8月广州楼市延续平淡，目前住宅网签不足4000套，已连续5个月下滑。
楼市表现低迷的背后，是购房者观望心态浓厚。其一，居民收入预期偏保守；其二，政策利好落实速度和力度不够。
值得欣喜的是，广州市政府正式发文落实“认房不认贷”，即广州市内无房，购买首套房均只需3成首付。
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距离住建部表态已过去一个月，广州成为首个落实“认房不认贷”的一线城市，释放积极信号。
后续楼市政策利好也值得期待。
根据中地行不完全统计，广州9月预计23个项目有动作，市区新盘集体亮相或推新。
其中9个项目开盘，6个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。
越秀
老树开花，缺货已久的越秀区，新盘持续绽放，吹风10万+！
汉国置业·港汇台已取得预售证，将推C1、C2栋住宅，主推69-144㎡二至四房，吹风价10万+。
项目距离地铁6号线北京路站约200米，地段极佳。
万科璟秀府，是广信资产包位于越秀区的项目，将在9月开放展厅。
规划为约35层的商住单体楼，2梯4户设计，首推100-169㎡三至四房，吹风约10-12万/㎡。
公园前·君熙府，将在9月开放售楼部，首推建面约95-180㎡三至四房，吹风价10万+。
项目距离1、2号线交汇的公园前站仅约900米。
天河
中建·天河精诚壹号，目前已开放生活体验馆，预计本周末开放实体样板间，最快本月开盘。
规划了10栋住宅，首推7#和9#，两梯五户设计，有78㎡、89㎡和118㎡三种户型，吹风价5.5-6万/㎡。
联投·文津府，最快也将在9月开盘，首推108-165㎡四至五房，吹风价约8万/㎡。
项目与执信中学（天河校区）仅一路之隔，规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼；二期为2栋板式建筑。
华润置地·天河润府，为天河吉山仓项目，即将开放销售中心。
规划12栋32层住宅，两梯五户设计，首推2、3、4栋，建面约80-128平的三至四房。
此外，保利天瑞将加推268㎡大平层，货量仅40套；珠江天郦加推D、E栋新品；越秀天河和樾府预计9月开放180㎡样板房。
海珠
广州地铁地产·珑璟台即将开盘，目前已取得1栋预售证共80套，户型为135-142㎡四房，吹风价9-11万/㎡。
项目位于18号线龙潭站上盖，规划4栋29-30层住宅，共396套。
珠江海珠里位于海珠西老城区，为侨燕苑二期，预计9月开盘，首推75-129㎡二至四房，吹风价为6万+。
项目规划2栋住宅和1栋商业楼，住宅为26层高，两梯六户设计，可销售货量仅123套。
荔湾
万汇天地·朗庭即将开盘，首推1栋，44层4梯8户设计，户型为82-105㎡的2+1至3+1房，吹风价4.6-5万/㎡。
项目由4栋住宅+底部3层商业组成，总户数946户，定位偏刚需和刚改。
荔湾羊城食品厂项目，暂定案名为保利和著美苑，预计9月中旬开放展示区。
地块楼面价32200元/㎡，由武汉城建与保利合作开发，规划6栋住宅，有叠墅、小高层和高层，整体定位偏改善。
荔湾销冠保利和悦滨江，最后一栋楼3栋开启认筹并锁房，涵盖户型74-107㎡三至四房，均价约3.8-4.3万/㎡。
白云
江语上品苑，原案名为珠江右岸，由广州地铁地产和中交城投打造，规划15栋住宅+商办综合体。
预计9月开放，首推建面约125-142㎡高层，以及建面约214-313㎡的大平层，吹风价4.5-5万/㎡。
万科瑧山府，位于白云新城CBD，是广信资产包项目，城市展厅预计9月开放，首推110-190㎡洋房。
项目距离2号线白云公园站约500米，规划3栋21-22层住宅，共221户。
黄埔
龙狮璟珑府，A4、A5、D3和D4已取得预售证，最快9月加推，户型为89-168㎡三至四房，在售均价约2.3-2.9万/㎡。
科城山庄·峻森园，即将推售C25栋，目前已公示诚意登记方案。
C25栋为项目最后一栋可售单位，18层2梯4户设计，户型为84-145㎡三至四房，预计售价5-5.5万/㎡。
番禺
龙湖·御湖境，已开放示范区及样板房，预计近期开盘。
首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。
越秀·大学·星汇锦城，目前1、2、3栋已取得预售证，即将开盘。
首推3栋建面约76-98㎡三至四房，总货量约224套，总价最低300万即可入手。
项目配建公办42班小学和36班初中，已宣布引入番禺省一级番禺中学办学。
星河·盛世锦城，已开放样板间，最快9月开盘，首推西南角1-4栋小高层组团，户型为95-128㎡三至四房，吹风价4-4.5万/㎡。
华润置地将在长隆打造 “万象+悦府”，住宅部分华润万博悦府将在9月初开放，售楼部设在18号线万博站E出口处。
主推产品为98㎡的三房，124㎡和142㎡的四房，吹风价6-7万/㎡。
此外，南站板块越秀星寰TOD，将推出12栋洋房，户型为89-113㎡三至四房，目前在售价格3.5-4.3万/㎡。
来源：中地行
