国家统计局今早公布了2月份商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，西安的涨幅最大，环比上涨1%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2月份市场价格呈现不对称复苏的格局。一线城市价格修复超过二三线城市，北京、上海二手房价格指数环比涨幅均扩大，广州止跌转涨，深圳跌幅缩小；二三线城市二手房价格仍环比下跌。70城新房价格平均环比跌幅较1月份略有扩大，主要受由二三线城市修复力度相对不足的影响。

数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

许小乐分析认为，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

西安新房价格环比上涨1%，涨幅居70城市之首。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过预期。

据统计局数据，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%。

严跃进表示，近71个月以来三四线城市首次出现房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行。三四线城市需要加快稳楼市稳预期，防范数据过快下跌。

从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、-0.3%和-0.4%。同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3%。严跃进分析称，总体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势。

“需求端信心尚未完全恢复，2月新增居民中长期贷款转负即为印证。3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。”许小乐说。

政府工作报告重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。许小乐预计，年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。

（文章来源：上海证券报）