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中信证券6月28日研报指出,市场讨论的房地产政策过于聚焦新房开发建设。实际上地产政策内容十分广泛,其中最为明确的长期支持性政策,是存量住宅运维养护的资金筹集和制度支持,包括房屋养老金政策,即对住宅维修资金使用的归集和使用的创新。从长期而言,相关政策可能大大消解物业管理行业的老盘服务成本压力,推动开创中资产投入的新盈利模型产生。中期而言物业管理板块是整个地产产业链首选。绝大多数物业管理公司呈现净现金状态,且持续运营性现金正流入。部分龙头公司8-13倍的PE估值水平,业绩增速预计仍维持在20%以上,有明显的估值吸引力。更重要的是,在整个房地产产业链,只有在存量房可持续运维等少数领域,才有十年维度清晰的长效支持政策。我们看好物业管理公司的投资价值。
(文章来源:界面新闻)