区,占位着广州的现在与未来发展极的红利。

在广州,路通财通,好的区位周边交通,应如活水一般流动。项目以背山面水的格局,通过广园、科韵路,华快等城市中心干道,即可快速通勤广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD,是CBD商务区的宜居后花园。

在如此璞玉基础上,保利也以东方的府院之制设计理念,交回了惊艳众人的答卷。

PART5: 府院之制

所谓府院之制,即是追求中式府制与东方园林的骨相与精髓,是「府」「院」的结合。

一问,中式规划的骨相是什么?

保利天瑞背山面水的开阔格局,南北板式,一如府邸厅堂布局。天下大同的均好园林景观,极佳的通风采光,这便是中式规划所能带来的秩序感与生活感的自洽融合。细说规划维度的溢价,项目通过广州少见的板式小高层排布,实现通风采光的最优解和项目资源利用的均好性。

据说项目前后调整接近上百版规划方案,中间也有过多种方向的排布考虑,但万幸最终选择了产品价值最大化的方案——形成以板式楼栋为主的格局,户户朝南,最大限度消弭对角之忌,直接提升整体的产品力。

这样的低密板楼排布,最直观的感受就是南北对流、一字排布,可以带来更好的舒适度、更好的采光通风;大部分楼栋可享有专梯专户的私密居住体验,享受更宽敞的入户空间、更和谐的邻里关系。同时,也避免了高梯户比、同层对望、公区占用等传统居住痛点。

在楼栋规划上,与其他项目“楼王”尊享围合式园林不同的是:保利天瑞更注重各楼栋的均好性,追求天下大同,美美与共的理念。整体不做“楼王”设计,几乎每栋住宅都具备园林景观及社区资源,这也与中式文化强调的“天下大同、美美与共”的均好性同源。

再问,中式园林的骨相是什么?

在中式园林的追求上,保利天瑞结合中式传承的定位,在产品规划排布的基础上,结合中式礼制【规划归家动线】和【社区公共空间】,强调轴线礼序的仪式感,成功创造出了横向景观组团,呈现一轴三境、五序九礼的府院礼序。

在轴线的仪式感中穿插生动自然的景观,搭配四季园林,运用中式“借景”、“框景”的手法,引景成画,皆是移步换景的自然归属。

这种中式园林的设计,在展示区部分也能够得到充分感受。从进入项目伊始,经过辅道,喧嚣渐远,让人没想到寸土寸金的天河还有这样一处静谧之地。

入口便是御礼道,背山望景,借景天地自然,这是中国人古老的智慧。北侧龙熹山的山林绿景与中式景墙无缝融合,两侧分别矗立了8棵挺拔的凤凰木,依序阵列排布。

前场如府,轴线对称,四水归堂,廊道环抱,气势恢宏,其间穿插灵动景观,不致呆板。

细看眼前宏伟的门头,也是业主归家的主入口,正反面采用整雕万字纹铜门,由数十位匠人手工打磨拼接。跨过一道拱桥,进入社区内部,场景的更替和交互就在这里呈现,保利天瑞示范区的中式归家仪式感在此延续。

“千年松、万年龟”,寓意祥瑞长寿。三棵罗汉松巍然屹立,似在迎客,四季长青而不凋零,搭配龟纹石的自然纹理,松石结合,形成山水意境,体现了中式园林的自然美学。

穿过游廊,于门楼处回望,门楼对面是一处龙鳞景墙。一个社区LOGO,整体采用了玉石材质内嵌,背景墙的龙鳞片,用的不锈钢镀色材质,用了手工拼装的方式叠加在了一起。规整的摆放,每一片也都充满着秩序感。

入口大堂的空间感,是一个8米挑高的大堂,接近100平米的悬空处,可以理解为仪式感,也可以理解室内室外一个巨大的过渡玄关。正面的照壁,运用天然的玉石,通过手工雕花创造出了一副山水画。

在大面的规划、风格之下,细节也极其讲究,大量的用材都是:

——温润的玉石

——温馨的木质

——质感的铜

这些都是中式最本质的用材,最中国的元素

往里探究,觉后场(板房区)如院,游廊蜿蜒,平中见高低,直中求曲折,串起四时变幻,自有悠闲境趣。

细看产品户型设计,除工艺细节的精细打造外。面向改善客群,保利这次做了两点“不起眼”,但源于客户需求的改变,从主人翁的角度去匹配客户的生活体验。

一是关注「体面」

板楼规划带来的专梯入户的体验,大户型双阳台的设计,这都是对改善客户居住体验感的直接提升,注重生活的体面感知。

二是关注「成长」

保利对建筑的剪力墙也进行了优化,户型都做到了尽可能减少剪力墙。目的是为了给居住者空间利用的多种可能,也为房子有机会一直伴随人生的“成长”历程。为改善产品注入了“生命”,容纳更长时间,家庭人口和生活的变化性。

在保利天瑞中,不同的角度,不同的视角,甚至不同的阳光,不同的高度,都能够感受到不一样的感觉。保利对于中式的理解,均好性、空间感、以及仪式感,都在天瑞项目中得到最大程度的保留。

足以让人相信,好的中式项目,一定是“一眼望不透”,是充满发现感的。

PART6: 说在最后

执着于产品力的保利,与这块祥瑞之地层层深入融合,最终交出了天作之和的答卷。

同时保利天瑞,以瑞见东方的理念,引领了东方府院之制,娓娓道来保利对新中式的理解与继承。

宛若惊鸿,一眼万年。

种满凤凰木的归家礼道马上要迎来夏日花期,

届时又是一道盛景

保利天瑞,即将于本周日正式开放,一展风姿。感兴趣的朋友们不如亲自预约欣赏品鉴吧~

(注:本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关效果图、实景图仅做参考,非交付承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同,局部结构及细部尺寸、面积等可能有所不同,具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准;本宣传资料所涉户型装修之美好效果,并非实际交楼标准,仅供购房参考,室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定及实际交付为准;本资料所发布的内容为2023年5月26日前的信息,敬请留意最新资料。)

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