为什么房贷利率下调要提前还贷?

房贷利率下调后很多人选择提前还贷,主要原因是:存量住房贷款利率高。

随着各地纷纷下调房贷利率,不少城市的首套房贷利率下降至4%以下,进入了“3”时代,最低可达3.7%。而存量住房贷款的利率却普遍在5%以上,甚至有的在6%以上。如此一来,房贷利率处于高位的客户心理难免失衡,为了节省利息支出,自然就会选择提前还贷。

导致各地银行纷纷排队提前还房贷的其他因素:

1、未来经济预期降低

近年来经济下行,不少居民的收入下降,由于对未来收入维持和提升产生不确定性,从而产生了负债焦虑,就会想趁着现在还有能力赶紧提前还贷,以此来减轻债务压力。

2、投资理财收益下跌

自2022年以来,股票、基金数次下跌,连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。正是由于理财市场和股市表现不尽如人意,很多风险偏好保守的客户更愿意将闲置资金用来提前还房贷,也算是变相的一种理财方式,说不定提前还贷节省下来的利息还比投资理财赚取的收益要多。

公积金交多久可以贷款买房?

通常来说,公积金连续缴存满一年就可以贷款买房。但不同地区的公积金贷款规定不一样,具体只能以实际情况为准。

比如长沙公积金贷款,要求公积金正常连续缴存满一年。若是异地公积金连续缴存6个月,那么异地账户转入长沙公积金中心后,只要无间断在长沙公积金中心又连续缴存6个月,也可以合并计算为连续缴存12个月,满足公积金贷款条件。

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