屋外，北京迎来新年第一场雪；屋内，买房签约的人络绎不绝！

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上海证券报记者近日走访了北京多处不动产登记中心、新楼盘销售处等地发现，元旦以来北京楼市回暖迹象明显，交易、签约、咨询等业务量大幅回升，交易节奏也在加快。

“元旦以来，带客户看房数量增长30-40%左右，而且交易节奏明显加快了，有的客户看房后很短时间内就决定交易。”北京朝阳区某房屋中介工作人员对记者说。他透露，今年1月1日至11日，全北京存量房成交已超过1万套。

“仅我们中介公司，1月7日和8日两天就成交了1128套，成交量差不多恢复至2017年水平。”上述工作人员表示。他预计，北京春节后还将迎来一波楼市成交高峰。

二手房行情紧俏，北京多处新楼盘也迎来“开门红”。记者走访了北京丰台区一处在售的新楼盘，销售人员向记者介绍，该楼盘一期去年12月30日开盘后，短短几日便接近售空。

“190套在售房中已售出170套，销售速度非常快。我们的二期销售时间线还没有明确，但最近前来咨询、了解情况的客户非常多，周末可以达到300人以上的规模。”该销售人员说。他还表示，临近春节前的一段时间，楼市以往并不火热，今年却一反常态。

机构表示，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均呈现“成交速度变快、成交量放大”的特点。据北京住建委官网数据统计，1月5日至11日，北京二手房网签共3367套，环比前一周上涨约18.77%；1月4日至1月10日，北京新房网签共3326套，与前一周相比上涨约10.5%。

需求提升，相关政务部门也在提高办事效率。记者在北京某不动产登记中心看到，办理大厅内人流络绎不绝，重现繁忙景象。相关工作人员向记者透露，目前该中心业务办理的预约量、接待量已恢复至正常水平。

多管齐下，住房按揭贷款流程也在简化、提速。记者从北京某银行个贷经理了解到，目前房地产贷款政策宽松。“手续齐全的话，商业贷款3个工作日即可完成审批，公积金混合贷款也只需要7个工作日。”

喜迎“小阳春”，专家对北京楼市今年也有不错的预期。

“去年购房需求相对来说受到抑制，2023年元旦以后会开始逐步释放。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，今年春节较早，春节后进入2月份，一些房企会加快推盘促销，进一步提高购房者积极性。

“相比去年，今年有本质区别。我们观察到部分楼盘售楼处已经开始组织销售，包括启动一些开盘活动，这一现象在去年其实不多。”严跃进认为，营销端年初已经开始活跃，对整个楼市而言是一个积极的信号。此外，据他分析，今年整体影响楼市的干扰因素减少，政策促进市场恢复的作用将加快释放。

根据58同城、安居客1月13日发布的报告，超八成意向购房者打算利用今年春节期间看房和购房，近半计划在1-2年内购房。

“今年北京楼市整体趋势总体向好，稳中向上。横向对比其他城市，北京可能还会表现要更活跃一些。”严跃进预计，北京等城市后续将继续推出一些购房方面的政策保障，刺激市场热度持续回升。

（文章来源：上海证券报）