消失的二手房买家？

小狐君的朋友阿鹏最近有点疑惑。

(资料图)

他手握一套即将证满5年（10月满5年）的二居室，想要置换一套相对新一点的三房。

在他的想象中，他出一个合适的价格诚心放卖，相对那些“满二不满五”的房子，少了巨额增值税拖累，应该相对好卖。

而且房子还是在市中心，各自媒体大V不是说了嘛，买房就要买中心区，中心区的房子就是硬通货。小区周围配套比较齐全，学校、商业、交通等都应有尽有，生活氛围还是很浓厚的。

加上主观上对自己人生第一套房的情感加持，所以阿鹏一开始信心满满，以为自己的房子应该很好出手。

他从今年5月开始挂卖，前面一段时间还断断续续有人来看房。然而，随着七八月各种“风”言“风”语后，反而没人来看房了。

朋友告诉他，前面数据不错那是“新手期保护”，新挂卖起始关注度是会比较高的，价格合适的话中介也会比较卖力推荐，但是没有快速成交的话，各种激励都会消失，“光环”也逐渐消失。

另外，眼看就要起风了，大家都在观望等待具体的政策和细则，生怕买早了享受不到利好优惠等，购房者都是“不知道等什么，但是再等等”的心态，所以这段时间反而观望情绪更浓。

从数据方面看，7月的二手房的确不好出手。

7月广州市二手住宅成交量为8096宗，环比下降2.4%，月度成交量已连续4个月下滑。

从3/4月的成交破万宗，跌落到5/6月的8200-8700宗，再到7月的仅8000出头，可以看出，买家入市观望情绪显得日益浓厚。

而二手房的挂牌量却在日益增加，在贝壳平台，实时的二手房挂牌数量高达13.7w+！（8月15日数据）

相对5月底的数据，又双叒增加了近4000套房源，二手房的竞争越来越白热化。

抛售的人越来越多，而接手的人却迟迟不现身。广州的二手楼市，迎来黎明前的至暗时刻？

那么这段时间到底适不适合买房呢？

小狐君觉得，对于首次置业的刚需来说，可以及时入手。

我们来看下政策风向，本次调整大概率是偏向改善群体的放松，如置换减税费、认房不认贷等，实际上都是降低“卖一买一”的置换客户的购房成本。

但现在广州积压的大部分买房需求，都是“卖一买一”的改善客，一旦新政落地，改善需求被释放，很有可能会蜂拥而上，竞争加大，入手难度也将随之增加。

就目前来说，受目前市场去化缓慢的影响，业主对信心不足，议价空间较大，不少优质盘源议价空间基本能达10%左右，比较大概率能捡到“笋”货。

不过这个“窗口期”逐渐在缩小，随着新政一锤定音，可能也会导致业主信心回升，议价空间变窄。所以继续观望下去，可能会错失良机。

此外，本周央行宣布MLF利率下调15个基点，如无意外，本月20号的LPR也会随之下调，如此一来，对于首次置业的人群来说，利好可以说是应出尽出了。

所以对于没有买过房且满足购房条件的刚需来说，当下的政策已经明朗和宽松，完全可以择机入场。

听我一句劝，首次置业的刚需就不要再观望了，不妨把握抓住最后的“抄底”机会，趁早安家。