8月22日，时隔3个月央行再次宣布降息：5年期以上LPR降为4.3%，较5月的4.45%下调个15基点。

目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套房贷利率为5.05%。惠州33家银行机构中，至少13家银行的首套房贷利率可申请降至4.25%。

本轮降息后，5年期以上房贷利率已经进入近20年来最低水平。

(资料图)

央行年内第三次降息 5年期以上房贷利率历史最低

这一次的降息，是2022年央行的第三次降息。

2022年1月20日，5年期以上LPR为4.6%，较此前的4.65%下调5个基点

2022年5月20日， 5年期以上LPR为4.45%，较此前的4.6%下调15个基点。

2022年8月22日， 5年期以上LPR降为4.3%，较此前的4.45%下调个15基点。

从1月至今，央行的三次降息，涉及5年期以上LPR利率，累计下降35个基点。

本次房贷利率调整距今年5月20日宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，仅仅时隔三个月！

知名地产中介机构乐有家的数据显示，当下5年期以上利率4.3%，这是从1991年4月21日之后的历史最低水准，在没有转变计算方式之前(1991年4月21日-2019年9月20日之间)最低的利息是4.85%。

从2019年11月20日，央行5年期以上房贷计算方式市场化之后(LPR+基点的计算方式)，利率从4.8%降至当下的4.3%。

惠州至少13家银行首套房贷利率可申请4.25%。

基于惠州2022年房地产市场下行趋势明显的事实，在2022年5月20日以后，惠州部分银行已经开始在执行，首套房利率最低调至4.8%。

数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始，房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。

5月初，惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执行5.3%-5.4%。

5月20日之后，惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。

目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套降低至5.05%。

在6月份，南都和惠州房协的联合调查显示，在央行发声下调房贷利率后，工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应，已将首套房贷最低利率下调至4.25%。

惠州房协的统计数据显示，(截至6月30日)显示，惠州33家银行机构中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率最低可申请4.25%。

5年期以上LPR再度下调，对房贷最直观的就是月供的减少。

假设购房者贷款100万元，按揭30年，以等额本息的还款方式计算，按此前LPR4.45%来计算，每月月供约5037元。如今LPR为4.3%，月供约为4949元，每月减少了约88元，累计30年，利息少了3.18万元。

（文章来源：南方都市报）