8月30日,东莞第三批集中供地落幕,这也是“7·4新政”后首场土拍。本次共出让7宗地块,出让总面积29.99万平方米,其中4宗底价成交,2宗封顶,共收金约136.88亿元。

从整体表现来看,在供地质量明显提升及楼市政策宽松的影响下,东莞第三轮土拍延续上轮土拍热度。7宗地块无一流拍,松山湖、南城以及厚街的地块热度较高,最高竞拍轮数达到了37轮,位于南城的稻花村地块与厚街寮厦地块均被拍至封顶价。此外,本轮土拍本地房企拿地积极,4宗底价成交地块均为本地房企竞得。

业内人士分析,东莞第三批供地升温迹象明显,供地结构进一步优化,优质地块比例明显上升,此外楼市多重政策放松及土拍规则适度松绑推波助澜,对于楼市信心具有明显的提振效果,增加了房企拿地的积极性,房企对东莞市场前景依旧看好。


(资料图片仅供参考)

优质地块竞拍升温明显

与上轮土拍相比,第三批供地的土地质量明显提高。南方财经全媒体记者梳理发现,此次出让的7宗地块,有4宗宅地来自限购区域,包括松山湖、东城、南城,限购区宅地占总挂地宗数57%,在三批集中供地中占比最高。而非限购区的宅地,有多块宅地临近限购区,包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地,能级较高。

优质地块引起众多房企竞相参拍,南城稻花村地块和厚街寮厦地块成为本轮土地竞拍焦点。其中南城中心广场旁的稻花村地块,经过37轮报价后达终止价,最终由中海以13.45亿元竞得,溢价率为15%,成交楼面价2.41万元/㎡。厚街地块共吸引4家房企经28轮报价,最终由保利通过终次报价竞得。

值得注意的是,东城体育公园地块和松山湖地块的热度不及预期。其中东城体育公园地块仅一轮就确定结果,由中天实业竞得,成交总价21.1亿元,折合楼面价约2.1万元/㎡。

同时,东莞本土房企“回归”,也成为本轮土拍的一大特征。从此轮拿地企业来看,除了保利发展、华润、中海等央企、国企外,本土房企也在此轮土拍表现抢眼,4宗底价成交地块均为本地房企竞得,分别为首铸地产+新世纪地产(2宗)、广东中天地产、松山湖科学城人才安居。

在业内人士看来,一方面本土房企积极拿地释放提振市场的信号,另一方面本地房企普遍资金链并不十分紧张,外地房企扩张步伐放缓,给了本地房企拿地机会。

回顾今年东莞集中供地情况,前两批土拍对比反差较大。与第一批的6宗流拍、2宗成交的惨淡收场相比,东莞第二批土拍的热度已出现明显回暖。东莞第二批集中供地的8宗地块涉及镇街包括南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街,总出让面积33.7万平方米,总建面78.2万平方米。据悉,8宗地块全部成功出让,共揽金121.16亿元。其中,6宗宅地以底价成交,2宗宅地达到最高限价,吸引包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。

限购区域房贷首付款比例下调10%

事实上,在本次土拍之前,东莞再次出台了楼市利好政策。

8月29日,东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”,东莞城区(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道)及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调,对贷款购买首套非普通住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭,最低首付款比例由40%调整为30%;原购房贷款未结清的,最低首付款比例由50%调整为40%。

这是继7月直接取消28个镇街限购后,东莞年内第四次放松楼市政策。早在今年4月29日,东莞市住房和城乡建设局对购房资格条件部分内容作出调整,其中包括在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行调整修改。

仅半个月后,东莞楼市政策再次调整。5月14日,东莞发布新政,明确符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,同时解决“一房多证”历史遗留问题,并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

东莞出台的一系列稳楼市政策组合拳刺激作用明显。中原大数据显示,7月东莞新房成交44万㎡,环比大幅增长79%。二手市场也持续回暖,7月成交量创年内新高,环比上升17%,同比上升5%。

“新政在东莞第三波土拍前出台,有助于提振市场信心,增强房企在东莞拿地的信心。”对于此次限购区的首付和利率下调,中原地产研究院执行院长车德锐分析,这为“金九银十”楼市注入了一针强心剂。而对于限购区而言,有利于激活二手房市场的流通,同时释放出大量的置换需求,也有助于稳定限购区的市场预期,缓冲市场持续增加的抛压,稳定市场。

(文章来源:21世纪经济报道)

推荐内容