“现在许多业主的挂牌价都越来越接近参考价,甚至还有低于参考价急售的房源。”在福田区八卦岭,这个一度被市场看作过去深圳二手房炒作最为严重的片区之一,今年以来的二手房市场急速降温。

刚刚过去的11月,深圳二手住宅成交结束了七连跌行情,出现了回暖迹象。深圳市住建局最新数据显示,11月深圳二手住宅成交2118套,较10月的1605套环比上涨32%,创下近四个月新高,也终止了7个多月以来的下跌趋势,但同比去年的11月5812套仍锐减64%。

从成交数据上看,市场疑现回暖迹象。不过,记者在福田、罗湖多个片区实探时发现,目前深圳二手房市场上越来越多的房源挂牌价靠近参考价,同比去年出现不同程度的下跌。据乐有家研究中心数据显示,今年10月深圳全市二手房挂牌量便突破5.5万套,是过户成交量的几十倍,大量房源处于待售的状态。此外,7月以来深圳二手住宅成交项目,偏离参考价10%以内的房源成交占比上升明显。到了11月,偏离参考价10%以内的房源成交占比已高达56%。换句话说,卖出去的10套房子中,近6套的房子成交价是接近参考价。

楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码,二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外,深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。此前,深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统,通过与多部门的数据对接,将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年深圳楼市持续数月的超预期下调,是调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等综合因素导致。未来走势方面,李宇嘉认为,深圳楼市也不可能迎来趋势反转。因为,一是参考价对房价的上涨制约还是比较大,加杠杆的难度非常大了,这就掐住了深圳楼市反弹的七寸;二是,信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大,因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒,大多数银行房地产贷款额度空间并不大;三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,考虑到今年二手房出现的持续性的下降,二手房已经跌到了底部,那么近期的反弹至少存在一定的迷惑性。换句话说,二手房跌到底部,数据出现环比上升的可能性本身就会比较大。所以说,类似环比数据是否是真正的回暖还需要观察。就后续市场来看,个别月份出现环比拉升的可能性是有的,但至少今年12月到明年上半年,深圳二手房市场依然要定性为偏冷的,还难言出现持续性的回暖态势。

(文章来源:证券时报网)

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