今年上半年，北京商业零售市场火热复苏如期而至。尤其是二季度以来，各大购物中心积极推进品牌招商与调整、构建独特的消费场景，以迎接五一假期与暑期档的消费热潮。全市主要零售项目的客流量与消费活跃度较一季度再次提升。

近日，市场机构第一太平戴维斯发布2023年第二季度北京房地产市场回顾与展望。据其统计，上半年北京写字楼、大宗投资等细分板块并未出现明显改善，但零售市场亮点颇多。

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据了解，二季度，位于海淀区的西三旗万象汇、位于朝阳区朝外商圈的THE BOX朝外、位于石景山区的京西大悦城、位于朝阳区东南部的惠多港购物中心、位于运河商务区的通州远洋乐堤港、位于昌平区的首开LONG街等六座各具特色的零售项目相继开业，累计带来约68万平方米新零售面积，丰富了不同区域消费选择的同时也形成近年来罕见的供应高峰。

同时，多个老旧零售物业启动闭店改造，在消费迭代与经营压力之下，越来越多商业体面临转型压力。近期，政府发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022-2035年）》，将启动新一轮的商圈改造升级。在新增项目红利和既有项目去化的共同带动下，二季度全市空置率环比出现回落。

根据第一太平戴维斯的统计，整个二季度，北京优质购物中心平均空置率环比下降0.9个百分点至7.6%；同期，全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月806元。

二季度内，多个购物中心项目加速品牌招商、升级迭代品牌结构，将文化、时尚、社交等元素与商业消费进行融合与互动，使得全市主要零售项目的客流量与消费活跃度较一季度再次提升。尤其是节假日期间，王府井、五棵松、中关村等热门商圈客流量同比增长2~4倍。

另据市场机构世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼介绍，今年以来，北京零售物业市场首店经济持续发力，新增项目、核心商圈及社区属性较强的购物中心皆有众多餐饮及零售的北京或区域首店落位。

纵观上半年，餐饮、服饰鞋包及茶饮果汁位列需求引擎前三名。其中，餐饮需求回暖较快，占据总新增店铺数量的40%（如侘与火、隐泉之语、东粤洋楼）。零售业态二季度亦表现良好，其中由服饰鞋包（如Badmarket、Blanc&Eclare、JNBY）、轻奢商务（如Sergio Rossi、45R、Atsuro Tayama）及运动休闲（如Kailas、始祖鸟、Satisfy、Pas Normal Studios）领跑，合计占据总新增店铺数量的27%。M Stand、茶话弄、霸王茶姬等茶饮果汁类网红品牌拓店节奏依旧稳健，落位在合生汇、龙湖大兴天街、朝阳大悦城等优质购物中心。儿童体验类业态及新能源汽车二季度热度减弱。

与此同时，二季度品牌选址活跃度有明显提升，但实际转化落地依旧谨慎。随着消费结构的变化，品牌表现和租赁需求呈两级分化，低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。

据了解，下半年北京零售物业市场预计将有超过百万平方米的新增或改造商业体在朝外、西长安街、奥体、王府井等商圈启幕，有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷。项目大多处于非核心区域，在餐饮、家庭、娱乐体验等业态上将为所在商圈注入新元素和活力。

第一太平戴维斯报告指出，下半年，存量项目积极创新商业场景、落实商圈改造提升计划，同时叠加暑假、国庆等黄金档期，北京市零售市场将迎来新一轮的消费热潮，2023年也有望成为北京零售业态高质量发展的大年。

（文章来源：中国经营网）