消失的二手房买家?

小狐君的朋友阿鹏最近有点疑惑。


(资料图)

他手握一套即将证满5年(10月满5年)的二居室,想要置换一套相对新一点的三房。

在他的想象中,他出一个合适的价格诚心放卖,相对那些“满二不满五”的房子,少了巨额增值税拖累,应该相对好卖。

而且房子还是在市中心,各自媒体大V不是说了嘛,买房就要买中心区,中心区的房子就是硬通货。小区周围配套比较齐全,学校、商业、交通等都应有尽有,生活氛围还是很浓厚的。

加上主观上对自己人生第一套房的情感加持,所以阿鹏一开始信心满满,以为自己的房子应该很好出手。

他从今年5月开始挂卖,前面一段时间还断断续续有人来看房。然而,随着七八月各种“风”言“风”语后,反而没人来看房了。

朋友告诉他,前面数据不错那是“新手期保护”,新挂卖起始关注度是会比较高的,价格合适的话中介也会比较卖力推荐,但是没有快速成交的话,各种激励都会消失,“光环”也逐渐消失。

另外,眼看就要起风了,大家都在观望等待具体的政策和细则,生怕买早了享受不到利好优惠等,购房者都是“不知道等什么,但是再等等”的心态,所以这段时间反而观望情绪更浓。

从数据方面看,7月的二手房的确不好出手。

7月广州市二手住宅成交量为8096宗,环比下降2.4%,月度成交量已连续4个月下滑。

从3/4月的成交破万宗,跌落到5/6月的8200-8700宗,再到7月的仅8000出头,可以看出,买家入市观望情绪显得日益浓厚。

而二手房的挂牌量却在日益增加,在贝壳平台,实时的二手房挂牌数量高达13.7w+!(8月15日数据)

相对5月底的数据,又双叒增加了近4000套房源,二手房的竞争越来越白热化。

抛售的人越来越多,而接手的人却迟迟不现身。广州的二手楼市,迎来黎明前的至暗时刻?

那么这段时间到底适不适合买房呢?

小狐君觉得,对于首次置业的刚需来说,可以及时入手。

我们来看下政策风向,本次调整大概率是偏向改善群体的放松,如置换减税费、认房不认贷等,实际上都是降低“卖一买一”的置换客户的购房成本。

但现在广州积压的大部分买房需求,都是“卖一买一”的改善客,一旦新政落地,改善需求被释放,很有可能会蜂拥而上,竞争加大,入手难度也将随之增加。

就目前来说,受目前市场去化缓慢的影响,业主对信心不足,议价空间较大,不少优质盘源议价空间基本能达10%左右,比较大概率能捡到“笋”货。

不过这个“窗口期”逐渐在缩小,随着新政一锤定音,可能也会导致业主信心回升,议价空间变窄。所以继续观望下去,可能会错失良机。

此外,本周央行宣布MLF利率下调15个基点,如无意外,本月20号的LPR也会随之下调,如此一来,对于首次置业的人群来说,利好可以说是应出尽出了。

所以对于没有买过房且满足购房条件的刚需来说,当下的政策已经明朗和宽松,完全可以择机入场。

听我一句劝,首次置业的刚需就不要再观望了,不妨把握抓住最后的“抄底”机会,趁早安家。

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