开业即成交!于7月31日正式宣告成立的阿里资产房产线下交易中心上海门店,近日传出喜讯,上海线下门店试运行首月,即取得阶段性的喜人成果:线上咨询用户近200组,其中超20%的用户前往线下服务中心进行咨询签约工作,超10组用户完成线下签约服务。
当下全国各地二手房无论挂牌数量、成交数量,还是价格指数,都共同指向——二手房供求关系明显紧张。统计显示,今年一季度,全国13城二手住宅去化周期为10个月,而二季度该指标为15个月,出现明显增长。另一方面,二手住宅价格指数也开始大面积下行。国家统计局最新公布的70个大中城市二手房价格指数显示,5月一二三线城市的房价环比涨跌分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%,同比分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。
公开资料显示,今年2月以来,上海二手房挂牌量持续走高,至6月初,在13个重点监测城市中,上海二手房挂牌规模比年初增加82%,增幅全国第一,挂牌套数达到18万套。
在此背景下,阿里资产房产线下交易中心上海门店的试运营,给区域二手房高效快速去化提供了一个数字化的解决方案,给行业带来了一定价值。
阿里房产交易线下门店有何不同?
阿里资产房产线下交易中心上海站由阿里资产、上海市住房置业融资担保有限公司、上海德壹金融信息服务有限公司三方合作共建,于7月31日正式签约。三方达成合作,未来将共同开辟上海市场司法拍卖业务的服务体系,为用户提供标准化、高品质、有保障的拍卖服务,让用户易“安心买”、“轻松购”、“快委托”、“便捷售”。此次签约标志着三方共同探索打造国内唯一一套从鉴定、评估、拍卖、司辅到金融服务一站式处置服务的合作模式。
上海置业担保,作为上海市首家市级从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保机构,也是一家在上海拥有20多年房产交易配套服务经验的国有担保机构,在此次合作中充分发挥在房产交易、融资担保、资金监管等领域的经验和优势,为阿里资产房产交易中心的客户提供优质和专业的服务。
德壹金融及其母公司立德担保,作为广东头部金融服务机构,20来年深根湾区及上海市场的金融服务,为用户提供优质的金融咨询服务及完整的金融解决方案。上海德壹金融连续数十年以靠谱、诚信、优质著称,从顾客前期尽调、贷款方案、房屋清场过户、交房等一站式综合解决方案,为客户提供全方位金融服务。
阿里资产,是知名的资产交易服务商,自2012正式成立以来,稳定运行超10年,充分发挥阿里巴巴集团海量用户、云计算、大数据等优点,目前每年为全国各地法院、1500多家政府机构、3000多家金融机构、10000多家国企等机构、3亿多投资人,提供透明高效的线上线下一体化的交易服务。
阿里巴巴副总裁、阿里资产总经理卢维兴表示,阿里资产房产交易中心的成立,希望能给行业带来一些“不一样”。首先是提供区别于市场的服务。传统服务商很多只做某一块服务,但是阿里资产必须做全链路,为用户提供导购咨询、尽职调查、金融贷款、参拍付款、过户交割等一站式服务。此外,提供区别于市场的产品。在未来,阿里资产将探索用技术、用数据、用AI为用户提供更优的交易体验,让天下没有难卖的房子。
第一单线下服务交易的法拍房体验如何?
据悉,阿里资产房产线下交易中心上海门店的第一单法拍房正式签约时间是8月10号。买家梁先生属于上海户籍首套购房,用于自住。
在得知阿里资产法拍房的服务升级,能在线下门店享受到助拍和助贷服务后,他第一时间通过线下服务中心联系到客户经理,迅速达成委托意向,并在客户经理的指引下,在自己的预算内成功竞拍下了意向的房产。
房产交易的流程相对普通商品比较复杂,且存在一定的不确定性,尤其是司法拍卖类型房产更为复杂。涉及支付方式的多样性,执行案件的复杂性。阿里资产为客户提供的助贷服务,
包含了从客户咨询开始,客户经理即耐心地为客户解答法拍房的竞拍流程及支付方式,随着客户委托的确立,根据客户的需求及个人资质,匹配合适的银行及担保公司。后续贷款发放后,客户经理还会协助客户办理完后续的交割手续。
梁先生在阿里资产上竞拍成功的这个法拍房,位于上海市闵行区绿梅三村的一处住宅用房,成交价格是261.92万元,最终获得了170万的贷款金额。客户经理还将持续协助梁先生办理了法院相关文书、不动产缴税过户等手续,直至客户收房交割。梁先生感叹,有了阿里的品牌背书,和线上线下的全链路服务支持,购买法拍房的门槛更低了,买起来也更安心了。
据阿里资产相关负责人介绍,阿里资产房产线下交易中心上海门店的购房体验,较之于传统线下中介购房,还是有一些本质区别的。前期是通过阿里资产线上门店获客,之后由店长将客户分发给对应的客户经理做线下的客户需求承接,定制最优的贷款方案。助贷服务全程由客户经理一人处理,采用业务单全程跟单责任制,以此提高办单效率,进而提高客户服务体验感。
阿里助拍助贷服务,支持社会化房源快委托便捷售?
据悉,阿里资产房产线下交易中心上海门店当前试运营期间,即开通了助拍服务、助贷服务,为法拍房购买和交割提供全流程服务,大大降低了法拍房的购房门槛。小白客户,也能安心踏足法拍房,放心购。
据了解,阿里资产官方提供的助拍助贷服务涉及了购房全流程。其中助拍服务,涵盖了13个环节,具体包括:1、线下专属客户经理-免费咨询;2、购房资质预审;3、意向房源/标的匹配;4、意向标的风险尽调、税费测算、实地带看;5、购房方案定制;6、拍前流程指导;7、协助竞拍;8、协助支付尾款(全款);9、协助办理法院文书;10、协助办理审税/缴税;11、协助办理产权变更;12、协助办理物业交割;13、协助办理入住流程。
阿里资产官方提供的助贷服务涵盖了10个环节,具体包括:1、线下专属客户经理-免费咨询;2、购房/贷款资质预审;3、贷款方案定制;4、协助办理银行贷款面签及担保面签
5、全程跟进贷款及担保流程;6、协助办理法院文书;7、协助办理审税/缴税;8、协助办理产权变更;9、协助办理物业交割;10、协助入住流程办理。
阿里资产相关负责人表示,随着法拍业务的运营趋于成熟化,上海线下门店会陆续开展社会化委托及金融助贷服务。
在阿里资产房产线下交易中心上海门店买房,比之传统线下房产中介买房、或者上贝壳买房,最大的区别在哪里?业内人士表示,随着房产市场的变化,买方成为交易的主导方,买方对所购房产的性价比极为挑剔,在阿里资产平台上可议价空间较大,同时又有阿里资产线下交易服务中心做线下服务,能真正做到让买方安心买轻松购。
在阿里资产房产线下交易中心上海门店买房,比之传统线下房产中介卖房、或者上链家卖房,最大的区别在哪里?业内人士表示,目前全国各个城市存量房源挂牌量急剧攀升,成交周期大大拉长,市场的现状是很大一部分业主急需将现有房产出售近而达到置换的目的,阿里资产平台具备低于市场成交周期的能力,同时能够吸引大量的置换、刚需客户选购意向房产,能够将供需关系做到完美结合。真正做到让卖方快委托、便捷售。
