“现在许多业主的挂牌价都越来越接近参考价，甚至还有低于参考价急售的房源。”在福田区八卦岭，这个一度被市场看作过去深圳二手房炒作最为严重的片区之一，今年以来的二手房市场急速降温。

刚刚过去的11月，深圳二手住宅成交结束了七连跌行情，出现了回暖迹象。深圳市住建局最新数据显示，11月深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套环比上涨32%，创下近四个月新高，也终止了7个多月以来的下跌趋势，但同比去年的11月5812套仍锐减64%。

从成交数据上看，市场疑现回暖迹象。不过，记者在福田、罗湖多个片区实探时发现，目前深圳二手房市场上越来越多的房源挂牌价靠近参考价，同比去年出现不同程度的下跌。据乐有家研究中心数据显示，今年10月深圳全市二手房挂牌量便突破5.5万套，是过户成交量的几十倍，大量房源处于待售的状态。此外，7月以来深圳二手住宅成交项目，偏离参考价10%以内的房源成交占比上升明显。到了11月，偏离参考价10%以内的房源成交占比已高达56%。换句话说，卖出去的10套房子中，近6套的房子成交价是接近参考价。

楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。此外，深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响。此前，深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年深圳楼市持续数月的超预期下调，是调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等综合因素导致。未来走势方面，李宇嘉认为，深圳楼市也不可能迎来趋势反转。因为，一是参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度非常大了，这就掐住了深圳楼市反弹的七寸；二是，信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大，因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒，大多数银行房地产贷款额度空间并不大；三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到今年二手房出现的持续性的下降，二手房已经跌到了底部，那么近期的反弹至少存在一定的迷惑性。换句话说，二手房跌到底部，数据出现环比上升的可能性本身就会比较大。所以说，类似环比数据是否是真正的回暖还需要观察。就后续市场来看，个别月份出现环比拉升的可能性是有的，但至少今年12月到明年上半年，深圳二手房市场依然要定性为偏冷的，还难言出现持续性的回暖态势。

（文章来源：证券时报网）